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想在湛江買套二手房,怎么分析房子的價值?哪些條件影響房子的價值?不...

1、周邊平均房價湛江二手房買房推薦：這是二手房購房者直接需要參考的最直接的價格參數(shù)。

2、按房產(chǎn)證未滿五年算湛江二手房買房推薦，過戶稅費約為33000元。首付通常要24萬。中介費通常要1萬元。具體過戶稅費如下湛江二手房買房推薦：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方湛江二手房買房推薦：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

3、購買 二手房 的風險 (一)當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額 違約金 ，提高違約成本。

4、二手房過戶稅費：住房滿2年免除營業(yè)稅55 住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，再次免除個稅1 繳納印花稅萬分之5。評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。契稅，買家首次買房前提90平以上契稅5%。

湛江學區(qū)房有哪些

1、湛江學區(qū)房有以下幾類：品牌開發(fā)商樓盤 這類學區(qū)房主要集中在湛江的熱門學區(qū)，由知名開發(fā)商打造，具有較高的居住品質(zhì)。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，交通便利。此類樓盤的學區(qū)房通常受到家長們的青睞，因為它們往往能夠提供良好的教育資源。

2、是。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)信息得知。湛江藍海峰境自帶2900平方米的品牌幼兒園，附近有湛江十二小、湛江二十七小等學校，因此屬于學區(qū)房。根據(jù)百度地圖信息顯示藍海峰境位于湛江市霞山區(qū)人民大道南112號，房區(qū)價格為14500元每平方米。

3、湛江二中學區(qū)房小區(qū)有鴻景世紀花園、風華天城和雅居樂幸福里。鴻景世紀花園：該小區(qū)位于湛江市新四平中路，距離二中約2公里。風華天城：該小區(qū)位于湛江市霞山區(qū)中華大道北側(cè)，距離二中約3公里。雅居樂幸福里：該小區(qū)位于湛江市海濱南路，距離二中約4公里。

4、湛江赤坎區(qū)金海灣一期房屬于學區(qū)房。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，湛江赤坎區(qū)金海灣一期位于湛江市赤坎區(qū)金城路93號，距離第六中學0.6公里，屬于第六中學的學區(qū)房。

在廣東湛江買二手房

商業(yè)貸款3成，公積金貸款2成。商業(yè)貸款：若使用商業(yè)貸款，首付比例不得小于房屋總價的30%，最高貸款年限30年，占湛江二手房首付比例的3成。公積金貸款：若使用公積金貸款貸款比例可達80%，最高貸款額度為60萬元，最高貸款年限30年，占湛江二手房首付比例的2成。

如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 購買 二手房 的風險 (一)當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額 違約金 ，提高違約成本。

按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費約為33000元。首付通常要24萬。中介費通常要1萬元。具體過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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