今天給各位分享二手房合同漏洞的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房購房合同漏洞進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

二手房買賣合同中常見的陷阱有哪些?

二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場的迅速發(fā)展，交易中也會(huì)出現(xiàn)各種陷阱,。房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房,。由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場,。

那么二手房合同簽訂陷阱有哪些呢,？一起看看吧~購買意向書轉(zhuǎn)化為銷售合同為二手房合同漏洞了達(dá)成合作，很多中介經(jīng)常以各種理由要求買家簽訂購房意向書,。在這里簽字時(shí),，二手房合同漏洞他們必須仔細(xì)核對(duì)所有條款。有的中介拿著《房屋買賣合同》通知買家,，這只是一份意向書,，和買家簽訂買賣合同時(shí)買房的目的并不明確。

房價(jià)上漲賣方毀約：有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中,，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲二手房合同漏洞了,，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院,。對(duì)此,，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲,、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,，避免對(duì)方反悔。

二手房屋買賣要注意,！當(dāng)心陷阱,！美姐總結(jié)了6點(diǎn)：房屋建筑面積及質(zhì)量。老宅或多或少都會(huì)出現(xiàn)一些問題,，畢竟,，年久失修，業(yè)主在出售房屋的時(shí)候,，會(huì)夸大房屋的優(yōu)點(diǎn),，縮小缺點(diǎn)，所以每個(gè)人都要盡量做到細(xì)致二手房合同漏洞,；產(chǎn)權(quán)明確,。

二手房交易有哪些陷阱？房子已出租二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱之一就是房子可能還在出租當(dāng)中,。如果購房者只看房產(chǎn)證,，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí),，購房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。

對(duì)策：買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中,，來約束賣房人,。以上是小編為大家整理的二手房交易過程中常見的陷阱以及應(yīng)對(duì)對(duì)策。

二手房合同坑好多,怎么簽才能萬無一失

簽完合同馬上網(wǎng)簽,。所謂的網(wǎng)簽是指簽完二手房買賣合同后二手房合同漏洞,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案二手房合同漏洞，并將信息公布在網(wǎng)上,。而后有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽可以起到很好的監(jiān)督作用,，有效地避免二手房合同漏洞了“吃差價(jià)”,、“一房二賣”、責(zé)任不明確,、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn),。

合同要正規(guī)首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同,，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本,，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。需要提醒的是,，大家在簽訂合同時(shí)不能夠就只簽上名字,，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字,。

目前一些二手房屋轉(zhuǎn)讓后，新房主以為擁有了舊房主的一切合法權(quán)屬證明就可以萬無一失,，也就沒有必要再花錢去辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了,，這種做法是政策不允許的，也往往會(huì)留下許多隱患,，除了新房主不能辦理有關(guān)抵押,、擔(dān)保、行使處分權(quán)利之外,，萬一原房主推翻原轉(zhuǎn)讓合同或提出額外要求,，極易產(chǎn)生糾紛。

讓中介提前將所有合同發(fā)過來,，注意是所有合同,，簽約當(dāng)天不單只簽一份合同就完事的，包括二手房買賣合同,、居間服務(wù)合同,、資金托管協(xié)議、賣方產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書,，每個(gè)中介公司提供的合同可能不一樣,。為啥提前看合同？這有利于我們摳合同條款的細(xì)節(jié),，以便我們事先草擬補(bǔ)充協(xié)議,。

那么買二手房注意事項(xiàng)有哪些，怎么樣才能在二手房的交易中做到萬無一失呢,？接下來就一起詳細(xì)的來了解下吧,。買二手房注意事項(xiàng)有哪些確認(rèn)二手房準(zhǔn)確面積二手房的產(chǎn)權(quán)證上一般都有標(biāo)明建筑面積，除此之外,，購房者還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,。

簽合同時(shí)需要帶你本人身份證 簽署合同的當(dāng)天需要支付定金，有的中介需要你支付中介費(fèi),，我給算了一下,，你帶2萬元就足夠了。

貪便宜,二手房買賣遭遇“陰陽合同”怎么辦

1,、第二種處理方式——合同需要備案的,，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行,，而實(shí)際履行的合同中有違法利益,，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定,，備案合同未約定的,，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2,、法律分析：遇到二手房陰陽合同的處理方法：如果簽訂的兩份合同,，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn),，也無須備案,，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。

3,、對(duì)于哪份為真,，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚,，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場價(jià)格,、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn),。對(duì)陰陽合同中涉及的違法行為如何處理,？有購房者以二手房買賣中陰陽合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無效,。

4,、二手房被中介騙簽了陰陽合同可以向法院申請(qǐng)撤銷合同。合同無效的情形為當(dāng)合同簽訂一方以脅迫,、欺詐的方式或者合同當(dāng)事人惡意串通,，損害他人利益，以及損害了社會(huì)公共的利益或者違反了相關(guān)的法律法規(guī),。符合以上條件,，則合同無效。

5,、二手房陰陽合同糾紛可以通過訴訟的方式解決,。陰陽合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見的現(xiàn)象,。法院審判時(shí)認(rèn)為除了虛假交易價(jià)格以外的條款是有效的,，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無效的。

6,、在二手房屋買賣關(guān)系中,，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規(guī)定,，如果以通過虛假降低合同標(biāo)的,，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi),，損害國家利益,，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力,。

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