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常州湖塘聚湖路五彩新村有二手房賣嗎

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1,、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2,、法律分析：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

3,、自行申報應納稅額=（合同價-購買成本-合理費用）,，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅,；免稅條件：自有單獨一套住房且居住五年以上免征個人所得稅,；對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

4,、二手房不滿2年交易要繳納契稅5%,，個人所得稅2%，增值稅5%,。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。

二手房將全面取消限售,常州二手房市場會迎來春天嗎?

1、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認為,，限售放松后,，短期內(nèi)有助于增加房源供應，促進二手房市場流動性提升,、改善需求的進一步釋放等,，不過對銷售端的改善幅度較為有限。業(yè)內(nèi)分析人士認為,，在目前市場信心尚未恢復的情況下,，放松限售政策有可能產(chǎn)生拋售壓力，造成市場供過于求,。

2,、會松動。常州政策調(diào)控分別在限售,、限購,、以及買房政策上進行放寬，調(diào)控力度不可謂不大,，且作為領(lǐng)頭城市,，此次帶頭進行松綁，對于樓市的影響也極其深遠,。

3,、我認為可以多去關(guān)注鄭州和武漢的樓盤行情，同時也可以去關(guān)注杭州和寧波這樣的二線城市,。從某種程度上來說,，當越來越多的城市開始取消二手房的銷售措施以后，這個措施會提振當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情,，而且能夠為普通購房者降低購房門檻,。

4、NO.3|叁限售政策 常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi),，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易,。 根據(jù)常州日報最新消息,，常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起,，常州市二手房(指已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證,，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動產(chǎn)首次登記的商品住房)全面取消限售。

5,、提高市場流動性：限購政策的放松有助于提高房地產(chǎn)市場的流動性,。在限購政策下，購房者受到限制,，市場交易活躍度降低,。放開限購將有助于恢復市場交易活躍度，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。 影響房價：放開限購政策可能會對房價產(chǎn)生一定影響,。在需求增加的情況下，房價有可能受到上漲的壓力,。

6,、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示,，公示時間為15天,，公示期間不得重新備案。加強二手房交易稅管理,，對二手房實施計稅評估交易,，規(guī)范二手住房交易稅收征管。加強商品住房價格,，新建商品住房備案價格的調(diào)整周期不得低于2個月,。

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