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二手房過(guò)戶(hù)土地使用權(quán)是劃撥的稅費(fèi)要多少

過(guò)戶(hù)的土地屬劃撥用地,，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同）,，4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅,，5%的土地增值稅,。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)清楚。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元,；中等城市0.4元至8元,；小城市0.3元至6元。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。

契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%,，90到144平米為總價(jià)的5%,，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%。個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%,，或者是算為總價(jià)減去成本的20%,，若是因?yàn)槭苜?zèng)或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價(jià)的20%來(lái)征收,。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過(guò)戶(hù)需要繳納多少錢(qián)

劃撥土地的房改房的二手房土地證過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。

過(guò)戶(hù)的土地屬劃撥用地,，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），4%的營(yíng)業(yè)稅,，3%的契稅,，5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的,，還需要到政府相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)清楚,。

當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格,，房子所在地區(qū)等,。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的,，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買(mǎi)方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%,。

二手房的土地是劃撥性質(zhì),過(guò)戶(hù)需要繳納土地出讓金嗎

1、劃撥土地過(guò)戶(hù)，需要交納土地出讓金,。當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格，房子所在地區(qū)等,。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。由買(mǎi)方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%,。

2,、一是出讓。二是劃撥,。如果是劃撥,，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納,。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,，這是一筆很大的支出,。

3、當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格,，房子所在地區(qū)等。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,，主要是針對(duì)房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。由買(mǎi)方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

4,、住房所屬土地證為劃撥性質(zhì),，過(guò)戶(hù)住房時(shí)候需要交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人有關(guān)部門(mén)審批,。

二手房劃撥繳納出讓金后契稅怎么交

法律主觀：二手房交易繳納契稅,，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。

如果我們購(gòu)買(mǎi)的是首套二手房住房,，且住宅面積在90平方以下的話,，那么我們需要繳納的契稅為：房屋總價(jià)*1%。例如我們購(gòu)買(mǎi)一套90平米的住宅,，房屋的總價(jià)為100萬(wàn),，那么我們需要繳納：100萬(wàn)*1%=1萬(wàn)元。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。

如果合同無(wú)特別約定,，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納,。

契稅（買(mǎi)方支付）：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）：征收稅率為6%,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。

我買(mǎi)了個(gè)二手房,房產(chǎn)證上是劃撥,過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少?

1,、契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%，90到144平米為總價(jià)的5%,，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%,。個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%，或者是算為總價(jià)減去成本的20%,，若是因?yàn)槭苜?zèng)或是繼承所得到房產(chǎn)的,，則按總價(jià)的20%來(lái)征收。

2,、劃撥土地的房改房的二手房土地證過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。

3,、每本 80元#劃撥土地二手房交易與商品房不同,，除了要交契稅、增值稅,、個(gè)稅以外還需要多交一筆土地出讓金,。一般土地出讓金與房?jī)r(jià)掛鉤的，一般不低于房地局指導(dǎo)價(jià)的3%,，具體可咨詢(xún)房產(chǎn)所在地產(chǎn)地局,。#房改房也就是公房，房改房的交易稅費(fèi)和公房是一樣的,。

4,、土地轉(zhuǎn)為出讓后，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù),，需要繳納契稅,，契稅需要根據(jù)成交價(jià)核算，另外交易過(guò)戶(hù)海需要繳納登記費(fèi)80元,，工本費(fèi)10元/本,。

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