今天給各位分享福音里二手房的知識，其中也會對福音巷25號租房進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

公積金買二手房貸款額度怎么算

對很多白領(lǐng)來說，二手房總價偏高，付款不易，但由于他們可以辦理住房公積金，買房對他們來說又不會造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度，更想知道到底是怎么計算出來的。

二手房組合貸款額度怎么計算？組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計算出最高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的最高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計算出最高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金最高貸款額度。

公積金購二手房，不單單只看評估價，還需要看完稅價。完稅價又取決于繳稅評估價和成交價，所以很多人都特別想知道貸款額度。公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值二手房貸款額度不超過總房價的70%。

按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度 最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。

買二手房公積金貸款最多能帶多少錢呀？從2008年11月12日起住房公積金貸款額度由10萬元提長期限由10年延長到20年。但都應(yīng)符合“購買90平方米以下新建商品房貸款額度不得超過總房款80%，購買90平方米以上新建商品房或二手房貸款額度不得”等住房公積金貸款政策的其他相關(guān)規(guī)定。

二手房房齡超過多少年不建議買?

二手房的房齡超過20年就不建議買了，房齡超過20年的二手房不建議買的原因主要是由于這些房子相對較舊，維修費用可能會相應(yīng)增加，同時貸款評估值可能會受到影響，貸款年限可能會縮短。然而，這并不是絕對的，購買二手房時，除了房齡，還需要考慮其他因素，如房屋的位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、裝修情況等。

買二手房房齡不超過10年較好。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買。

二手房20年以上不建議買了。因為超過20年的二手房也會比較破舊，大多都是些老小區(qū)，房屋質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平較低，并且居住人員比較雜，具有一定程度安全隱患。而且房齡超出20年的房屋再度轉(zhuǎn)手是很困難的，等待拆遷獲得1筆拆遷款的情況極其少數(shù)。

二手房房齡超過20年舊不建議購買了，因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

買二手房的房齡最好別超過10年。因為房屋使用時間長了，可能存在一些老化和損耗問題，需要花費更多的維修和改造費用。而10年以內(nèi)的二手房相對來說還比較新，裝修和設(shè)施也相對較新，維修費用相對較低。當(dāng)然，具體要根據(jù)房屋的實際情況和維修記錄來綜合考慮。

因而在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短，所以購買10年以上的二手房貸款方面也更加的不太理想。維修費用 房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，所以，對房子的維修費用也就會越多。因此購買二手房，建議不要購買房齡10年以上的。

買二手房滿五唯一是什么意思?

1、意思是以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。滿五年福音里二手房：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定。取得產(chǎn)權(quán)證的時間、契稅完稅證明的時間。

2、二手房滿五唯一是指該二手房的產(chǎn)權(quán)已滿五年，并且是該房主名下的唯一一套住房。這是二手房市場中的一個常見術(shù)語，對于房屋的買賣和稅費計算有一定的影響。首先，福音里二手房我們來解釋滿五這個概念。在二手房交易中，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已滿五年，那么在進行房屋買賣時，可以享受一些稅費的減免。

3、滿五唯一的二手房包含兩個條件即“滿五”和“唯一”，滿五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)超過五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。二手房滿五判斷需要先分清房子的類型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開票時間，和房子不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間，都可以作為這個房子的產(chǎn)權(quán)起始時間。

4、二手房交易滿五不唯一：“滿五”是指取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年；“不唯一”是指業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)已登記的不止一套房子。

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