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昆明二手房再次買賣有五年的時(shí)間限制嗎?

即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除昆明二手房年限查詢了以上比較多昆明二手房年限查詢的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：中介費(fèi)如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交昆明二手房年限查詢的，則還需要繳納中介費(fèi)。1一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

取得入市資格 售房者在出售二手房前，需先取得入市資格。應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫完畢后，提交表格和資料等待審核。管理部門將在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并給出書面批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。

昆明貸款買二手房后多長(zhǎng)時(shí)間可以賣？ 買了就可以賣啊昆明二手房年限查詢！(起碼3個(gè)月以后)不滿5年有營(yíng)業(yè)稅，如果買方愿意幫你還貸款，而且能承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，就可以賣！ 昆明貸款買二手房的介紹就聊到這里吧。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

購(gòu)買二手房手續(xù)知多少？申請(qǐng)過(guò)戶要三證齊全 針對(duì)二手房相關(guān)問(wèn)題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類型。

如果沒(méi)有特別約定房東是不必去開(kāi)那個(gè)證明的，是中介的幫你去查，30元就可以了。如果確定是滿五年唯一住房，當(dāng)時(shí)就免了1%個(gè)人所得稅了，現(xiàn)你都交了要退是非常堅(jiān)巨的任務(wù)了。不過(guò)可以找?guī)湍氵^(guò)戶的那個(gè)中介去想辦法，收了你的服務(wù)費(fèi)沒(méi)有給你辦好事，他們是有責(zé)任的。

昆明二手房是否滿兩年的依據(jù)是什么,契稅

契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

法律分析：不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有：3—5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營(yíng)業(yè)稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

滿兩年的二手房需要交5%契稅。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。

滿五年需繳納的稅費(fèi)首套房/二套房小于90平米，征收計(jì)稅價(jià)的1%，首套房大于90平米，征收計(jì)稅價(jià)的5%，二套房大于90平米，征收計(jì)稅價(jià)的2%。中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%——3%不等。二手房滿2年和滿5年交稅：契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%；滿五年唯一住房免稅。

房產(chǎn)證滿兩年過(guò)戶費(fèi)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取：90平以下，契稅1%。90平以上，契稅5%；增值稅約76%。證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%。證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區(qū)別：在增值稅是否需要繳納上有區(qū)別。

昆明五年以上房屋二手房稅費(fèi)是多少?

1、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5%；房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

2、二手房繳納稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征)；契稅：90平方以下1%；90平-144平5%；144平以上3%；買方出；營(yíng)業(yè)稅：6%賣方出(滿兩年免征)；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買方。

3、契稅：如果您的房屋面積未超過(guò)144平米，按照目前普通住宅1%，超過(guò)144的非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

4、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套 賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1 注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

5、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：增值稅（房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

6、二套買入契稅90平以上百分之2。評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5。手續(xù)費(fèi)幾百元。賣家持有滿2年，可以免除百分之5，55的營(yíng)業(yè)稅。賣家持有滿5年，又是賣家唯一住房前提，可以再次免除個(gè)人所得稅百分之1。

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