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為什么聰明人不買二手房?

1,、聰明人買二手房口訣有：勿貪小便宜,，多留心瑕疵；查清房屋產(chǎn)權(quán),，避免后悔無門,；多方求證，保障自身利益,；謹(jǐn)慎簽約,，明確權(quán)利義務(wù)；驗房有據(jù),，確保房屋質(zhì)量,。勿貪小便宜，多留心瑕疵 在購買二手房時,，很多人會被低價所吸引,，而忽略了房屋本身的瑕疵,。

2,、二手房買賣常見糾紛 房屋買賣合同履行糾紛：因合同無效、無法交付或辦理過戶手續(xù)引發(fā),。 意向金或定金處理糾紛：買賣雙方反悔或就價格,、支付方式等無法達(dá)成一致。 中介服務(wù)費支付和計算糾紛：中介費用包括居間報酬和必要費用,，常見糾紛如私下交易,、中途退出等。

3,、如果說房產(chǎn)稅出臺之前,，那么樓市當(dāng)中肯定會出現(xiàn)大量的二手房呢，因為現(xiàn)在好多人有錢的,，他們不買了,，不止一套房子或者說買了好幾套房子用來進(jìn)行投資，但是如果說出現(xiàn)房產(chǎn)稅的話,，那么他們每套房子交的稅真的比他們收的租金要高很多，所以說大量的二手房也會繼續(xù)出現(xiàn)。

4,、聰明人購買二手房的口訣包括以下幾點： 別被低價蒙蔽雙眼,，仔細(xì)查看房屋瑕疵。 務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)，避免日后糾紛,。 調(diào)查全面,，確保自身利益不受損害。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款,，明確雙方權(quán)利義務(wù),。 驗房要細(xì)致，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),。

5,、愚蠢。未來的房價,，短期穩(wěn)定中下跌,，下跌幅度不會很大。長期穩(wěn)定中上漲,，上漲的幅度也不會很大,，主要是通貨膨脹式上漲、購買力上升式上漲,，而不是炒作式上漲,。除非是為了改善住房條件，籌集新房購買資金,，需要賣掉現(xiàn)在的房子,，再去購買新房，才可以賣掉,。不然,，沒有任何條件將房子賣掉。

在長沙,手頭有20萬,該買房還是租房?

小編認(rèn)為,，如果你的家庭實力允許,，要優(yōu)先考慮買房。如果你的家庭條件一般,，只能負(fù)擔(dān)起首付的話,，這里有兩種情況。第一,，如果你每月還完房貸和生活費,，還有一些剩余，而這些剩余的錢,，可以負(fù)擔(dān)的起你未來的學(xué)習(xí),、結(jié)婚和應(yīng)急需要，那么是可以貸款買房的,。

趙先生手頭有20萬元的現(xiàn)金,，一直有在買房的想法,，但目前仍在租房。記者按照趙先生的實際情況,，給他算了一筆賬,，仔細(xì)比較了此時出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊。

如果你只有20萬的存款,，最好要先買房交首付,，畢竟房子的價格是在不斷攀升的。很多人都會存錢,，然后去購買自己想買的東西,，每一個年輕人都想在大城市當(dāng)中定居，都想擁有一個屬于自己的位置,，即使房子的價格比較貴,，但是他們?nèi)匀辉敢馊ベJ款成為房奴。

如果我有30萬存款,，并且這30萬存款夠我付首付的話,，那么在條件允許的情況下，我應(yīng)該會選擇買房,。因為在買了房子之后,，自己就能夠擁有一個穩(wěn)定的住所了，而且自己也能夠按照自己的心意去布置自己的房子,。

因此,，我會傾向于租房，用這筆錢去投資或創(chuàng)業(yè),，以期獲得更高的回報,，未來再考慮全款購房,。 對于多數(shù)年輕人來說,，他們不想給自己過大的壓力。假設(shè)每月收入5000元,，租房只需花費1000多元,，剩余資金足以滿足其他消費需求。 年輕人更傾向于享受生活,，不會選擇一次性把30萬元用于購房,。

二手房與一手房的利弊

價格在價格上，一手房與二手房的價格差距不大,，但是一手房來說不好搶,，因為一手房的稅費比二手房低。戶型一手房和二手房的戶型,，一手房的戶型更合理,，視覺新鮮,，后期轉(zhuǎn)手相對來說更容易；但是,，二手房轉(zhuǎn)手出售時,，戶型設(shè)計可能過時了，比較難出售,。

二手房與一手房的利弊一手房的利弊優(yōu)點：（1）貸款容易一手房比較容易通過貸款申請的,，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都可以貸足30年的,。而且在辦理的貸款的時候,，可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，貸款流程以及手續(xù)就會簡單很多,。

裝修省事 現(xiàn)在的裝修簡直是坑爹,，一手房必然涉及到改線，甚至是重做隔斷墻的工程,，已現(xiàn)在的人工費,，你可以試試，簡直是撒錢一樣,。二手房買的時候幾乎不需要大動,，重新刷遍墻就差不多了。

二手房與一手房的利弊一手房多為新房,，但大多數(shù)是毛坯房,，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,，可以直接入住,。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好,，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升,。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等,，比新房多出一部分開支,。

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