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鹽城市,射陽縣,臨海鎮(zhèn),十一萬的二手房過戶要多少費用

按房產(chǎn)證出證時間未滿五年算，過戶稅費約為10000元,。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%,，其它過戶稅費約數(shù)百,，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

長途汽車站坐到射陽的車,，然后在射陽車站坐去臨海的車,。

鹽城二手房稅費怎么計算?

契稅：契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%,；面積在90平米以下(首套房),，稅率為1 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為5 交易服務費：住宅3元/平方米,；非住宅11元/平方米 房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套,；截止到目前,，如果稅務局認定您購買的為首套房,，那么登記費就可以免除。

辦理二手房過戶的稅費如下：個人所得稅：1%（賣方出,，滿五年唯一一套住宅免征）,；契稅：90平方以下1%，90平方-144平方5%,，144平方以上3%,，二套房3%，買方出,；營業(yè)稅：6%（賣方出,，滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）,；工本費：80元（買方出）,。

過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式,，分別是買賣,、繼承、贈與，方式不同,，交易的流程不相同,，產(chǎn)生的稅費也不一樣。

一般二手房交易需要交納的稅費： 買房人應繳納稅費： 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)5%,，超過144平或非首次3%，買方繳納,； 印花稅：房款的0.05% 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。

鹽城市二手房費收如下：測繪費36元/平方，買方,。評估費0.5%（評估額,，允許浮動）估價×5·6%沒滿兩年的增值稅 ，買方,；,。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%,，由買方繳納。所得稅按全額的1%,，由賣方承擔,，滿兩年唯一住房減免。

鹽城二手房營業(yè)稅如何計算?

1,、個人所得稅鹽城二手房交易：1%（賣方出,，滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：90平方以下1%,，90平方-144平方5%,，144平方以上3%，二套房3%,，買方出,；營業(yè)稅：6%（賣方出，滿兩年免征）,；交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）,；工本費：80元（買方出）。

2,、二手房買賣營業(yè)稅現(xiàn)已改為增值稅,，二手房交易增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個人將購買不足 2年鹽城二手房交易的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅,，個人將購買 2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅,，非普通住房按差額征收增值稅。

3、也就是說,，二手房面積在90至140(不含)平方米,，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅,；如果非首套房且住房不滿5年,，雙方就需要交6%的稅。

4,、二手房在交易中有很多稅費,，其中主要就是契稅、個人所得稅,、增值稅,。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%,，增值稅計稅區(qū)間0～5%,。

5、個人所得稅與營業(yè)稅（業(yè)主）：情況一：出售房屋不滿2年,，需繳納1%個人所得稅與6%營業(yè)稅情況二：出售房屋（144_以下）滿2年,，不滿5年，則免繳6%營業(yè)稅,，只繳納1%個人所得稅,。

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