今天給各位分享大同優(yōu)置二手房的知識，其中也會對大同優(yōu)置二手房價格進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

能不能選購老舊二手房?老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、**優(yōu)越的地段**：老舊二手房通常位于市中心，交通便利，配套設(shè)施成熟。無論是上班還是日常出行，時間成本較低，且可以選擇多種交通方式，如公交、城鐵、BRT等。 **價格優(yōu)勢**：由于剩余使用年限較短，老舊二手房的價格通常比同地段的新房便宜。

2、房齡較老二手房的優(yōu)勢價格便宜，使用面積大在房屋的價格上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格會比周邊同地段的新房便宜不少。

3、老舊二手房的優(yōu)點(diǎn) 地段好 老舊二手房由于建設(shè)的時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設(shè)施一般發(fā)展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費(fèi)的時間會縮短，而且能節(jié)省的大量的時間成本。

4、老舊二手房的優(yōu)勢地段沒得挑老舊二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、城鐵、BRT等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。

5、老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。

地段好的老房子值得買嗎?我們來說下優(yōu)缺點(diǎn)

缺點(diǎn)小區(qū)環(huán)境一般 一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。缺點(diǎn)車位不足，物業(yè)管理差 老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

(1)價格便宜一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。

從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因為老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價格還便宜。

我認(rèn)為如果自己沒有太多的錢，全款買個老房子也不是不可以。首先全款買肯定會便宜，再說老房子雖然老了，有點(diǎn)破舊，過去的房子面積也都不大，但大多還是兩居室，還是能住的開的。我認(rèn)為買這種房子也是可以的，比租房子強(qiáng)多了！ 一，房子買下了就是自己的。

我認(rèn)為不怎么靠譜。在長期的房地產(chǎn)交易過程中，人們總結(jié)了許多實用的購買規(guī)則。隨著時間的推移，這些規(guī)則逐漸成為慣例，指導(dǎo)人們的購買活動。例如，李嘉誠曾經(jīng)說過，決定房地產(chǎn)價值的因素第一是地段，第二是地段，第三還是地段。多年來，無數(shù)事實證明，地段的確在實現(xiàn)房地產(chǎn)升值方面具有壓倒性優(yōu)勢。

轉(zhuǎn)讓二手房需要什么手續(xù)?

1、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)讓二手房需要以下流程：買賣雙方初步達(dá)成意向，到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款；繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

3、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。(二)登記時限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。(三)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

4、二手房過戶需要辦理的手續(xù)是1當(dāng)事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當(dāng)事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請過戶登記3房屋登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核，符合。

二手房和新房哪個好賣

價格上，新房價格要比二手房貴；戶型上，新房戶型設(shè)計更合理；學(xué)區(qū)上，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定；入住時間上，新房多為期房，交房晚。

賣新房更好。原因如下： 價格優(yōu)勢 新房的價格通常是明確的，買家只需關(guān)注開發(fā)商給出的價格。相較于二手房，新房的價格更加透明，避免了因市場波動和個體差異導(dǎo)致的價格不穩(wěn)定。此外，對于預(yù)算有限的購房者來說，新房提供了更為廣泛的房價選擇范圍。

房齡問題新房房齡比較新，二手房房齡較老，當(dāng)然也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房房齡比較小。價格問題從價格來看，新房價格普遍要高于二手房，因為新房在裝修設(shè)計、材料等方面都比二手房有優(yōu)勢，而且是新房沒有居住過，室內(nèi)環(huán)境也更好。

出租過的房子和新房新房好賣一些。因為新房是政府限價的，有一房一價表可供查詢，非常透明，而且新房除購房款外，只需要承擔(dān)響應(yīng)的契稅就可以，并沒有個稅、增值稅。而二手房，首先很難查到真實的成交價，很多都是做低價格的，并且二手房和新房一樣都需要承擔(dān)相應(yīng)的契稅。

再就是新房成交率，要比二手房高，畢竟樓盤多，樓層多，選擇性也多。新房不管是在樓層還是面積上，可選擇性要多一些，而且客戶不排斥新房的話，賣房的中介肯定是喜歡給推薦新房。

哪個城市的？在天津現(xiàn)在的時間點(diǎn)上二手房比新房好賣，因為購房者在選擇購房地點(diǎn)時都不會離自己比較熟悉或長期居住的地方太遠(yuǎn)，那么附近如果沒有新建的商品房時就會選擇二手房。而且因為土地的稀缺性，好地點(diǎn)、好樓層的新建商品房要不然太少，要不然太貴。

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