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西安二手房過(guò)戶(hù)詳細(xì)流程、相關(guān)的稅費(fèi)

房子過(guò)戶(hù)的流程為西安二手房流程：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。拿到購(gòu)房合同后，帶上身份證等個(gè)人資料，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。先交付首付款，然而填寫(xiě)銀行貸款申請(qǐng)表，由銀行進(jìn)行審批。

成交價(jià)*1%，住宅免征。非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05 住宅類(lèi)，暫免。贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積*5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要是沒(méi)有房地產(chǎn)中介的話(huà)，是需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合的時(shí)候還需要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。 賣(mài)方需要的材料：身份證原件、身份證復(fù)印件一份。

西安二手房過(guò)戶(hù)流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通，西安二手房流程了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。確定沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。審查通過(guò)之后，繳納稅費(fèi)。雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、契稅稅率減半，按5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

西安二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

西安二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程

西安怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要是沒(méi)有房地產(chǎn)中介的話(huà)，是需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合的時(shí)候還需要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。 賣(mài)方需要的材料：身份證原件、身份證復(fù)印件一份。

西安二手房過(guò)戶(hù)流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。確定沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。審查通過(guò)之后，繳納稅費(fèi)。雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

法律分析：西安二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程為：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

西安二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

二手房過(guò)戶(hù)流程 （1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料 賣(mài)方所需文件：身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；房產(chǎn)證；房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。

公積金貸款買(mǎi)二手房流程西安二手房公積金貸款

二手房辦理公積金貸款的流程：提交公積金貸款資料二手房公積金貸款首先要進(jìn)行申請(qǐng)，遞交身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和原件，以及個(gè)人銀行流水、工作及收入證明，個(gè)人征信報(bào)告以及公積金繳納證明等原件。

首先需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心提供的申請(qǐng)表、報(bào)評(píng)估、繳納評(píng)估費(fèi)、資料提交到公積金管理中心后，管理中心的工作人員會(huì)進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，工作人員會(huì)通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心會(huì)再進(jìn)行復(fù)審，審批通過(guò)后，公積金管理中心會(huì)簽擔(dān)保合同，繳納擔(dān)保費(fèi)。

貸款申請(qǐng)與審批過(guò)程：在決定購(gòu)買(mǎi)二手房后，購(gòu)房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料證明。這個(gè)過(guò)程包括對(duì)購(gòu)房者的征信、收入、公積金繳存情況等進(jìn)行審核。審批通過(guò)之后，公積金管理中心會(huì)發(fā)放貸款。房屋交易與過(guò)戶(hù)：貸款審批通過(guò)后，購(gòu)房者方可與賣(mài)家進(jìn)行房屋交易，并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

公積金貸款買(mǎi)二手房的流程如下： 查詢(xún)二手房公積金貸款額度及可貸年限。 與賣(mài)家協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同。 準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的資料并按時(shí)提交。資料包括身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同等。提交資料后等待公積金管理中心的審核。審核通過(guò)后，會(huì)通知借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

西安二手房交易流程及時(shí)間段是什么

西安二手房交易的程序：首先到西安市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)辦理貸款申請(qǐng)，經(jīng)審批的貸款，由買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同，并到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，隨后銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶(hù)，最后就可以到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，制定并簽署好合同；賣(mài)方根據(jù)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容，來(lái)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表的填寫(xiě)，并且?guī)еa(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人證件，到房管局進(jìn)行查檔；買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好所需材料，到市區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；一個(gè)月后，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證以及做好交接工作。

二手房買(mǎi)賣(mài)要看原房產(chǎn)的性質(zhì)了，有房產(chǎn)證的直接辦理過(guò)戶(hù)就可以。5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

上午9點(diǎn)至12點(diǎn)，下午13點(diǎn)至17點(diǎn)。根據(jù)查詢(xún)西安本地寶信息顯示，西安二手房辦理時(shí)間為星期一至星期五上午9點(diǎn)至12點(diǎn)，下午13點(diǎn)至17點(diǎn)（法定節(jié)假日除外）。

二手房交易流程：購(gòu)買(mǎi)二手住房(自行成交的)購(gòu)房人向房管部門(mén)提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶(hù)籍及家庭成員證明材料；非本市戶(hù)籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

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