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再度收緊!深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要參照政府指導(dǎo)價

月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價，該指導(dǎo)價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。證券時報記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預(yù)計其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制（指導(dǎo)價）。

月2日獲悉，中行深圳分行、上海銀行深圳分行已開始執(zhí)行以官方發(fā)布的指導(dǎo)價作為參考依據(jù)，對經(jīng)營貸抵押的房產(chǎn)進(jìn)行定價，貸款額度為官方指導(dǎo)價的七成。對于這一最新變化，中行深圳分行沒有對正式確認(rèn)。“我們估計很快也會調(diào)整，大家都看著大行，我們大概率也會跟大行走。

去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況。彼時，央行深圳中支公布，個別銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》記者了解，深圳等地監(jiān)管入場穿透檢查經(jīng)營貸資金流向，查出一些經(jīng)營貸挪用購房的情況。

房屋指導(dǎo)價的作用對于指導(dǎo)價的作用，深圳住建局解釋：加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳發(fā)布參考價釋放的信號是，政府要開始管控二手房價格了。

新房對毛坯和精裝房也進(jìn)行了指導(dǎo)價制定，避免了開發(fā)商變相漲價。在實施了指導(dǎo)價后，深圳再度出臺新的規(guī)定，要求對新房也進(jìn)行指導(dǎo)價，并且對毛坯和精裝修分開定價，同時明確禁止開發(fā)商通過精裝修模式，進(jìn)行抬價。這次的新規(guī)毫無疑問是對之前政策的補充，可以說是更加成熟和完整。

截至記者發(fā)稿，玖龍臺在中原地產(chǎn)、樂有家、美聯(lián)物業(yè)也無在售房源掛牌，在Q房網(wǎng)還有兩套，單價超過7萬元/平方米。

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