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能不能選購老舊二手房?老舊二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

1,、**優(yōu)越的地段**：老舊二手房通常位于市中心,，交通便利,，配套設(shè)施成熟。無論是上班還是日常出行,，時(shí)間成本較低,，且可以選擇多種交通方式,，如公交,、城鐵、BRT等,。 **價(jià)格優(yōu)勢**：由于剩余使用年限較短,，老舊二手房的價(jià)格通常比同地段的新房便宜。

2,、房齡較老二手房的優(yōu)勢價(jià)格便宜,，使用面積大在房屋的價(jià)格上，會考慮到二手房的折舊率,。由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格會比周邊同地段的新房便宜不少,。

3,、老舊二手房的優(yōu)點(diǎn) 地段好 老舊二手房由于建設(shè)的時(shí)間較早，因此隨著時(shí)間的流逝,，周邊的配套設(shè)施一般發(fā)展的都非常完善了,；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的,，可以搭乘的交通工具多,，比如公交、地鐵等,，居住在這類房子中,，居住者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間會縮短,，而且能節(jié)省的大量的時(shí)間成本。

4,、老舊二手房的優(yōu)勢地段沒得挑老舊二手房一般位于市中心交通方便,、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠(yuǎn),，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短,，節(jié)省了時(shí)間成本；此外,，交通配套完善,，可選擇的出行方式比較多，比如公交,、城鐵,、BRT等；生活配套方面,，由于周邊城市發(fā)展起步早,，因此各方面配套也比較齊全。

5,、老舊二手房的裝修一般都比較差,，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后,，還得敲掉原來的裝修部分,，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題,，少不了一翻折騰,。

地段好的老房子值得買嗎?我們來說下優(yōu)缺點(diǎn)

缺點(diǎn)小區(qū)環(huán)境一般 一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時(shí)間比較早,，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言,，因此外部環(huán)境較差。缺點(diǎn)車位不足,，物業(yè)管理差 老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜,，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生,、門禁,、安保、消防等方面,，做得并不好,。

(1)價(jià)格便宜一般二手房在銷售定價(jià)的時(shí)候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價(jià)越低。由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因,，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

從質(zhì)量上來說,，很多老房的質(zhì)量比新房更好,，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋模路孔佣嗍怯玫暮Ｉ?，這種材質(zhì)易腐蝕,，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且,，老房子的公攤面積小,，房型正，物業(yè)費(fèi)低,，銷售價(jià)格還便宜,。

我認(rèn)為如果自己沒有太多的錢，全款買個老房子也不是不可以,。首先全款買肯定會便宜,，再說老房子雖然老了，有點(diǎn)破舊,，過去的房子面積也都不大,，但大多還是兩居室，還是能住的開的,。我認(rèn)為買這種房子也是可以的,，比租房子強(qiáng)多了！ 一,，房子買下了就是自己的。

我認(rèn)為不怎么靠譜,。在長期的房地產(chǎn)交易過程中,，人們總結(jié)了許多實(shí)用的購買規(guī)則。隨著時(shí)間的推移,，這些規(guī)則逐漸成為慣例,，指導(dǎo)人們的購買活動。例如,，李嘉誠曾經(jīng)說過,，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。多年來，無數(shù)事實(shí)證明，地段的確在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)升值方面具有壓倒性優(yōu)勢,。

轉(zhuǎn)讓二手房需要什么手續(xù)?

1,、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核,；買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù),；買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù),；買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

2,、轉(zhuǎn)讓二手房需要以下流程：買賣雙方初步達(dá)成意向,，到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價(jià)值；簽訂買賣合同,，買方向賣方支付全款或首付款,；繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),；購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

3,、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。(二)登記時(shí)限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核,。(三)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證,、房屋人身份證件、房屋買賣合同,、交納契稅憑證等,。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

4,、二手房過戶需要辦理的手續(xù)是1當(dāng)事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當(dāng)事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請過戶登記3房屋登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核,，符合。

二手房和新房哪個好賣

價(jià)格上,，新房價(jià)格要比二手房貴,；戶型上，新房戶型設(shè)計(jì)更合理,；學(xué)區(qū)上,，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定；入住時(shí)間上,，新房多為期房,，交房晚,。

賣新房更好。原因如下： 價(jià)格優(yōu)勢 新房的價(jià)格通常是明確的,，買家只需關(guān)注開發(fā)商給出的價(jià)格,。相較于二手房，新房的價(jià)格更加透明,，避免了因市場波動和個體差異導(dǎo)致的價(jià)格不穩(wěn)定,。此外，對于預(yù)算有限的購房者來說,，新房提供了更為廣泛的房價(jià)選擇范圍,。

房齡問題新房房齡比較新，二手房房齡較老,，當(dāng)然也有一些二手房為次新房,，建成后3-5年就出售，這樣的二手房房齡比較小,。價(jià)格問題從價(jià)格來看,，新房價(jià)格普遍要高于二手房，因?yàn)樾路吭谘b修設(shè)計(jì),、材料等方面都比二手房有優(yōu)勢,，而且是新房沒有居住過，室內(nèi)環(huán)境也更好,。

出租過的房子和新房新房好賣一些,。因?yàn)樾路渴钦迌r(jià)的，有一房一價(jià)表可供查詢,，非常透明,，而且新房除購房款外，只需要承擔(dān)響應(yīng)的契稅就可以,，并沒有個稅,、增值稅。而二手房,，首先很難查到真實(shí)的成交價(jià),，很多都是做低價(jià)格的，并且二手房和新房一樣都需要承擔(dān)相應(yīng)的契稅,。

再就是新房成交率，要比二手房高,，畢竟樓盤多,，樓層多，選擇性也多,。新房不管是在樓層還是面積上,，可選擇性要多一些,，而且客戶不排斥新房的話，賣房的中介肯定是喜歡給推薦新房,。

哪個城市的,？在天津現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)上二手房比新房好賣，因?yàn)橘彿空咴谶x擇購房地點(diǎn)時(shí)都不會離自己比較熟悉或長期居住的地方太遠(yuǎn),，那么附近如果沒有新建的商品房時(shí)就會選擇二手房,。而且因?yàn)橥恋氐南∪毙裕玫攸c(diǎn),、好樓層的新建商品房要不然太少,，要不然太貴。

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