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賣二手房需要繳納哪些稅費(fèi)

1、滿兩年二手房交易稅費(fèi)如下虎石臺二手房出售：契稅：一般是房款虎石臺二手房出售的1%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%,，以下情況按照3%繳納：（1）144平方以上,；（2）買方不是首次購房；（3）車庫,；（4）非普通住宅,。

2、賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳,，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%,。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收,，90平方以上首套按5%征收,、第二套按2%征收。

3,、以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例,，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元,。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證,，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。不滿五年的二手房交易稅費(fèi) 是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況,。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅,。

4、個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種,。一種是交易差額的20%,，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡單，計(jì)稅價(jià)格×1%,。個(gè)人所得稅較多,，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一,，免征個(gè)人所得稅,。

5、需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在11（含）以上單套建筑面積在141（含）平方米以下（在121平方米基礎(chǔ)上上浮167％）實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格12倍以下等三個(gè)條件的視為普通住宅征收房屋成交價(jià)的15%的契稅,。反之則按3%。（2）印花稅,。買賣雙方各繳納房價(jià)款的115%,。

出售二手房貸款如何處理

今天我們就來總結(jié)一下有房有貸款的房子該怎么賣？有貸款的房子怎么賣轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,，經(jīng)貸款銀行同意,，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。如何辦理二手房交易貸款？如何辦理二手房交易貸款,？首先,，買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出二手房交易貸款申請,。

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貸款購買二手房,，需要購房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款,，主要有購房者的身份證,、戶口本、收入證明等材料,，而賣房者需要準(zhǔn)備本人身份證、婚姻證明,、房產(chǎn)證等材料,。到銀行后領(lǐng)取個(gè)人借款申請表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請,。

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