今天給各位分享廣州二手房有價(jià)無(wú)市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)廣州二手房有沒有限購(gòu)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

廣州發(fā)布二手房交易參考價(jià),小區(qū)房?jī)r(jià)真能“腰斬”嗎?

記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，中介平臺(tái)顯示的多個(gè)小區(qū)交易參考價(jià)格遠(yuǎn)高于官方發(fā)布的交易參考價(jià)，某市價(jià)17萬(wàn)的小區(qū)，官方指導(dǎo)價(jià)約9萬(wàn)，單價(jià)直接“腰斬”。 廣州住建局表示，之所以建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是為了更好落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn)。

查看廣州最新出臺(tái)的96個(gè)試點(diǎn)小區(qū)參考房?jī)r(jià)，均比目前的業(yè)主掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)低出一大截，部分小區(qū)甚至腰斬。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房出現(xiàn)明顯炒作，積極出臺(tái)二手房交易參考價(jià)，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，廣州出臺(tái)二手房交易參考價(jià)符合預(yù)期。7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

廣州部分地區(qū)的房地產(chǎn)情況并不是特別讓人滿意，很多業(yè)主二手房?jī)r(jià)格近乎腰斬對(duì)外出售 廣州增城的一位業(yè)主，把自己花高價(jià)買的房子近乎腰斬的價(jià)格對(duì)外出售，很多業(yè)主覺得，這位業(yè)主的做法干擾了其小區(qū)的成交價(jià)格。

首批小區(qū)成交參考價(jià)與掛牌價(jià)相比，降幅普遍在20%-30%。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？因?yàn)橘I賣過(guò)二手房的人都知道，為了逃稅和避稅，二手房的網(wǎng)簽價(jià)格跟實(shí)際成交價(jià)是有很大差距的，所以參考價(jià)格出臺(tái)之后，應(yīng)該講是直接點(diǎn)到了二手房的死穴。截止到目前為止，全國(guó)至少已有8個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。

其次，如果是普通的剛需購(gòu)房，并且緊迫程度不強(qiáng)的話建議是可以繼續(xù)觀望兩年的。國(guó)家開始下定決心整治當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然而然不會(huì)允許短期內(nèi)較大幅度的波動(dòng)，不管是上漲還是下跌。從目前的實(shí)際一二線城市房?jī)r(jià)反映情況來(lái)看，基本處于一個(gè)滯漲狀態(tài)或者小幅度的陰跌。

廣州增城業(yè)主選擇半價(jià)賣房,廣州地區(qū)的房地產(chǎn)情況如何?

1、廣州增城業(yè)主選擇半價(jià)賣房，四套房子虧了200多萬(wàn)離場(chǎng)，目前廣州地區(qū)的部分房產(chǎn)情況并不是那么樂觀。

2、樓市價(jià)格還是普遍偏高的。就拿增城區(qū)的這個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子的房?jī)r(jià)在25，000~3萬(wàn)一平方，而他的售價(jià)卻僅僅只有一半的價(jià)格，直接腰斬了。他要選擇在這個(gè)時(shí)候緊急的出售掉自己的房子，就顯得很有問(wèn)題，不知道是不是樓市即將迎來(lái)一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。

3、廣州業(yè)主半價(jià)賣房，確實(shí)遭到了其他業(yè)主的圍堵。按理說(shuō)，業(yè)主賣房應(yīng)該屬于自己的個(gè)人私事，與其他業(yè)主沒有任何關(guān)系，但是由于這位廣州業(yè)主的降價(jià)幅度過(guò)高，甚至已經(jīng)達(dá)到了半價(jià)水平，這導(dǎo)致很多業(yè)主才會(huì)產(chǎn)生不滿情緒。

4、增城業(yè)主半價(jià)賣房。首先根據(jù)相關(guān)報(bào)道，我們可以了解到廣州增城有一名業(yè)主將自己以2萬(wàn)元一平方米的房子進(jìn)行售賣，然而售賣的價(jià)格是以1萬(wàn)元左右一平方米對(duì)外銷售。因此在面臨這種幾乎半價(jià)賣房的現(xiàn)象，瞬間就吸引了很多消費(fèi)者前來(lái)看房。并且也覺得使用這種價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買房子是比較劃算的。

5、雖然房子是半價(jià)賣，但是這可以快速地將房子賣出去。如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)比較不景氣了，很多新房子都沒有賣掉，大部分人在買房子的時(shí)候也是考慮買新房，因?yàn)橘I二手房還要交不少的稅費(fèi)。很多二手房想要降價(jià)一些賣也很難賣出去，所以他們不得不將更多的價(jià)。

二手房市場(chǎng)下滑明顯,為什么不見炒房客降價(jià)拋售?

第一，很明顯政府現(xiàn)在想要控制房?jī)r(jià)，不管在哪個(gè)層面上。但是，市場(chǎng)有波動(dòng)很正常。炒房的人缺錢嗎？我覺得缺的是大錢，就目前波動(dòng)的這點(diǎn)錢應(yīng)該還是不缺的。那就先觀望觀望唄。第二，正常羅輯思維。買漲不買跌。房?jī)r(jià)越漲你沒發(fā)現(xiàn)，房子賣得越好。

不降價(jià)拋售的原因：拋售虧損嚴(yán)重 部分投資者在購(gòu)房成本高企的情況下，一旦拋售將面臨無(wú)法挽回的巨大損失。這使得他們更傾向于等待市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。拋售難以變現(xiàn) 由于房企融資收窄，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，炒房客發(fā)現(xiàn)拋售并非易事。變現(xiàn)難度的提升使得他們選擇觀望，等待更為有利的時(shí)機(jī)。

如果兩項(xiàng)都沒有特別明顯的優(yōu)勢(shì)，那么二手房交易絕對(duì)不會(huì)太好。寫在最后：其實(shí)二手房想要買賣也不是不可能，就像我一開始舉例子那個(gè)房主一樣，把自己心目中的期望值降低，和買房者達(dá)到平衡，那么自然也就可以賣出去了。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的不景氣，大量的炒房客在拋售自己的房產(chǎn)，樓市也出現(xiàn)了拋房潮，我覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不容樂觀，在以后肯定也很難有起色。

所以開發(fā)商炒房客為了賣房，打折促銷會(huì)成為常態(tài)。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)基本不可能有大漲的可能性。即使在“拋售潮”和“降價(jià)潮”情況下，炒房客開始抄底入手，但也是那些地段優(yōu)質(zhì)的房源，不然毫無(wú)投資價(jià)值。不過(guò)炒房終究還是不明智的，對(duì)于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)家其實(shí)已經(jīng)不止一次強(qiáng)調(diào)過(guò)了。

各城市二手房掛牌價(jià)急速下跌,實(shí)際有價(jià)無(wú)市?

如今廣州二手房有價(jià)無(wú)市，一二線城市的二手房掛牌價(jià)大幅下降廣州二手房有價(jià)無(wú)市，但買房市場(chǎng)卻看起來(lái)不溫不火。我認(rèn)為雖然現(xiàn)在二手房的價(jià)格一降再降，但是二手房仍然是有價(jià)無(wú)市。一，數(shù)據(jù)說(shuō)明一切。一二線重點(diǎn)城市降價(jià)房源占比正在逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)信心二季度后逐漸下降。

當(dāng)然，也不是說(shuō)全國(guó)所有城市都是這樣，也存在二手掛牌價(jià)急速下跌的城市，比如蘇州，數(shù)據(jù)顯示，蘇州二手房一個(gè)月新增掛牌量超2萬(wàn)套！從供需走勢(shì)上看，明顯供大于求。而二手房整體掛牌均價(jià)則由2月的27859元/㎡，變成4月的26309元/㎡，整體下降1550元/㎡。

因?yàn)榇蠹业慕?jīng)濟(jì)都受到了波動(dòng)，所以二手房的掛牌價(jià)下降也是逼不得已的，如果房?jī)r(jià)還是很高的話其實(shí)對(duì)于這個(gè)整體來(lái)說(shuō)，大家的信心會(huì)不足，而且會(huì)對(duì)整個(gè)生活沒有了希望。而且因?yàn)檫@一場(chǎng)全世界的疫情戰(zhàn)疫，大家手頭上的錢其實(shí)也不是很多了，如果房?jī)r(jià)還不能適當(dāng)?shù)南蛳抡{(diào)整，可能大家會(huì)真的喘不過(guò)氣來(lái)。

綜上所述，目前全國(guó)的樓市狀態(tài)可以總結(jié)為：新房普遍在漲，二手房?jī)r(jià)格微跌。重點(diǎn)城市銷量回升的情況是有，但是不存在全國(guó)各大城市掛牌量急速下跌的現(xiàn)象。

如今，一二線城市的二手房掛牌價(jià)大幅下降，但買房市場(chǎng)卻看起來(lái)不溫不火。我認(rèn)為雖然現(xiàn)在二手房的價(jià)格一降再降，但是現(xiàn)在并不是賣二手房的好機(jī)會(huì)。一，大數(shù)據(jù)表明買房者意愿并不強(qiáng)烈一二線重點(diǎn)城市降價(jià)房源占比正在逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)信心二季度后逐漸下降。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價(jià),廣州房?jī)r(jià)會(huì)回到一年前嗎?

我認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不會(huì)回到一年之前的水平的，畢竟一年之前的價(jià)格是比較低的，廣州的房?jī)r(jià)是不太可能會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。廣州已經(jīng)公布了首批小區(qū)二手房參考的價(jià)格，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)得到調(diào)控的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，這70個(gè)城市中，有27個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下滑，這些城市的房子價(jià)格跌回到一年前，這也意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)新的格局。這個(gè)現(xiàn)象表明房?jī)r(jià)區(qū)域劃分已經(jīng)出現(xiàn)。

但即使這樣，人們還是有高漲的買房熱情，房?jī)r(jià)回到3年前這樣的說(shuō)法也是不太的。房?jī)r(jià)，全稱房地產(chǎn)價(jià)格，它的計(jì)算方法為土地價(jià)格加建筑物價(jià)格。

同為一線城市的廣州，目前房?jī)r(jià)其實(shí)還未回到一年前的高位。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價(jià)14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降2%。不少大盤如中海譽(yù)城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價(jià)。陽(yáng)光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價(jià)每個(gè)月都在4萬(wàn)元/平方米間。

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