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買二手房要交營業(yè)稅嗎

1、在二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費種類主要是契稅,，印花稅,，交易費，個人所得稅,，房產(chǎn)證登記費,，如果普通住房不滿兩年就對外出售的話，還需要交納營業(yè)稅,，住房滿兩年的不交營業(yè)稅,。但是通過中介公司買二手房的話，一般中介公司都會幫助雙方合理避稅的,。

2,、二手房過兩年還是需要繳納營業(yè)稅。具體有以下幾種情況：根據(jù)2015年3月31日頒布的新政,，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年,，出售時即可免征營業(yè)稅，非普通住房,，滿兩年征收差額營業(yè)稅,。出售不滿兩年的房子，規(guī)定是賣方繳納營業(yè)稅,，個人所得稅,，買方繳納契稅，但實際生活中,，幾乎都是買方繳納所有稅費,。

3、購買二手房是不需要繳納營業(yè)稅的,。購買二手房,，從2016年5月1日起不再繳納營業(yè)稅，則是繳納增值稅,。

激活樓市活力,多地調(diào)整二手房參考價政策

1,、自去年2月深圳施行二手房參考價以來北京二手房政策廣州，全國多地陸續(xù)推行北京二手房政策廣州,，不過北京二手房政策廣州,，近期多個城市對二手房參考價或指導(dǎo)價進行調(diào)整。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，有13個城市已取消或優(yōu)化二手房參考價政策,，其中包括西安、成都、寧波等城市,。公開資料顯示,，目前仍在嚴格執(zhí)行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市,。

2,、業(yè)內(nèi)人士認為，二手房指導(dǎo)價政策松綁,，更大的意義在于向市場傳遞北京二手房政策廣州了激活二手房流動性的信號,，從而帶動更多城市市場預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場復(fù)蘇的助推劑,。預(yù)計未來一段時間內(nèi),，二手房市場仍將保持較為強勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖,。

3,、參考價政策的實施，可以有效地規(guī)范二手房市場,，防止過度漲價和虛假宣傳。一方面,，參考價政策可以將房屋的價格進行統(tǒng)一,，方便買家和賣家合理定價，防止價格虛高或虛低,。另一方面,，參考價政策可以借助政府的公信力，提高二手房交易市場的透明度和公正性,，讓交易更加公平合理,，得到買家和賣家的認可。

北京廣州二手房掛牌量激增,造成這一現(xiàn)象的原因是什么?

1,、當前,，多地出現(xiàn)的二手房掛牌量激增現(xiàn)象，對樓市產(chǎn)生了深遠的影響,。這一現(xiàn)象可能反映了房主們對未來樓市走勢的不確定心態(tài),、購房需求的下降以及投資者心態(tài)的轉(zhuǎn)變。大量的掛牌房源會對房價構(gòu)成壓力,，對整體的樓市,、新房市場和土地市場都會產(chǎn)生一定的影響。

2,、另一方面也可以避免中介炒高房價,，二手房掛牌數(shù)量急增也有很多原因。很多市民想要回籠資金。

3,、多地二手房掛牌量激增還可能與投資者的心態(tài)有關(guān),。過去幾年，房地產(chǎn)市場一直是投資者追逐的熱門領(lǐng)域,。然而,，近期樓市調(diào)控政策的出臺以及房價的不斷上漲，讓投資者開始擔心投資回報率的下降,。為了規(guī)避風(fēng)險,，他們選擇將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，以期獲得更高的收益,。

4,、一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市,，造成掛牌量有所增加,。“帶押過戶”是指在賣方無需結(jié)清二手房原有的按揭(抵押)貸款的情況下辦理不動產(chǎn)過戶登記,，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記,。

5、二手房掛牌量增多要原因有兩點：一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度,，部分改善型需求業(yè)主積極入市,，造成掛牌量有所增加；“帶押過戶”是指在賣方無需結(jié)清二手房原有的按揭(抵押)貸款的情況下辦理不動產(chǎn)過戶登記,，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記,。

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