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北京市二手房交易稅費(fèi)政策

二手交易稅費(fèi)主要包括：交易總額1%的個(gè)人所得稅、交易總額5%的營(yíng)業(yè)稅、交易價(jià)格1%到3%的契稅，還有印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，稅費(fèi)多少也跟房屋面積有關(guān)，具體費(fèi)用還是以實(shí)際交易時(shí)為準(zhǔn)。

房屋交易價(jià)格在5萬元及以下的，印花稅稅率為0.03%。房屋交易價(jià)格超過5萬元至10萬元的，印花稅稅率為0.04%。房屋交易價(jià)格超過10萬元的，印花稅稅率為0.05%。例如，購(gòu)買一套房屋交易價(jià)格為200萬元，則需要繳納印花稅稅費(fèi)為1萬元。

在購(gòu)買北京二手房時(shí)，除了房屋本身的價(jià)格外，還需要支付一定的稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。下面將詳細(xì)介紹北京二手房稅費(fèi)及注意事項(xiàng)。契稅 契稅是指在房屋買賣過程中需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算方式為房屋交易總價(jià)的5%。例如，房屋總價(jià)為100萬元，則需要繳納5萬元的契稅。

征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。（二）契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

北京二手房貸款首付

1、北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買二手房，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

2、二手房貸款首付的幾種比例：商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

3、北京二手房最低首付是多少假如買房人名下沒有房產(chǎn)的話，那么這套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房貸的首付不可以低于30%，這里說的30%指的不是房屋銷售的價(jià)格，而是房屋評(píng)估價(jià)。二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)作為參考的，一般情況下，房屋評(píng)估價(jià)都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低。

4、北京二手房首付比例是20%-40%之間。在北京購(gòu)買二手房，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。

5、百分之30。購(gòu)買的二手房是首套房，且商業(yè)貸款，首付比例為百分之30。如果是二套房，商業(yè)貸款首付比例為百分之60。如果公積金貸款，首套房，面積90平以下，首付比例百分之20，90平以上，首付比例為百分之30。公積金貸款二套房首付比例為百分之60以上。

北京二手房買賣政策有哪些

1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、北京關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定是房子沒滿兩年就賣出去的話需要交納6%的營(yíng)業(yè)稅，如果當(dāng)事人買的這套房已經(jīng)滿5年了，但是在北京其他地方還有多處房產(chǎn)的話，依然需要繳納1%的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房子的性質(zhì)屬于商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房的話，營(yíng)業(yè)稅率是3%。

3、北京二手房買賣政策有哪些個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，對(duì)于能夠核算住房原值的，按照轉(zhuǎn)讓住房的20%征收；對(duì)于無法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓入住了5年以上，而且是屬于家庭唯一的住房，免收個(gè)人所得稅。

北京市二手房過戶稅費(fèi)政策

住宅類房屋交易價(jià)格超過100萬元的，增值稅稅率為7%至11%。例如，購(gòu)買一套住宅類房屋交易價(jià)格為200萬元，則需要繳納增值稅稅費(fèi)為24萬元。印花稅 印花稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算的一種稅費(fèi)。

營(yíng)業(yè)稅(65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

交易印花稅 （1）納稅人：買賣雙方 （2）稅率：0.05 （3）征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅 每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

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