今天給各位分享阜陽(yáng)城南二手房毛坯房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)阜陽(yáng)城南二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

請(qǐng)問(wèn)在阜陽(yáng)買(mǎi)新房好還是在蘇州買(mǎi)老的二手房好?

房子最值錢(qián)的不是新舊，永遠(yuǎn)是地段/區(qū)域位置,，個(gè)人是覺(jué)得蘇州比三線城市好,。

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，了解自己的需求最重要,。一般新房在首付比例,、稅費(fèi)、貸款年限,、戶型等方面有優(yōu)勢(shì),，二手房?jī)r(jià)格更低、學(xué)區(qū)穩(wěn)定,、入住更快,。如果所在城市一二手房房?jī)r(jià)倒掛,，優(yōu)先買(mǎi)新房，如果著急入住或小孩上學(xué),，那就買(mǎi)二手房,。

事實(shí)上，新房和二手房各有優(yōu)勢(shì),，這主要取決于自己的經(jīng)濟(jì)狀況,。如果條件允許，買(mǎi)一套一手的房子肯定更好,。然而,，買(mǎi)房的程序相當(dāng)復(fù)雜。無(wú)論是二手房還是二手房,，買(mǎi)房前都必須知道手續(xù),，這樣才能更順利地買(mǎi)房。

阜陽(yáng)二手房交易流程和應(yīng)繳的稅費(fèi)

1,、契稅1 個(gè)人所得稅1 房產(chǎn)證工本費(fèi)及印花稅票85元 以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用 如果賣(mài)家出售的是其唯一房產(chǎn),，滿5年就不用交1%的個(gè)人所得稅了。 而賣(mài)家出售的是其名下非唯一房產(chǎn),，即使?jié)M五年也要交1%的個(gè)人所得稅,。

2、契稅：非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%,，由買(mǎi)方承擔(dān)（你的住宅屬于非普通住宅）,；營(yíng)業(yè)稅：按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，由賣(mài)方承擔(dān),，個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年,，按交易差價(jià)的20%收取，賣(mài)方承擔(dān),。,； 交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元,，買(mǎi)方繳納。

3,、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián) 契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),；印花稅：房款的0.05%,；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。

4、二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證,、戶口本,、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶,。

在阜陽(yáng)買(mǎi)二手房貸款中介要收取一個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用嗎?

1,、中介會(huì)收中介費(fèi)的，可以先問(wèn)下中介,，當(dāng)然也可以談價(jià)格的,。一般阜陽(yáng)是一個(gè)點(diǎn)，外地大城市兩個(gè)點(diǎn),。

2,、住房公積金貸款大概需要十天左右的時(shí)間，具體看銀行的放款時(shí)間和本人準(zhǔn)備資料的時(shí)間,。住房公積金辦理?xiàng)l件,；個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,、信用良好,、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%,。

3、公積金貸款買(mǎi)房也要納入監(jiān)管賬戶,。市房地產(chǎn)管理局,、人民銀行阜陽(yáng)市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,，對(duì)此予以明確,，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶,。

4,、月初，馬帥在重慶買(mǎi)入了一套二手房,，房貸利率2%,。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，目前包括廣州,、深圳,、天津,、濟(jì)南、青島,、鄭州,、蘇州、昆明,、重慶,、沈陽(yáng)、日照,、濮陽(yáng),、常熟、膠州,、南通,、宜賓、無(wú)錫,、常州,、阜陽(yáng)和西昌20個(gè)城市均出現(xiàn)了4%的房貸利率。

阜陽(yáng)96平二手房未滿五年,72萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少錢(qián)?

需要繳納的稅費(fèi)有個(gè)稅和契稅的阜陽(yáng)城南二手房毛坯房,，總房?jī)r(jià)5%阜陽(yáng)城南二手房毛坯房,，一共8萬(wàn)元。

契稅：非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%阜陽(yáng)城南二手房毛坯房,，由買(mǎi)方承擔(dān)（你的住宅屬于非普通住宅）,；營(yíng)業(yè)稅：按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，由賣(mài)方承擔(dān),，個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年,，按交易差價(jià)的20%收取，賣(mài)方承擔(dān),。,； 交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元,，買(mǎi)方繳納。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米,；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的),；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

房產(chǎn)證工本費(fèi)及印花稅票85元 以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其阜陽(yáng)城南二手房毛坯房他費(fèi)用 如果賣(mài)家出售的是其唯一房產(chǎn),，滿5年就不用交1%的個(gè)人所得稅了,。 而賣(mài)家出售的是其名下非唯一房產(chǎn)，即使?jié)M五年也要交1%的個(gè)人所得稅,。

具體稅費(fèi)有：賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅6%(面積在140平方以下且滿五年可以免征),；個(gè)人所得稅2%（如果提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照差額的20%交納）,。

阜陽(yáng)舊房翻新拆除費(fèi)用高不高?二手房裝修是不是比毛坯房貴?

根據(jù)現(xiàn)在房屋市場(chǎng)行情,，舊房翻新的費(fèi)用一定比毛坯房的裝修價(jià)格高，所以,，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許,，還是裝修毛坯房房作為自己的住房需求，供參考,。

舊房翻新和毛坯裝修哪個(gè)貴舊的房子翻修往往會(huì)比新房子室內(nèi)裝修必須支出大量的費(fèi)用,，可是對(duì)于多要多少錢(qián)這個(gè)是沒(méi)有實(shí)際費(fèi)用預(yù)算的，一切正常狀況出來(lái)講一般會(huì)空出25%的費(fèi)用到30%上下的費(fèi)用,，關(guān)鍵是由于新房子拆卸費(fèi)用和廢棄物運(yùn)輸費(fèi)用沒(méi)有舊房子那么高,。

裝修檔次差不多的話肯定后者貴。首先新房裝修必走的拆砌墻,，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng),，這就差阜陽(yáng)城南二手房毛坯房了萬(wàn)把塊了。至于翻新費(fèi)用,，主要以軟裝的家具電器布置為主,。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換,，重新勾下縫即可,。

舊房翻新需要多少錢(qián)一般來(lái)說(shuō)舊房翻新費(fèi)用會(huì)比毛坯房房裝修費(fèi)用貴個(gè)10%-20%左右，因?yàn)榕f房翻新裝修要多一個(gè)拆改步驟,。簡(jiǎn)單翻新裝修阜陽(yáng)城南二手房毛坯房：全包800-1000元/_左右,，半包500元/_左右。中等翻新裝修：全包1100-1400元/_左右,，半包600-700元/_左右,。

阜陽(yáng)辦理二手房公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間才能下款

阜陽(yáng)二手房公積金貸款一般需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間，具體的流程如下：對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人和二手房的狀況進(jìn)行審核,。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日,，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)(3個(gè)工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押,；進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽并進(jìn)行房屋估值,。

住房公積金貸款大概需要十天左右的時(shí)間，具體看銀行的放款時(shí)間和本人準(zhǔn)備資料的時(shí)間,。住房公積金辦理?xiàng)l件,；個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年,；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好,、有償還貸款本息的能力,；借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%,。

首套房,，5年以下（含5年）的利率調(diào)整為6%，5年以上的利率調(diào)整為1%,。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策則保持不變,，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分別不低于025%和575%。

中介會(huì)收中介費(fèi)的,，可以先問(wèn)下中介,，當(dāng)然也可以談價(jià)格的。一般阜陽(yáng)是一個(gè)點(diǎn),，外地大城市兩個(gè)點(diǎn),。

首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1倍執(zhí)行,。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款,。政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。自2016年7月15日起施行,。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

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