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有哪些海外房產(chǎn)投資歷史教訓及如何正確解決?

1、政策風險不同的國家對于房產(chǎn)的政策都是不同的，而且對于海外置業(yè)的態(tài)度也不太一樣，如果是在市場體量不大的國家買房，可能就會受到大量海外資金涌入的影響，此時會有一些政策出臺，但大部分國家對于海外置業(yè)并無限制型的政策。

2、解決辦法：和賣家直接溝通、進行評估。但有的買家不去海外實地考察，沒時間或者其他原因，沒去成，怎么辦？其實很簡單，在購買時，經(jīng)紀人或中介，在購買文件上，寫清楚賣家的聯(lián)系方式，包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期，一般7~10天，買家可自己選擇。

3、投資泰國房產(chǎn)我們不單單只看房產(chǎn)市場，我們還要以宏觀的角度去看房產(chǎn)的大環(huán)境，泰國的教育和醫(yī)療資源也是非常引人注目的，與國內(nèi)緊張的醫(yī)療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進的醫(yī)療技術和醫(yī)療設備，就醫(yī)環(huán)境舒適，沒有醫(yī)患矛盾。并且，曼谷擁有眾多著名國際學校，教育模式多樣性。

4、投資回報率高 迪拜房產(chǎn)租金高是全世界都出了名的，正常情況下，只要您購買穩(wěn)妥的開發(fā)商的房產(chǎn)，一般投資回報率都能達到6%-8%左右，快的話10-16年就能收回靜態(tài)投資成本了。

5、但在選擇投資項目時應著重考慮兩國關系，盡量選擇兩國關系融洽，國內(nèi)局勢穩(wěn)定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風險。法律風險 海外投資房產(chǎn)錢不僅要熟悉本國相關法律法規(guī)，同時要熟讀投資國家的相關規(guī)定，規(guī)避違法行為。

6、海外房產(chǎn)投資常識有：國家選擇的問題。了解當?shù)氐娘L土文化。了解當?shù)氐姆课菡摺a(chǎn)權(quán)問題。了解當?shù)刭I房的貸款和稅收的問題。海外投資房產(chǎn)需要綜合考慮，需要找專業(yè)的公司進行咨詢。

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