本篇文章給大家談?wù)劧址拷灰孜部畹谋ＷC,，以及二手房交易尾款約定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

賣二手房對(duì)方貸款,如何保證尾款能到賬?

1,、如果二手房全款交易,，那么,，在買(mǎi)方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后,，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍,，然后拿到尾款,。如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房,，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定,，不同的貸款形式,，收到尾款的時(shí)間不一樣。

2,、拿款的條件：賣房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候,，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取,。只有在合約中明確清楚,，這樣買(mǎi)房也不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期是要賠付的,。

3,、賣房對(duì)方銀行貸款大概在1~2個(gè)月之間到賬。買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款,，審批通過(guò)會(huì)有一份貸款承諾書(shū),，但現(xiàn)在貸款政策經(jīng)常調(diào)整，有的銀行也不出貸款承諾書(shū)了,，有的銀行會(huì)有一份貸款審批表,，上面有行長(zhǎng)簽字和銀行蓋章?；蛘?，你可以去買(mǎi)方的貸款銀行找客戶經(jīng)理核實(shí)貸款審批情況。

買(mǎi)賣二手房買(mǎi)方是按揭的如何保障賣方的尾款

1,、賣房業(yè)主在與買(mǎi)房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候,，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取,。首付時(shí)間：簽買(mǎi)賣合同當(dāng)天買(mǎi)賣雙方都要交中介公司的傭金,，買(mǎi)方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管,，對(duì)買(mǎi)賣雙方約束,，過(guò)戶后給賣方。

2,、這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的,，買(mǎi)房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣方的賬戶,，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房,。

3、買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦 買(mǎi)賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期,；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管,；賣方,、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款,。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束,，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間,；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣方除尾款以外所有的房款,。

4,、買(mǎi)賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入,，貸款會(huì)在交易過(guò)戶之日放款,，即過(guò)戶之日業(yè)主可收到全款。實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū),，購(gòu)房款由專門(mén)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管,，會(huì)在買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。

5,、尾款是銀行直接匯給賣方的,，不經(jīng)過(guò)買(mǎi)方的手，大概時(shí)間是45天左右,，就是送件后45天,，要審核，批準(zhǔn),，現(xiàn)在所有銀行都嚴(yán)格審核貸款材料了,，大概需要2個(gè)月的時(shí)間了。

二手房交房保證金是在首付款預(yù)留還是尾款

尾款,。根據(jù)查詢中知網(wǎng)顯示,，二手房交易保證金是指由買(mǎi)方在出價(jià)后一定時(shí)間內(nèi)支付給中介或賣方的一筆保證金，是在付尾款時(shí)一起交接的,，因此二手房交房保證金是在尾款支付,。

房子尾款就是購(gòu)房時(shí)最后支付的錢(qián)，是購(gòu)房者預(yù)留的保障金,，一般是在房子交房拿到鑰匙后,，檢查沒(méi)問(wèn)題了才會(huì)支付給原房主或者開(kāi)發(fā)商。房子尾款由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商,、原房主約定好金額和支付時(shí)間,，是為了防止房屋買(mǎi)賣后續(xù)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問(wèn)題不少解決而設(shè)立的，金額要比首付款小,。

一般買(mǎi)方會(huì)要求留一部分尾款作為保證金來(lái)確保自己的權(quán)利,。最常見(jiàn)的保證金為物業(yè)交割保證金,，一般是雙方辦理完交房手續(xù)，雙方?jīng)]有異議之后由買(mǎi)方支付,，也可以通過(guò)第三方監(jiān)管或自行轉(zhuǎn)賬的方式支付,。除此之外，還有一部分交易涉及到學(xué)區(qū)名額保證金,，這主要用于確認(rèn)名額是否被占用,，確認(rèn)學(xué)區(qū)無(wú)誤后即可由買(mǎi)方支付。

物業(yè)交割保證金物業(yè)交割保證金的功能：留存物業(yè)交割保證金是為了避免賣方拖欠居住相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi),、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用）或惡意損害房屋，買(mǎi)方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款,，待賣方與結(jié)清居住相關(guān)費(fèi)用以及確認(rèn)房屋無(wú)明顯損壞后再支付給賣方的價(jià)款,。

二手房過(guò)戶時(shí)要付清尾款嗎

二手房過(guò)戶的時(shí)候不需要付清尾款，一般來(lái)說(shuō)二手房尾款是在過(guò)戶完成之后才會(huì)支付給賣家,。當(dāng)然,，其實(shí)不管是先過(guò)戶還是先付尾款都看交易雙方的意愿，因?yàn)椴还苁悄囊环N交易方式,，只要雙方都同意并且不會(huì)產(chǎn)生任何的糾紛就可以,。

可以選擇全款也可以選擇貸款，買(mǎi)房到銀行辦理貸款申請(qǐng) 完成過(guò)戶手續(xù)后,，銀行會(huì)將尾款直接打給賣房,。

辦理完過(guò)戶手續(xù)之后付清房款。同時(shí)為了保障二手房的資金安全,，可以申請(qǐng)資金監(jiān)管,。

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