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“爭先恐后”松綁!一周內(nèi)大灣區(qū)5城出手穩(wěn)樓市

1、換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關系，這樣局部的松限客觀上有助于激活改善型需求和二手房交易。”一周內(nèi)大灣區(qū)5城出手穩(wěn)樓市 惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調(diào)控政策，幾乎都集中在一周內(nèi)密集出臺。

2、“五一”假期，多地發(fā)布樓市調(diào)控新政策。4月30日，粵港澳大灣區(qū)兩大城市廣東惠州和中山發(fā)布通知，宣布實施差別化信貸政策，部分城區(qū)取消限購，并加大公積金購房支持力度，從多個方面提供政策支持，滿足居民合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

3、梳理各地推出的調(diào)控松綁政策發(fā)現(xiàn)，除合理調(diào)整限購范圍、提升公積金貸款額度等常規(guī)舉措外，不少城市也創(chuàng)新性地聚焦多孩家庭購房等方面，以促進剛需和改善需求釋放，激活樓市。與此同時，房貸利率的下降也降低了置業(yè)者的壓力。

4、其中，36城放松限購，54城放松限貸，20城放松限售，142省市放松公積金貸款，50城實行購房補貼。一個典型的趨勢是，樓市調(diào)控越來越細化。而此次東莞細化至街道，也成為區(qū)域限購的典型。但是即便政策不斷松綁，但效果并不明顯。比如，2月和4月住戶中長期貸款均罕見出現(xiàn)負增長，其中4月住房貸款更是減少605億。

5、其中鄭州允許老人投靠家庭新購一套房產(chǎn)，限購政策出現(xiàn)有針對性的邊際松動。青島即墨區(qū)則對限售政策進行松綁，新房由原來的取得不動產(chǎn)權證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿五年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。整體來看，在本輪樓市松綁過程中，救市力度最大的城市是鄭州。

6、貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預計后期地方調(diào)控自主性更強，更多城市的限制性政策有望松綁。“如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也會更大。”張大偉預計五一后，更多力度更大的樓市政策將出現(xiàn)。

在深買學位房注意啥?小學教育地產(chǎn)購房指南

住房居住舒適度不可忽視 教育地產(chǎn)除了要重視學校方面的因素，還要考慮居住感受，畢竟教育地產(chǎn)還是房，舒適的居住條件才能更好的生活。此外，房屋居住舒適度有保證的話，孩子學習的狀態(tài)和心情也會更加舒暢。

在小孩入學前1-2年購房 “如果9月份開學，3-6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。多向學校咨詢具體學位規(guī)定 如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區(qū)房，則需要提前了解學校的相關規(guī)定。

首先要了解樓盤所屬區(qū)域有哪些學校可以入讀，第二要了解開發(fā)商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發(fā)商引進民辦學校，在開發(fā)商實力不足的情況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。

學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房(父母有房產(chǎn)的，以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認定)三者一致，都在小學教育服務區(qū)，這就是通常所說的“一表生”。學齡兒童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家，且祖父母(外祖父母)住房在本小學教育服務區(qū)，這就是通常所說的“二表生”。

學位房也叫學區(qū)房，是孩子在小學及小學升初中、初中升高中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內(nèi)購買的房產(chǎn)，以使得孩子得到該學校的學位，入學時能享受地段生的待遇。 尤其是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源(市級和省級重點學校的學位)的學位房，是家長買家置業(yè)的首選。

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