今天給各位分享二手房和物業(yè)的知識,，其中也會對二手房物業(yè)費水電費如何交接進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

二手房物業(yè)交割四步驟是怎樣的

1、交房指二手房和物業(yè)的依據(jù)二手房買賣合同的約定二手房和物業(yè),，房主在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為,。物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后二手房和物業(yè)，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水,、電,、煤氣、有線電視,、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付,。

2、物業(yè)交割時二手房交易的最后環(huán)節(jié),，買賣雙方確認好房屋內(nèi)存留設(shè)施,，結(jié)清物業(yè)費、水電費,、燃氣費等等,。若有租戶，還需提前通知租戶到場,。交割前要準(zhǔn)備些什么二手房和物業(yè),？在物業(yè)交割之前，買賣雙方以及中介機構(gòu)提前約好時間,，做好人員,、材料以及房屋搬置等準(zhǔn)備。

3,、確認前業(yè)主戶口遷出：這一步驟建議可帶著不動產(chǎn)權(quán)證和賣主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢崙艨诓臼欠褚寻岢?。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么二手房和物業(yè)你可留存一筆交割保障金,，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業(yè)主,。清點設(shè)施和清點欠費：在進行物業(yè)交割的時候，也一定要清點設(shè)施和欠費,。

4,、提前各種費用的結(jié)清：注意,，一定要在“簽合同”時就留存一筆【物業(yè)保證金】，防止房主拖欠物業(yè)費,，取暖費,，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右,，交割ok就付,，哪里欠款就拿這筆錢補。

5,、一般來說,，買家在交房時都會對房屋附屬設(shè)備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。附贈的家電,、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具,、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約,。

買二手房不做物業(yè)交割可以嗎

物業(yè)交割是房產(chǎn)交易中的一個重要步驟，也是需要買家尤其重視的一個環(huán)節(jié),，如果物業(yè)交割沒有做好,，那就會引發(fā)很多麻煩，那么購買二手房如何物業(yè)交割及有哪些注意事項呢,？跟我一起來看看,。

一般情況下，在你購買房子的時候,，簽署購房合同的時候,，就應(yīng)把這個問題寫在合同之中。就是關(guān)于物業(yè)交割的問題,。這個往往是整個房產(chǎn)交易中的最后一個環(huán)節(jié)了,。如果物業(yè)無法順利交割，其實多少是對你有一點影響的,，雖然影響不大,，但是你完全可以在之前的購房的時候用合同來規(guī)避這個麻煩。

購買二手房并非必須通過中介,，但中介的參與可以提供專業(yè)服務(wù)并簡化交易流程,。 私下交易二手房的基本流程包括簽訂買賣合同、支付定金,、產(chǎn)權(quán)調(diào)查,、辦理貸款（如適用）、過戶,、繳納稅費,、物業(yè)交割和交接房屋,。 私下交易的好處包括直接與賣家溝通、可能的成本節(jié)約,，以及更靈活的交易安排,。

二手房物業(yè)費什么時候開始交?

根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定,，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，對于原業(yè)主欠繳的費用,，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔(dān)連帶責(zé)任,。

法律分析：按買賣雙方交房的時間來劃分,，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付,。過戶手續(xù)辦理完畢后,，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房各項事宜結(jié)束后,，賣方將鑰匙交給買方,。

無論是新房還是二手房都是需要繳納物業(yè)費的，在二手房交易中涉及到了物業(yè)分割問題,，為了做充足的準(zhǔn)備,，需要在買賣前了解二手房物業(yè)費交割步驟是什么？在物業(yè)交割前,，需要通知出售業(yè)主騰空房子,。

交房的時候還要交什么費用嗎？契稅一般非普通住宅契稅按4%征收,，普通住房則按5%征收,，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。公共維修基金住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為2%,，非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為1%,。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金,。

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