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為什么聰明人不買二手房?

1,、聰明人買二手房口訣有：勿貪小便宜，多留心瑕疵,；查清房屋產權,，避免后悔無門；多方求證,，保障自身利益,；謹慎簽約，明確權利義務,；驗房有據(jù),，確保房屋質量。勿貪小便宜,，多留心瑕疵 在購買二手房時,，很多人會被低價所吸引，而忽略了房屋本身的瑕疵,。

2,、二手房買賣常見糾紛 房屋買賣合同履行糾紛：因合同無效、無法交付或辦理過戶手續(xù)引發(fā),。 意向金或定金處理糾紛：買賣雙方反悔或就價格,、支付方式等無法達成一致。 中介服務費支付和計算糾紛：中介費用包括居間報酬和必要費用,，常見糾紛如私下交易,、中途退出等。

3,、如果說房產稅出臺之前,，那么樓市當中肯定會出現(xiàn)大量的二手房呢，因為現(xiàn)在好多人有錢的,，他們不買了,，不止一套房子或者說買了好幾套房子用來進行投資，但是如果說出現(xiàn)房產稅的話,，那么他們每套房子交的稅真的比他們收的租金要高很多,，所以說大量的二手房也會繼續(xù)出現(xiàn)。

4,、聰明人購買二手房的口訣包括以下幾點： 別被低價蒙蔽雙眼,，仔細查看房屋瑕疵。 務必核實房屋產權,，避免日后糾紛,。 調查全面,，確保自身利益不受損害,。 簽訂合同前仔細閱讀條款,，明確雙方權利義務。 驗房要細致,，確保房屋質量符合標準,。

5、愚蠢,。未來的房價,，短期穩(wěn)定中下跌，下跌幅度不會很大,。長期穩(wěn)定中上漲,，上漲的幅度也不會很大，主要是通貨膨脹式上漲,、購買力上升式上漲,，而不是炒作式上漲。除非是為了改善住房條件,，籌集新房購買資金,，需要賣掉現(xiàn)在的房子，再去購買新房,，才可以賣掉,。不然，沒有任何條件將房子賣掉,。

在長沙,手頭有20萬,該買房還是租房?

小編認為,，如果你的家庭實力允許，要優(yōu)先考慮買房,。如果你的家庭條件一般,，只能負擔起首付的話，這里有兩種情況,。第一,，如果你每月還完房貸和生活費，還有一些剩余,，而這些剩余的錢,，可以負擔的起你未來的學習、結婚和應急需要,，那么是可以貸款買房的,。

趙先生手頭有20萬元的現(xiàn)金，一直有在買房的想法,，但目前仍在租房,。記者按照趙先生的實際情況，給他算了一筆賬，仔細比較了此時出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊,。

如果你只有20萬的存款,，最好要先買房交首付，畢竟房子的價格是在不斷攀升的,。很多人都會存錢,，然后去購買自己想買的東西，每一個年輕人都想在大城市當中定居,，都想擁有一個屬于自己的位置,，即使房子的價格比較貴，但是他們仍然愿意去貸款成為房奴,。

如果我有30萬存款,，并且這30萬存款夠我付首付的話，那么在條件允許的情況下,，我應該會選擇買房,。因為在買了房子之后，自己就能夠擁有一個穩(wěn)定的住所了,，而且自己也能夠按照自己的心意去布置自己的房子,。

因此，我會傾向于租房,，用這筆錢去投資或創(chuàng)業(yè),，以期獲得更高的回報，未來再考慮全款購房,。 對于多數(shù)年輕人來說,，他們不想給自己過大的壓力。假設每月收入5000元,，租房只需花費1000多元,，剩余資金足以滿足其他消費需求。 年輕人更傾向于享受生活,，不會選擇一次性把30萬元用于購房,。

二手房與一手房的利弊

價格在價格上，一手房與二手房的價格差距不大,，但是一手房來說不好搶,，因為一手房的稅費比二手房低。戶型一手房和二手房的戶型,，一手房的戶型更合理,，視覺新鮮，后期轉手相對來說更容易,；但是,，二手房轉手出售時,，戶型設計可能過時了，比較難出售,。

二手房與一手房的利弊一手房的利弊優(yōu)點：（1）貸款容易一手房比較容易通過貸款申請的,，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都可以貸足30年的,。而且在辦理的貸款的時候,，可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款,，貸款流程以及手續(xù)就會簡單很多,。

裝修省事 現(xiàn)在的裝修簡直是坑爹，一手房必然涉及到改線,，甚至是重做隔斷墻的工程,，已現(xiàn)在的人工費，你可以試試,，簡直是撒錢一樣,。二手房買的時候幾乎不需要大動，重新刷遍墻就差不多了,。

二手房與一手房的利弊一手房多為新房,，但大多數(shù)是毛坯房，需要進行裝修,。二手房大多都是帶裝修的,，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,，還是選擇一手房比較好,，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。二手房除了應繳納的契稅外,，還需要繳納諸如營業(yè)稅等,，比新房多出一部分開支。

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