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我要在寧夏銀川市買一套二手房,房子屬于房改房,總面積81.68㎡,總價為...

一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%） 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

銀川30萬住宅二手房過戶手續(xù)費是多少

二手房公積金貸款的首付是50%,，即只能貸50%,，但貸款總額不能超過公積金卡額度的10倍。

住宅建設用地使用權期間屆滿,，自動續(xù)期,，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率,。

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后,，一個月左右拿到房產(chǎn)證,。

他建議，深圳可以在金融監(jiān)管層面建立協(xié)同機制,，消除各方顧慮,，再疊加評估價模式，打通不同銀行間“帶押過戶”的阻礙,。提振居住消費需求 與二手房市場推行“帶押過戶”同步的,，是首套房購買門檻不斷降低。

低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算,。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過,，所以建議你去中介那了解下,。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用,，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi),。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同,、遞件、交稅,、完稅過戶、領證,。不同地區(qū)有時程序不同,，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話）,，就房產(chǎn)價格,、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同,。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記,。買方帶身份證原件。

銀川二手房貸款首付要多少?

1,、銀川不低于40﹪ 這個主要和你購買房屋的年限有關系,。要是年代比較新的，貸的比較多一點,，要是年代久遠的,，評估會很低的，貸款也不會多,。貸款多少和您的評估報告有關,，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點,，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,，這樣就可以多貸點。

2,、二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,，一般是2至3成。二手房貸款的首付比例和新房的是一樣的,，具體情況如下：商業(yè)貸款：若是首套房,，最低可以首付百分之30，若是二套以上,，最低首付比例百分之40,。公積金貸款：首套房，最低可以百分之20,。若是二套房,，最低首付比例百分之50,。

3、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人,、配偶還有相關未成年子女),，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%。對貸款購買第2套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于60%,，貸款利率不得低于基準利率的1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,，銀行基本上不給予申請貸款,。

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