本篇文章給大家談談二手房黑貸，以及二手房貸款負債高能不能貸下來對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房征信有問題能不能辦貸款

1、二手房征信有問題也能辦貸款，具體情況如下：抵押貸款。

2、可以貸款，但有限制：即使征信不好，買二手房時仍有可能獲得貸款，但會受到一些限制。銀行在審批貸款時會考慮貸款時間和用戶年齡相加不能超過65年的規(guī)定，因此，實際貸款年限可能不足30年，甚至更短。

3、不能。征信就是銀行或放款方考核借貸人是否誠信及能否如期還款的一個衡量標準，也是為了規(guī)避風險，如果征信有問題，說明借貸人之前未能如期還款，那么二手房是不可以辦貸款的。如果征信有問題想要修復的話，需要將之前的逾期處理掉，并且從欠款還清當天開始，5年內不能出現任何的不良記錄。

4、二手房貸款征信要求如下：申請人近兩年的征信情況，工作狀況和個人信息，沒有網上信貸業(yè)務申請、信貸金額尚未還清，信貸記錄出現逾期或者逾期未還的金額。申請人的個人征信中，沒有不良的征信情況，通常是指欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。

5、二手房貸款征信要求 銀行會查詢申請人最近兩年內容的征信記錄，個人信息和工作單位穩(wěn)定是首要的基礎，不要出現有網上信貸業(yè)務申請、信貸金額尚未還清、信貸記錄出現逾期或者逾期未還的金額，在個人征信中不要出現不良公共記錄，通常是指欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄。

6、征信不好，二手房貸款審核一般會通過。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

二手房貸款被中介和銀行黑了貸款利率問題

在城市中，中介收取的服務費用通常由買賣雙方各自承擔一半。住宅買賣的中介服務費收費標準一般不會超過1%。如果中介提供其他相關服務，應由當事人自愿選擇，并在簽訂的中介合同中明確約定。需要注意的是，直接向銀行申請貸款通常不會收取貸款服務費。

其次，關于貸款利率。不清楚你所在的城市情況，但當前普遍情況下，幾乎所有銀行已不再提供利率下浮的優(yōu)惠。在重慶，能夠獲得基準利率已經算是不錯了，通常情況下，貸款利率上浮10%是常態(tài)，甚至有部分銀行已經停止接受二手房按揭貸款業(yè)務。再次，關于月供問題。最壞的情況是，按照當地最新的利率執(zhí)行。

在中介那邊買房，如果貸款不了，那這個責任是各有一半的。首先買房的人肯定是有一定的責任，在貸款買房時貸款辦理不下來，那只能說明信譽有問題或者資料不合格。

要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

二手房商業(yè)貸款.中介說把商貸利率做到85折、如是銀行信貸員說的那可信，中介說了不靠譜.如銀行審批下來的利率不滿意，更換銀行重新申請就有一定的難度，慎重考慮。目前國內各大銀行85折不多見.因銀行貸款利率已經很低。確很少85折。

二手房貸款賣家的風險

1、交易風險：賣家可能面臨買家違約的風險，如果買家在交易過程中反悔或無法完成貸款等程序，可能導致合同無法履行，給賣家?guī)頁p失。此外，交易時也存在房價波動帶來的風險，市場變化可能導致房價下跌，使賣家難以按照預期價格完成交易。財務風險：在二手房交易中，賣家需要支付一些費用，如稅費、中介費等。

2、賣二手房買方貸款賣方有風險嗎_安居客房產問答 對您沒有風險，但對于銀行來說越高它的風險越大評的越高對于您的貸款金額也越高首付就要相對少點 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準備好相關資料去貸款銀行面簽。

3、二手房貸款存在以下風險：冒名簽訂抵押合同風險：利用他人證件及資料申請貸款，并在銀行批準后用偽造的證件或由他人冒名簽訂抵押借款合同。這種合同無效，且銀行難以憑借合同追究責任。交易無效風險：由賣方帶來的風險，即房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是冒名頂替者。

4、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那里獲取到了賣家的信息，于是雙方私下協(xié)定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，于是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種“騙房”把戲，并不是偶然的情況，大家可以去網上看一下相關實例。

5、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風險 業(yè)主無風險，因為現在二手房按揭貸款有擔保公司介入，貸款會在交易過戶之日放款，即過戶之日業(yè)主可收到全款。實行網簽和資金監(jiān)管的地區(qū)，購房款由專門的資金監(jiān)管機構監(jiān)管，會在買受人取得房產證時轉入業(yè)主賬戶。

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