本篇文章給大家談?wù)劧址苛喟胱￠L沙，以及長沙二手房找房源對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

為什么聰明人不買二手房?

1、聰明人買二手房口訣有：勿貪小便宜，多留心瑕疵；查清房屋產(chǎn)權(quán)，避免后悔無門；多方求證，保障自身利益；謹(jǐn)慎簽約，明確權(quán)利義務(wù)；驗(yàn)房有據(jù)，確保房屋質(zhì)量。勿貪小便宜，多留心瑕疵 在購買二手房時(shí)，很多人會(huì)被低價(jià)所吸引，而忽略了房屋本身的瑕疵。

2、二手房買賣常見糾紛 房屋買賣合同履行糾紛：因合同無效、無法交付或辦理過戶手續(xù)引發(fā)。 意向金或定金處理糾紛：買賣雙方反悔或就價(jià)格、支付方式等無法達(dá)成一致。 中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛：中介費(fèi)用包括居間報(bào)酬和必要費(fèi)用，常見糾紛如私下交易、中途退出等。

3、如果說房產(chǎn)稅出臺之前，那么樓市當(dāng)中肯定會(huì)出現(xiàn)大量的二手房呢，因?yàn)楝F(xiàn)在好多人有錢的，他們不買了，不止一套房子或者說買了好幾套房子用來進(jìn)行投資，但是如果說出現(xiàn)房產(chǎn)稅的話，那么他們每套房子交的稅真的比他們收的租金要高很多，所以說大量的二手房也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。

4、聰明人購買二手房的口訣包括以下幾點(diǎn)： 別被低價(jià)蒙蔽雙眼，仔細(xì)查看房屋瑕疵。 務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，避免日后糾紛。 調(diào)查全面，確保自身利益不受損害。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)。 驗(yàn)房要細(xì)致，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

5、愚蠢。未來的房價(jià)，短期穩(wěn)定中下跌，下跌幅度不會(huì)很大。長期穩(wěn)定中上漲，上漲的幅度也不會(huì)很大，主要是通貨膨脹式上漲、購買力上升式上漲，而不是炒作式上漲。除非是為了改善住房條件，籌集新房購買資金，需要賣掉現(xiàn)在的房子，再去購買新房，才可以賣掉。不然，沒有任何條件將房子賣掉。

在長沙,手頭有20萬,該買房還是租房?

小編認(rèn)為，如果你的家庭實(shí)力允許，要優(yōu)先考慮買房。如果你的家庭條件一般，只能負(fù)擔(dān)起首付的話，這里有兩種情況。第一，如果你每月還完房貸和生活費(fèi)，還有一些剩余，而這些剩余的錢，可以負(fù)擔(dān)的起你未來的學(xué)習(xí)、結(jié)婚和應(yīng)急需要，那么是可以貸款買房的。

趙先生手頭有20萬元的現(xiàn)金，一直有在買房的想法，但目前仍在租房。記者按照趙先生的實(shí)際情況，給他算了一筆賬，仔細(xì)比較了此時(shí)出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊。

如果你只有20萬的存款，最好要先買房交首付，畢竟房子的價(jià)格是在不斷攀升的。很多人都會(huì)存錢，然后去購買自己想買的東西，每一個(gè)年輕人都想在大城市當(dāng)中定居，都想擁有一個(gè)屬于自己的位置，即使房子的價(jià)格比較貴，但是他們?nèi)匀辉敢馊ベJ款成為房奴。

如果我有30萬存款，并且這30萬存款夠我付首付的話，那么在條件允許的情況下，我應(yīng)該會(huì)選擇買房。因?yàn)樵谫I了房子之后，自己就能夠擁有一個(gè)穩(wěn)定的住所了，而且自己也能夠按照自己的心意去布置自己的房子。

因此，我會(huì)傾向于租房，用這筆錢去投資或創(chuàng)業(yè)，以期獲得更高的回報(bào)，未來再考慮全款購房。 對于多數(shù)年輕人來說，他們不想給自己過大的壓力。假設(shè)每月收入5000元，租房只需花費(fèi)1000多元，剩余資金足以滿足其他消費(fèi)需求。 年輕人更傾向于享受生活，不會(huì)選擇一次性把30萬元用于購房。

二手房與一手房的利弊

價(jià)格在價(jià)格上，一手房與二手房的價(jià)格差距不大，但是一手房來說不好搶，因?yàn)橐皇址康亩愘M(fèi)比二手房低。戶型一手房和二手房的戶型，一手房的戶型更合理，視覺新鮮，后期轉(zhuǎn)手相對來說更容易；但是，二手房轉(zhuǎn)手出售時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能過時(shí)了，比較難出售。

二手房與一手房的利弊一手房的利弊優(yōu)點(diǎn)：（1）貸款容易一手房比較容易通過貸款申請的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都可以貸足30年的。而且在辦理的貸款的時(shí)候，可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，貸款流程以及手續(xù)就會(huì)簡單很多。

裝修省事 現(xiàn)在的裝修簡直是坑爹，一手房必然涉及到改線，甚至是重做隔斷墻的工程，已現(xiàn)在的人工費(fèi)，你可以試試，簡直是撒錢一樣。二手房買的時(shí)候幾乎不需要大動(dòng)，重新刷遍墻就差不多了。

二手房與一手房的利弊一手房多為新房，但大多數(shù)是毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。

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