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二手房過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2022

二手房交易稅費(fèi)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。反之則按3%。

年起，二手公寓過(guò)戶的賣(mài)方需要繳納20%的差價(jià)稅。此外，還有一些其他稅費(fèi)需要注意，如個(gè)人所得稅和契稅。買(mǎi)家須留意相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。2022年1月1日起，國(guó)家實(shí)施新規(guī)，對(duì)二手公寓過(guò)戶稅費(fèi)做出了一些調(diào)整。之前的規(guī)定是，賣(mài)方需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和契稅，但這個(gè)稅率在2022年前被取消。

跟2022年無(wú)關(guān)，跟房子的購(gòu)買(mǎi)年限有關(guān)。通過(guò)查詢官方網(wǎng)站顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納6的營(yíng)業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅。不滿五年的二手房交易稅費(fèi)(1)增值稅：稅率55%，由賣(mài)方繳納。

年房屋過(guò)戶費(fèi)用最新政策如下：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。

二手房產(chǎn)過(guò)戶交以下稅：房產(chǎn)過(guò)戶稅是3到5%的契稅，20%的個(gè)人所得稅，1%的印花稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅，55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

現(xiàn)在上海二手房,降多少才能賣(mài)掉

1、年3月能降下來(lái)。根據(jù)查詢房天下顯示，上海樓市2023年10月二手房掛牌價(jià)從58260元變?yōu)?8245元，本周下跌15元，開(kāi)始下跌，而每年的房?jī)r(jià)都是從二手房開(kāi)始下降，根據(jù)上海樓市動(dòng)態(tài)圖可以看到2024年3月為低價(jià)。所以上海房?jī)r(jià)2024年3月能降下來(lái)。

2、上海不滿五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費(fèi)、“房屋成交總額×5%”繳納增值稅、按照房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%來(lái)繳納個(gè)人所得稅。如果被售賣(mài)房屋已經(jīng)滿五年則免征個(gè)人所得稅、免征營(yíng)業(yè)稅。

3、上海方面，6月份上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，值得注意的是，這也是從去年11月以來(lái)，上海二手房房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。目前，上海二手房成交量持續(xù)下跌，供大于求格局明顯。目前二手房房東多數(shù)愿意議價(jià)，個(gè)別房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，議價(jià)空間也基本在5%-10%左右。

4、一般也就便宜5萬(wàn)左右吧，畢竟5萬(wàn)也不少了，如果碰到等用錢(qián)的可能10萬(wàn)，如果不著急用錢(qián)咬死不放也是可能的。中介費(fèi)也是可以講的，大公司比較難，小一點(diǎn)的中介為了防止跳單是可以講中介費(fèi)的。

5、上海拆遷二手房近幾年不好賣(mài)。今年上海二手房的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)連續(xù)走低了。從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月開(kāi)始有所恢復(fù)，但目前平均成交還沒(méi)達(dá)到2019年的水準(zhǔn)，更別說(shuō)2020年和2021年了。相比價(jià)格來(lái)說(shuō)，成交量更為真實(shí)，也更能反映市場(chǎng)的冷暖。目前，上海二手房成交下滑，掛牌量在大幅增加。

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