本篇文章給大家談?wù)劤缰轁?jì)協(xié)二手房，以及崇州市濟(jì)協(xié)鄉(xiāng)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房一般能砍價(jià)多少

二手房，一般超過(guò)50萬(wàn)的房子砍價(jià)可以砍到3萬(wàn)元到5萬(wàn)元左右，也就是10%左右 二手房超過(guò)100萬(wàn)元以上的房子，通常我們可以砍5萬(wàn)到10萬(wàn)元左右，也是總房?jī)r(jià)的10%左右 具體砍價(jià)應(yīng)該跟中介說(shuō)，讓他們?nèi)ズ唾I(mǎi)家砍價(jià)格。

買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，砍價(jià)的空間很大程度上取決于業(yè)主的急切程度和房屋總價(jià)。對(duì)于總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)的房產(chǎn)，砍價(jià)空間通常在10%左右，即可能砍掉3萬(wàn)到5萬(wàn)。而對(duì)于總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的房子，砍價(jià)幅度可能在5萬(wàn)到10萬(wàn)，同樣是總價(jià)的10%左右。

萬(wàn)二手房砍價(jià)，能砍下多少錢(qián)都是因人而異的，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。正常情況下，絕大部分人可以砍下五萬(wàn)元至八萬(wàn)元，但具體的砍價(jià)金額還是要根據(jù)房東對(duì)此套房屋所給出的政策和條件以及購(gòu)房者砍價(jià)技巧。了解房主出售房子的原因是非常有利購(gòu)房者的。

二手房一般砍價(jià)3%-5%，通過(guò)中介砍價(jià)的話(huà)5%也是有的，影響二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的重要因素是位置、地域：房子的價(jià)格跟房子所在的地域密切相關(guān)，是同一個(gè)城市，因地域不同價(jià)格不同。對(duì)住宅評(píng)估價(jià)格影響最大的因素是住宅所在的地區(qū)，包括地區(qū)層面、交通、未來(lái)發(fā)展前景、污染等。

在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，價(jià)格并非堅(jiān)不可摧，砍價(jià)是常見(jiàn)策略。具體到90萬(wàn)的二手房，其價(jià)值會(huì)因地區(qū)和房源品質(zhì)有所不同。在三四線城市，130-140平方米的面積可能對(duì)應(yīng)這個(gè)價(jià)格，而在一線城市，80平方米以上的房子至少需要90萬(wàn)。砍價(jià)的空間主要取決于房子的使用年限、施工質(zhì)量以及品牌效應(yīng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)套路多,怎么才能避免被坑

BAC法則：中介利用客戶(hù)的心理落差來(lái)抬價(jià)的一種手段。比如，中介想賣(mài)給你A房子，但他不會(huì)直接帶你去看A房子，而是先帶你去看一般的B房子，然后帶你去看符合你要求的A房子，最后再帶你去看很差的C房子。而且，B房子和C房子的價(jià)格還被故意虛報(bào)得很高。

看房時(shí)多注意房子質(zhì)量問(wèn)題，比如房子漏水現(xiàn)象，地面墻面等地方，觀察房子墻角潮濕處，如果有漏水，要謹(jǐn)慎，如果防水沒(méi)做好，住進(jìn)去很糟心。可以在合同里約定如果是因?yàn)橘u(mài)家隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題出售，房子后期質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)家承擔(dān)。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致，同時(shí)確認(rèn)房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個(gè)，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售才是有效的，避免日后糾紛。

確認(rèn)原戶(hù)口是否全部遷出購(gòu)房時(shí)需要確保二手房原戶(hù)口全部遷出，這樣才能順利遷入戶(hù)口，并且建議將這一條件寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。房屋維修基金過(guò)戶(hù)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

主動(dòng)讓步：中介可能會(huì)提出一些看似有利的建議，比如賣(mài)家承擔(dān)部分稅費(fèi)，以此來(lái)促成交易。對(duì)策是，買(mǎi)家應(yīng)該爭(zhēng)取賣(mài)家承擔(dān)更多的責(zé)任，如傭金和稅費(fèi)，以確保自己的利益。這些套路只是中介常用手段的一部分。在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)家應(yīng)該保持警惕，積極獲取信息，以便更好地談判和決策。

所以，在買(mǎi)房之前還是要對(duì)整個(gè)板塊房?jī)r(jià)情況先進(jìn)行了解，同時(shí)看房的過(guò)程中也不要輕易讓房產(chǎn)中介掌握自己的真實(shí)想法，這樣自己才不至于被對(duì)方控制。套路七：營(yíng)造情景要注意 如果房產(chǎn)中介在很嘈雜的環(huán)境中打來(lái)電話(huà)，并告訴買(mǎi)家同時(shí)有好幾組客戶(hù)在看他心儀的二手房，這個(gè)時(shí)候很有可能還是在打心理戰(zhàn)。

在中介那里看好一套二手房交了三萬(wàn)定金回來(lái)一打聽(tīng)那居然是劃撥地,中介...

當(dāng)然，如果你對(duì)這種房屋心存疑慮，也可以與中介協(xié)商要回定金，理由是沒(méi)有告知房屋性質(zhì)。不過(guò)這個(gè)理由很蒼白，是不影響房屋過(guò)戶(hù)的。

不知道你是在哪購(gòu)房！我是武漢做中介的！你這個(gè)心理我能理解！站在客觀的角度跟你說(shuō)說(shuō)吧，不要認(rèn)為我有什么偏袒之內(nèi)的 買(mǎi)房不是賣(mài)白菜！之所以收你的一萬(wàn)是因?yàn)槟憬涣艘蝗f(wàn)的訂金，中介方面可以對(duì)房主展示你的誠(chéng)意.談價(jià)方面就更好談。

如果中介沒(méi)有告知買(mǎi)家實(shí)情的話(huà)，買(mǎi)家是有權(quán)解除合同，可以要求退回定金和中介費(fèi)的。

成都有現(xiàn)金收購(gòu)二手房的嗎?

1、據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過(guò)還是有中介通過(guò)公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

2、法律主觀：中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖第一步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià)。第二步：賣(mài)方拿著二手房房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

3、不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。律師提示：不急于用錢(qián)的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。

買(mǎi)二手房好嗎?買(mǎi)二手房需要注意什么

最忌諱不通風(fēng) 無(wú)論是新房還是二手房，房間與房間之間一定要通風(fēng)，這樣才會(huì)有財(cái)氣。像通風(fēng)狀況良好的房子，就是風(fēng)水上的“藏風(fēng)聚氣”，具有財(cái)運(yùn)順暢，行事亨通的好運(yùn)勢(shì)。

買(mǎi)二手房需要注意什么產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

買(mǎi)別人的毛坯房需要注意什么地漏與坡度的檢驗(yàn)大家在看毛坯房的時(shí)候，可能會(huì)將重點(diǎn)主要放在硬裝方面，通常會(huì)忽視地漏與泛水坡度這樣的小細(xì)節(jié)，我們提示大家，如果這兩個(gè)地方設(shè)計(jì)不合理，以后生活會(huì)有非常大的麻煩。記得查看地面對(duì)地漏有沒(méi)有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)一定要親自倒水實(shí)驗(yàn)。

買(mǎi)二手房沒(méi)有必要，首先，二手房保值率低，升職方面就不及新樓盤(pán)的房。到時(shí)候就算是再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓都不是那么容易的。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要謹(jǐn)慎而行，最好記住以下這些禁忌。盡量不要用房東配置的家居家具中的床，入住后最好更換新的，不要用人家用過(guò)的。因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是最長(zhǎng)的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，繼續(xù)用可能就會(huì)把之前的人的晦氣全盤(pán)吸收到自己身上。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的地方還是比較多的，畢竟二手房不同于新房，還是要慎重一些。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不要看總價(jià)，主要的還是得看單價(jià)，有些二手房的總價(jià)看上去比較的低，但其實(shí)房子的面積比較小，單價(jià)是比較高的。

崇州濟(jì)協(xié)二手房的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于崇州市濟(jì)協(xié)鄉(xiāng)項(xiàng)目、崇州濟(jì)協(xié)二手房的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。