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常州二手房交易稅費(fèi)明細(xì)?需要2017年版本

1、常州二手房契稅：二手房產(chǎn)契稅稅率為3-5%。各地標(biāo)準(zhǔn)有差別2017常州二手房，適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條2017常州二手房，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬2017常州二手房，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人2017常州二手房，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

2、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36 元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

3、需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區(qū)靠近學(xué)校的超老的房子，有可能需要全款支付。買二手房涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當(dāng)中介費(fèi)、不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。

常州買哪種房比較劃算?又該買在哪些地段?

1、勤業(yè)路也是常州比較好的地段之一，如果你覺(jué)得市中心地段的房?jī)r(jià)太貴，那就可以考慮勤業(yè)路的房子。勤業(yè)路不僅有超市，還有菜市場(chǎng)、美食街，距離市中心也遠(yuǎn)，生活配套十分齊全，很具有購(gòu)買價(jià)值。

2、第一類：市中心的房子。房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段還是地段”，由此可見地段對(duì)房子的重要性，市中心正好是一個(gè)城市最繁華的地段。

3、局前街學(xué)區(qū)房 局前街學(xué)區(qū)是常州教育的高地，其周邊的學(xué)區(qū)房也十分搶手。這里的房源多數(shù)位于市中心，地段繁華，生活配套設(shè)施齊全。學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量高，師資力量雄厚，多年來(lái)培養(yǎng)了眾多優(yōu)秀學(xué)生。購(gòu)買這里的學(xué)區(qū)房，不僅能夠?yàn)楹⒆犹峁┝己玫膶W(xué)習(xí)環(huán)境，也能享受到城市生活的便利。

4、生活配套齊全的房子 方圓三公里內(nèi)就有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等配套設(shè)施的房子，更容易滿足居民的日常生活需要，因而特別受人歡迎，升值潛力也更大。

5、通常來(lái)說(shuō)，建議大家購(gòu)買小區(qū)中心部位、位置與鐵路方向相背的樓座，這樣的樓座通常是受鐵路噪音干擾最小的。其次，在樓層方面，應(yīng)該盡量避免選擇與鐵路間無(wú)遮擋的、較高樓層的房產(chǎn)，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)最有利于鐵路噪音的穿透。

6、這些地段的房子賣價(jià)更高（居住區(qū)外）①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。

常州天寧區(qū)三院旁邊有那幾個(gè)小區(qū)二手房2017年

1、涼新小區(qū)，橋北新小區(qū)。在常州，天寧區(qū)三院屬于武進(jìn)社區(qū)，在2017年，旁邊二手房有涼新小區(qū)，橋北新小區(qū)。常州，江蘇省地級(jí)市，是一座有著3200多年歷史的文化古城。

2、常州跌得最慘的三個(gè)小區(qū)分別為元豐苑、金鼎公寓和桂花園。首先，元豐苑是常州跌價(jià)幅度較大的小區(qū)之一。該小區(qū)位于天寧區(qū)，曾因其優(yōu)越的地理位置和學(xué)區(qū)資源受到熱捧。然而，隨著常州二手房市場(chǎng)的整體下滑，尤其是高價(jià)教育資源房的降溫，元豐苑的房?jī)r(jià)也遭受了重創(chuàng)。

常州什么樣的二手房值得買?哪些買了就后悔

②、貸款不便 按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。③、物業(yè)有問(wèn)題 由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

中式裝修房子or裝修特別難看的房子 目前二手房市場(chǎng)上的買房主力主要以年輕人為主，中式裝修的房子不受年輕購(gòu)房者的喜愛(ài)。中式裝修，在裝修方面，花費(fèi)的金錢不少，如果買了這類房子，要敲掉原來(lái)的部分重新裝修，也要花一大筆錢。

剛滿五年的二手次新房 ①滿五年的房子，在交易時(shí)有增值稅、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠。②滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購(gòu)買后基本能直接住。③老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會(huì)影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。

地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

教育地產(chǎn) 在常州，想買一套名校教育地產(chǎn)是一件非常困難的事情，因?yàn)槌Ｖ菝４蠖嘣谑袇^(qū)內(nèi)，而市區(qū)又已經(jīng)沒(méi)有什么新房了，二手房的價(jià)格又上漲了好幾番，實(shí)在不是一般人能承受的，所以一旦買到就是賺到。

2017常州二手房契稅怎么算?

常州二手房契稅：二手房產(chǎn)契稅稅率為3-5%。各地標(biāo)準(zhǔn)有差別，適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

常州二手房稅費(fèi)怎么算契稅：（1）個(gè)人購(gòu)買家庭住房的，減半征收，即成交價(jià)×5%，個(gè)人購(gòu)買家庭住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買方承擔(dān)。

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