今天給各位分享阜陽城南二手房毛坯房的知識，其中也會對阜陽城南二手房價格進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

請問在阜陽買新房好還是在蘇州買老的二手房好?

房子最值錢的不是新舊，永遠是地段/區(qū)域位置，個人是覺得蘇州比三線城市好。

新房和二手房各有優(yōu)缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優(yōu)勢，二手房價格更低、學區(qū)穩(wěn)定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優(yōu)先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

事實上，新房和二手房各有優(yōu)勢，這主要取決于自己的經(jīng)濟狀況。如果條件允許，買一套一手的房子肯定更好。然而，買房的程序相當復雜。無論是二手房還是二手房，買房前都必須知道手續(xù)，這樣才能更順利地買房。

阜陽二手房交易流程和應繳的稅費

1、契稅1 個人所得稅1 房產(chǎn)證工本費及印花稅票85元 以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用 如果賣家出售的是其唯一房產(chǎn)，滿5年就不用交1%的個人所得稅了。 而賣家出售的是其名下非唯一房產(chǎn)，即使?jié)M五年也要交1%的個人所得稅。

2、契稅：非普通住宅按買價征收3%，由買方承擔（你的住宅屬于非普通住宅）；營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，由賣方承擔，個人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取，賣方承擔。； 交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。

3、二手房過戶需要多少錢 契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

4、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

在阜陽買二手房貸款中介要收取一個點的費用嗎?

1、中介會收中介費的，可以先問下中介，當然也可以談價格的。一般阜陽是一個點，外地大城市兩個點。

2、住房公積金貸款大概需要十天左右的時間，具體看銀行的放款時間和本人準備資料的時間。住房公積金辦理條件；個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%。

3、公積金貸款買房也要納入監(jiān)管賬戶。市房地產(chǎn)管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶。

4、月初，馬帥在重慶買入了一套二手房，房貸利率2%。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，目前包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市均出現(xiàn)了4%的房貸利率。

阜陽96平二手房未滿五年,72萬過戶費要多少錢?

需要繳納的稅費有個稅和契稅的阜陽城南二手房毛坯房，總房價5%阜陽城南二手房毛坯房，一共8萬元。

契稅：非普通住宅按買價征收3%阜陽城南二手房毛坯房，由買方承擔（你的住宅屬于非普通住宅）；營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，由賣方承擔，個人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取，賣方承擔。； 交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。

權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費包括：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；營業(yè)稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

房產(chǎn)證工本費及印花稅票85元 以及當?shù)剡^戶繳納的其阜陽城南二手房毛坯房他費用 如果賣家出售的是其唯一房產(chǎn)，滿5年就不用交1%的個人所得稅了。 而賣家出售的是其名下非唯一房產(chǎn)，即使?jié)M五年也要交1%的個人所得稅。

具體稅費有：賣方營業(yè)稅6%(面積在140平方以下且滿五年可以免征)；個人所得稅2%（如果提供原始購房發(fā)票，可以按照差額的20%交納）。

阜陽舊房翻新拆除費用高不高?二手房裝修是不是比毛坯房貴?

根據(jù)現(xiàn)在房屋市場行情，舊房翻新的費用一定比毛坯房的裝修價格高，所以，如果經(jīng)濟條件不允許，還是裝修毛坯房房作為自己的住房需求，供參考。

舊房翻新和毛坯裝修哪個貴舊的房子翻修往往會比新房子室內裝修必須支出大量的費用，可是對于多要多少錢這個是沒有實際費用預算的，一切正常狀況出來講一般會空出25%的費用到30%上下的費用，關鍵是由于新房子拆卸費用和廢棄物運輸費用沒有舊房子那么高。

裝修檔次差不多的話肯定后者貴。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差阜陽城南二手房毛坯房了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結構不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。

舊房翻新需要多少錢一般來說舊房翻新費用會比毛坯房房裝修費用貴個10%-20%左右，因為舊房翻新裝修要多一個拆改步驟。簡單翻新裝修阜陽城南二手房毛坯房：全包800-1000元/_左右，半包500元/_左右。中等翻新裝修：全包1100-1400元/_左右，半包600-700元/_左右。

阜陽辦理二手房公積金貸款需要多長時間才能下款

阜陽二手房公積金貸款一般需要一個月到兩個月的時間，具體的流程如下：對公積金貸款申請人和二手房的狀況進行審核。二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗(3個工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押；進行購房網(wǎng)簽并進行房屋估值。

住房公積金貸款大概需要十天左右的時間，具體看銀行的放款時間和本人準備資料的時間。住房公積金辦理條件；個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%。

首套房，5年以下（含5年）的利率調整為6%，5年以上的利率調整為1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策則保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分別不低于025%和575%。

中介會收中介費的，可以先問下中介，當然也可以談價格的。一般阜陽是一個點，外地大城市兩個點。

首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。政策調整時點。自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

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