今天給各位分享昆明二手房55平房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)昆明二手房50萬以下進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

我要買一套二手房,55平方,8萬5,請(qǐng)問過戶等的費(fèi)用共要多少?

家庭首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。二套房契稅按照3%征收,，另外,，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠,。

二手房的過戶費(fèi)用主要由契稅,、個(gè)稅、增值稅構(gòu)成,，下面說下稅率,。

很多城市住房2017年出臺(tái)限售政策，規(guī)定住房需要業(yè)主持有滿2--5年,，才允許過戶,。如該住房可以過戶，不滿2年持有的住房過戶,，需要交納個(gè)稅1%,，增值稅5%，還需交納評(píng)估費(fèi)用千分之六,，印花稅費(fèi)萬分之五,，手續(xù)費(fèi)幾百元。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

一手房 按照契稅3% 加上 2%公共維修基金 加其他費(fèi)用2000左右 一共 五萬多。二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營業(yè)稅6% 個(gè)人所得稅1% 加上工本費(fèi) 印花稅等差不多是10萬不到 ,。二手房滿了五年的話 可以免除6%的營業(yè)稅,。

購置以上二手房，買方需要繳納的費(fèi)用包括：二手房稅費(fèi)：（1）契稅：首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%,；（2）測(cè)繪費(fèi)：36元/平米,，總額=36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。

...二手房過戶費(fèi)怎么算我想知道比如我買的是55平米的二手房,價(jià)格是3600...

1,、平米二手房翻新預(yù)算明細(xì)昆明二手房55平房：一般400元一平米昆明二手房55平房的簡(jiǎn)單裝修,，裝修質(zhì)量就已經(jīng)很不錯(cuò)了。50平米的話大概是兩萬四的樣子，因?yàn)槟闶嵌址?，大概還需要30%的拆除,、翻新等雜費(fèi)，一起預(yù)算大概是三萬一到三萬二,。

2,、網(wǎng)友提問昆明二手房55平房：我要買一處二手的經(jīng)濟(jì)適用房(我本身有買經(jīng)濟(jì)適用房的資格)，但此房未滿五年,，對(duì)方要我付二手房交易的費(fèi)用,，我不知道這個(gè)費(fèi)用是怎么算的？還有,，這個(gè)房子可以順利過戶嗎,？謝謝，請(qǐng)指點(diǎn),。

3,、買房子的一般首付是多少？買就回家,，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一首付：新的關(guān)系首付的房子的首套房是首付30％,，新建住宅和二手是比相同。然而,，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％,。二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的,。

4,、如果購買的二手房，所處地段不好,，房齡較高的話,，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。 問題四：二手房按揭貸款怎么計(jì)算,？ 二手房是以房屋的評(píng)估價(jià)格按比列貸款的,，評(píng)估價(jià)格不同的銀行可能會(huì)存在差異。直接在百度上搜索按揭計(jì)算器,，只要輸入貸款金額和年限,，就能幫你計(jì)算出月供。

二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?從哪些方面評(píng)估?

通常,，二手房房?jī)r(jià)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,，通過對(duì)同一區(qū)位，以及同類型二手房的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià),，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況,，包括面積、樓層,、朝向,、裝修狀況,、其它特征因素,，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià),。

有賣房的房主,，自然有買房的房客。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,，一般人都不太愿意買舊房,。

找有評(píng)估水平的熟人。對(duì)買賣雙方來說,，二手房評(píng)估是為了讓自己心里有數(shù),，熟人評(píng)估比較靠譜。平均估價(jià)法,。平均估價(jià)法可以由本人評(píng)估,，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總,，取平均值得到估價(jià),。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢,，收集目前房?jī)r(jià)狀況估價(jià),。

現(xiàn)在我們?cè)谫u房子之前都會(huì)選擇對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)，但是這種估價(jià)對(duì)于房子的影響還是比較大的,，一般成交價(jià)格和估價(jià)之間都有著直接性的關(guān)系,，而且如果購房者要貸款買二手房的話，首付款的計(jì)算和房屋評(píng)估價(jià)有著直接性的關(guān)系,。

所謂市場(chǎng)比較法,，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于這個(gè)地段,，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物,。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價(jià)格,。

請(qǐng)注意，這僅僅是一般情況下用于計(jì)算二手房評(píng)估價(jià)的一些步驟,。評(píng)估房屋的價(jià)值是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,，最好通過專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師來確定準(zhǔn)確的估值。評(píng)估價(jià)格不僅會(huì)影響購房和出售房產(chǎn)的價(jià)格，還可能在貸款,、保險(xiǎn)和稅務(wù)方面產(chǎn)生重要影響,。因此，在進(jìn)行二手房交易時(shí),，建議尋求專業(yè)的評(píng)估師的建議和幫助,。

賣出一套二手房,價(jià)格為18萬,面積55平方,。賣方是二套房,買方是一套房...

1,、%繳納昆明二手房55平房；以下情況按照3%繳納昆明二手房55平房：（1）144（含144平）平方以上,；（2）買方不是首次購房,；營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年,，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅,；房產(chǎn)證不滿2年，按照5,。

2,、契稅4個(gè)點(diǎn)，維修基金1繳過就不用再繳,。交易費(fèi)差檔費(fèi),，其他的都是小錢。

3,、一般情況下評(píng)估公司是由銀行指派的,，營業(yè)稅就是上一次成交沒滿5年的房地產(chǎn)，一般是成交額的6%,，看你這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是西南地區(qū)的房?jī)r(jià),，如果是建筑面積55，8100左右的建筑面積單價(jià),，應(yīng)該是重慶附近的房地產(chǎn),，評(píng)估價(jià)格估計(jì)在42萬左右，價(jià)格這塊我是猜的僅供參考,。

購買55平米的二手房總價(jià)值14萬需繳過戶費(fèi)多少錢?

二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方昆明二手房55平房,，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額昆明二手房55平房,，允許浮動(dòng)）,，買方昆明二手房55平房；,。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%，由買方繳納,。所得稅按全額昆明二手房55平房的1%,，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免,。交易費(fèi)6/平方,，雙方。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：5年內(nèi)的房屋過戶,，需要由賣方交納個(gè)人所得稅,。5年以前的不需交。

房屋過戶費(fèi)用的計(jì)算是：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅昆明二手房55平房,；5%的契稅,；0.05%的印花稅；差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅,；3元/平的交易費(fèi),；36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi),。

證件費(fèi)：50元,；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房款的1%,。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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