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城鎮(zhèn)二手房過戶

1、對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查,。買賣雙方簽訂二手房買賣合同,。評估房產(chǎn),。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費,。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證,。雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書,。

2,、在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證,、戶口本,、房產(chǎn)證、房屋權利共有人簽字證明等等材料,，未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委托書才行,，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料,。

3,、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米,。

4,、二手房過戶手續(xù)及流程如下：向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權證書,、身份證件及其它證件）,。若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,，買方可支付定金,，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查。

二手房稅費怎么辦

權屬登記費：每套80元,，產(chǎn)權登記費即為辦理房產(chǎn)證費用,。二手在交契稅是第1套90以下1%，90以上的5%,，如是30%的二套,。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免),。此外,，還要收取中介費用,。找二手房注意事項。戶口遷移非常重要,。

法定繼承人之間過戶繼承最劃算 除了公證費無需交納任何稅費,，非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶。提醒：在實際操作中,，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,，所以這種過戶方式的人比較少。房子須繳營業(yè)稅時贈予較劃算 但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈予過戶后,，再出售時要交20%的個稅,。

過戶費用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納,；90—140平方米按房價5%繳納,；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)；(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價8%繳納,。

二手房交易最全流程：首先買賣雙方需要簽訂合同，在簽訂合同之前要進行產(chǎn)權的調(diào)查,，另外要進行個人征信的調(diào)查,。在簽訂了正式合同之后，買家需要支付返款,，要么選擇全款支付,，要么可以支付一定比例的首付，然后去貸款,。在這之后需要核定一下價格,，然后要審核稅費，接著要查一下限購的情況,。

二手房買賣稅費的交納如下：36元/平的測繪費,；3元/平的交易費；200元的權屬登記費取證費,；5%的契稅,；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；0.05%的印花稅,；差價6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅,。

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