本篇文章給大家談?wù)勅照赵址浚约叭照赵址孔钚聝r格對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

買二手房要注意哪些問題

1、查明產(chǎn)權(quán)狀況 購買二手房要注意查看房東的產(chǎn)權(quán)狀況，要讓賣家提供產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件以及其他證件，并前往房管局查驗其產(chǎn)權(quán)記錄和產(chǎn)權(quán)來源等，賣房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個人，如果是委托人，需要它出示有房東簽字的委托書。

2、大家在購買二手房時，要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實情況。

3、簽訂合同要明確關(guān)鍵性承諾 簽訂房屋買賣合同時，要避免口頭協(xié)議，要將約定的承諾都標(biāo)注在合同中，特別是一些關(guān)鍵性的承諾一定要明確好，包括房屋面積、附屬設(shè)施、違約責(zé)任等等，否則是很容易產(chǎn)生糾紛的，也存在不少風(fēng)險。

二手房出售后買方發(fā)現(xiàn)有問題可以退房嗎

如果賣方愿意是肯定能退的，但是一般情況下賣方都是不會退的。二手房交易注意事項：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

如果交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。

如果購買的二手房存在質(zhì)量問題，可以要求退房。根據(jù)《合同法》相關(guān)法律規(guī)定，如果賣方有欺詐行為，導(dǎo)致買方誤解從而簽訂合同，買方有權(quán)撤銷合同并追究賣方的賠償責(zé)任。同時，如果賣方在合同履行過程中違反公平、自愿、等價有償和誠實信用原則，導(dǎo)致買方受到損失的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

購買二手房原來是婚房好不好?要注意哪些風(fēng)水講究

二手房原來是婚房好不好婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價或者是比較急于出手的房子。

婚房與一般的二手房不同，婚房更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人在購買房屋前一定要了解清楚前房主為何賣房。若是等入住房屋后才知道有“內(nèi)幕”，很有可能會影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下婚房的房主不會主動告訴你實情，你需要采取其他途徑了解，比如向房屋周圍的鄰居打聽等等。

那又如何，做個婚房是喜慶之事。無煞。買房，在排除外局兇煞，內(nèi)部格局外。首要考慮是否是兇宅，也就是宅內(nèi)是否有過不正常死亡過人。是否前屋主，家宅不寧，運勢非常衰落。其此到真要了解下。此房是否住過，做雞的或做牛郎的。如果作為過這種場地，那宅運是會被搞壞掉的。很難將宅運重新養(yǎng)旺。

其實倒也不能說二手房不好，因為在一定程度下二手房要比新房便宜許多，這對于那些手頭里比較緊湊的人的確是一個比較好的選擇。不過二手房其實也是存在很多弊端的，就好比如果二手房里曾經(jīng)死過人的話，對于我們住戶就不是太過于理想了。

有些地方還有很多關(guān)于購買別人結(jié)婚房子的忌諱，比如，需要提前了解這個房子的裝修時間，是否有人住過，裝修材料是否合格等等。 在風(fēng)水這方面，買別人的婚房也有很多講究。如果是新房的話倒還無所謂，但如果是二手房，就要在買房之前做個調(diào)查。

對于很多準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶來說，如果是把二手房作為婚房，其中有些風(fēng)水的問題還是一定要注意的，因為風(fēng)水的氣場是有利的主人的。

單證的二手房可以過戶嗎?

1、單證的二手房可以過戶。過戶流程：第一天 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

2、可以過戶。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，分別辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證。只要有產(chǎn)權(quán)證即可過戶，是否有國土證對產(chǎn)權(quán)過戶無影響。實施后，產(chǎn)權(quán)、國土雙證合一辦理，如未取得國土證，本宗土地被查封或抵押，則無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：過戶前先聯(lián)系權(quán)證核實產(chǎn)權(quán)和國土的關(guān)聯(lián)信息。

3、只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。拆遷賠償上有區(qū)別 證的不同，拆遷賠償也會受影響。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。

4、營業(yè)稅：全額的56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

5、看是什么原因吧。單證名字房管局打錯了，可以要求改。過戶完要改業(yè)主名字，不能改。要再辦理過戶交過戶稅費的。

6、看中一套二手房房產(chǎn)證個人名字土地證是單位集體的，最好到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢一下，如果能辦理過戶登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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