今天給各位分享買二手房物業(yè)交割的知識，其中也會對買二手房物業(yè)交割是什么意思進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房原房主沒結清物業(yè)費怎么辦?

可以要求中介陪同進行三方物業(yè)交割買二手房物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結清確認書》。沒留物業(yè)保證金第一步、找中介如果房屋是通過中介交易買二手房物業(yè)交割的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找買二手房物業(yè)交割的是否是靠譜中介。

如果存在原來的業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費的話，那么第一，你可以首先先找中介，因為現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來進行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進行的，那么你就可以讓中介來進行之前的物業(yè)費的繳納，然后讓中介自己去尋找原業(yè)主來追要物業(yè)費。

二手房原房主拖欠的物業(yè)費應由原房主支付，如果拖欠產生糾紛可以通過物業(yè)交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業(yè)交割保證金買二手房物業(yè)交割：為買二手房物業(yè)交割了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。

二手房物業(yè)怎樣進行交割?注意什么才順利?

1、買方通知業(yè)主騰空房子如果房子有租戶買二手房物業(yè)交割，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。清點設備買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。清點費用①水電煤費用買二手房物業(yè)交割；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費買二手房物業(yè)交割；③物業(yè)費，到房屋所在物業(yè)公司查詢。

2、二手房物業(yè)交割也是買房過程中的重要一步，物業(yè)交割有三個步驟：交割前通知業(yè)主騰空房子；交割家具設備及各項費用；簽署物業(yè)交割確認書。走完這三步，才算真正完成交割過程。第一步：通知出售方騰空房子 根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。

3、注意費用結算：不管是購買的新房還是二手房，進行物業(yè)交接的時候都會涉及到一些費用的結算，比如說新房，接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，而二手房的話，就需要跟賣家進行水電氣費以及物業(yè)費的結算買二手房物業(yè)交割了。

4、在進行物業(yè)交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點。在實際生活中，這些設施和家電家具一般會分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。

5、核實賣方身份選擇可靠中介。核實賣方的身份。如果是個人，看買二手房物業(yè)交割他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。小心房款和產權的交接。

二手房物業(yè)交割注意事項物業(yè)責任有哪些?

二手房物業(yè)交割注意事項維修基金余額的結算與更名買賣雙方應在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

注意費用結算：不管是購買的新房還是二手房，進行物業(yè)交接的時候都會涉及到一些費用的結算，比如說新房，接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，而二手房的話，就需要跟賣家進行水電氣費以及物業(yè)費的結算了。

檢查附屬設施因為購買的是二手房，并不是空房，因此，在進行物業(yè)交割的時候，往往會涉及到家電或家具的處理。買二手房時，賣方一般都會贈送給購房者一些物品，說是贈送，其實這些費用早已均攤到了房價中，所以購房者在二手房交割時，一定要注意檢查附屬設施，可別白白花錢了。

買二手房物業(yè)交割的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于買二手房物業(yè)交割是什么意思、買二手房物業(yè)交割的信息別忘了在本站進行查找喔。