今天給各位分享二手房購房指導(dǎo)意見的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房購房政策進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

買二手房注意事項(xiàng)沒有土地證能買嗎

買二手房需要土地使用證嗎 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),，那么在該土地被人侵占的時(shí)候,，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二手房買賣沒有土地使用證,，屬于不正常買賣,。

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦,？如果你想買房一定要自信,，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡,。

各地區(qū)規(guī)定會(huì)有所不同,，有的可以買，有的不行,；理論上說,，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的,。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的,。

二手房交易,購房買賣雙方各收1,。5%的中介費(fèi),這合適嗎?

購房買賣雙方各收取 5% 的中介費(fèi),，對(duì)購房者來說并不一定有利,。主要是以下這些原因： 費(fèi)用較高：無論買家還是賣家,，都需要支付 5% 的中介費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于房價(jià)數(shù)額較大,，可能會(huì)對(duì)雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

首先，購房買賣雙方各收5%中介費(fèi),，對(duì)購房者來說不一定有利,，對(duì)于購房者來說，如果能夠?qū)崿F(xiàn)買賣雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，或者按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，那么可能會(huì)更有利于降低購房成本和促進(jìn)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

購房買賣中雙方各收5%中介費(fèi),，對(duì)購房者并不一定有利。以下是原因： 中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)最終可能會(huì)由購房者承擔(dān),。雖然雙方平分中介費(fèi),，但是賣方通常會(huì)將中介費(fèi)加入到房屋售價(jià)中，最終由購房者承擔(dān),。 中介費(fèi)率較高,。

我認(rèn)為，購房買賣雙方各收5%中介費(fèi)并不一定對(duì)購房者有利,。在房地產(chǎn)交易中,，中介費(fèi)是指買賣雙方向房屋中介機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，通常以交易金額的一定比例計(jì)算,。中介機(jī)構(gòu)在買賣雙方之間充當(dāng)中間人的角色,，提供信息對(duì)接,、協(xié)助洽談、促成交易等服務(wù),。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看,，對(duì)購房者而言，雙方各收取5%的中介費(fèi)并不能算是有利,。以下是我的邏輯判斷： 中介費(fèi)增加了購房成本 購房者需要支付的總房款包括房屋價(jià)格,、稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用等，中介費(fèi)也應(yīng)該被視為其中的一部分,。如果中介費(fèi)占到房款的5%,，那么就相當(dāng)于增加了購房的成本。

二手房網(wǎng)簽有哪些要注意的問題

1,、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證,。注意合同文本。核對(duì)賣房身份證,。網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼,。雙方約定好違約責(zé)任。

2,、發(fā)證權(quán)屬登記部門審核合格后,，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)明確交房日期交房日期很關(guān)鍵,，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題,，購房者應(yīng)該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定,。

3,、核對(duì)賣方身份仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是不是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò),。資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式,。購房者最好選擇資金托管的方式,，更加安全保險(xiǎn)可靠。

4,、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：注意查驗(yàn)賣方的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證,；注意采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,；注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。

5、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)網(wǎng)簽前一定要審查中介公司資質(zhì)，有些中介公司是沒有網(wǎng)簽資質(zhì)或者網(wǎng)簽資質(zhì)被查封都是無法進(jìn)行網(wǎng)簽的,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，房源要公示滿24小時(shí)后才可買賣。

新政策對(duì)買賣二手房的影響?

1,、該政策直接利好購房者,，有效降低購房者的購房成本，促樓市消費(fèi),。在中國,，由于房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展時(shí)期，衍生了買家單獨(dú)支付傭金的收取模式,。

2,、二手房在交易中會(huì)產(chǎn)生很多的費(fèi)用，很多買賣當(dāng)事人不是很清楚具體的稅費(fèi)政策,。

3,、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅,。對(duì)于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形,，用售賣所得價(jià)款減去購買價(jià)款后繳納增值稅,。

4,、總體來看，新政策的實(shí)施將增加從二手房交易中獲得利潤的征稅,，并針對(duì)不同情況給出不同的稅收減免政策,。房屋買賣稅收新政策實(shí)施，對(duì)于樓市會(huì)有怎樣的影響,？房屋買賣稅收新政策的實(shí)施,，將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，降低投機(jī)炒房現(xiàn)象發(fā)生,。

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