本篇文章給大家談?wù)勆虾６址慷急徽l買了房,，以及上海二手房陷阱對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費?

交易手續(xù)費：5元/平米×建筑面積,，買賣雙方都要付,。權(quán)屬登記費：80元/本,，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元,。權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納,。配圖費：25元/本,。貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套,。

同時要提醒購房者,，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,，現(xiàn)在買房都要算二套,。

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%,。如費用,，也可以選擇自復(fù)雜。

二手房買賣套路多,怎么才能避免被坑

看房時多注意房子質(zhì)量問題上海二手房都被誰買了房,，比如房子漏水現(xiàn)象,，地面墻面等地方，觀察房子墻角潮濕處,，如果有漏水,，要謹慎，如果防水沒做好,，住進去很糟心,。可以在合同里約定如果是因為賣家隱瞞房子質(zhì)量問題出售,，房子后期質(zhì)量問題由賣家承擔,。

為上海二手房都被誰買了房了避免這種比較少見上海二手房都被誰買了房的情況，買方可以要求賣方到銀行打一份征信記錄,，征信是可以記錄法律糾紛情況上海二手房都被誰買了房的,，如果發(fā)現(xiàn)上海二手房都被誰買了房了相關(guān)問題，應(yīng)果斷取消交易,。結(jié)語 如今多數(shù)市場正在進行調(diào)整,，形成了買方市場,。此時購房者購買二手房選擇面較大，賣方通常會比較配合,，買方看準時機后,，容易選到自己心儀的房子。

避免陰陽合同,。有的人會為了避稅,，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險,，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律,，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同,。

支招：對于中介提出看其他房子,，購房人最好心里有個購房原則，價位多少,、面積多少,，房子缺點能接受到什么程度，不要因為中介的幾句話就失去原則,，因為有些中介為了促成交易,，把房子的缺點說成優(yōu)點，比如房間朝北,，會說夏天會涼快,，衛(wèi)生間面積小，會說保暖性好等等,。

要買二手房是不是還挺麻煩的,最近爸媽想買一套二手房,對上海各個地段的...

1,、我們可以通過中介了解產(chǎn)權(quán)問題，也可以直接問房東,。至于房東賣房子的動機,，我們可以一邊看房一遍聊聊。我們中國人仍然有很多關(guān)于住房的禁忌,。最好清楚地問這個問題,。我相信許多朋友會對這個頭銜感到困惑。我買了一棟二手房,。我買的貨物是房子,。我關(guān)心賣房子的房東什么？事實上,，情況并非如此,。

2、契稅5%=52500,，個稅1%=3500,，印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。

3,、買新房還是二手房,，先要了解二者的優(yōu)劣勢分別是什么。新房在首付,、稅費,、產(chǎn)權(quán)、戶型,、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢,。二手房在配套、區(qū)位,、價格彈性等方面比新房有優(yōu)勢,。新房、二手房優(yōu)勢各不同,。

4,、看具體情況，參加房屋拍賣競拍的先要繳納保證金,；其他稅費都是一樣的,，法院可以通過協(xié)助執(zhí)行的相關(guān)法律文書，幫助你們辦理過戶,。是否都能過戶,，應(yīng)該看下原來房屋情況，一般均能過戶,。

5,、二手房交易稅費如下：營業(yè)稅(稅率65% 賣方繳納)根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起,，個人將購買不足5年的住房對外銷售,，全額征收營業(yè)稅。也就是說,，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。

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