今天給各位分享太原泰安小區(qū)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)太原泰安小區(qū)二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

泰安市二手房交易稅費(fèi)有哪些?

泰安二手房交易稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅,、印花稅、評(píng)估費(fèi)等太原泰安小區(qū)二手房,，不同種類太原泰安小區(qū)二手房的稅率標(biāo)準(zhǔn)是不同太原泰安小區(qū)二手房的太原泰安小區(qū)二手房，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解,，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的,，可以導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

普通住宅的契稅為2%,，高檔商品房契稅為4%,。

平以下，契稅1%,，90平以上,，契稅5%；增值稅約76%,，證過(guò)2年可減免,；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房,，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,，90平以上2%,，其他一樣；三套房及以上,，契稅按照3%收取,。

備齊所需證件（身份證、房產(chǎn)證,、土地使用證）,，然后到建設(shè)大廈二樓的房地產(chǎn)交易中心辦理。房主的名下如果還有其他房產(chǎn)且此房不到3年,，過(guò)戶費(fèi)很高,，這個(gè)費(fèi)用當(dāng)然你出了，所以要問(wèn)明白再買,。一般是20%,。買房不容易,，最好了解房主的信息后再到建設(shè)大廈二樓去咨詢一下，免的多交冤枉錢,。

泰安二手房貸款流程有哪些?

1,、泰安二手房貸款流程 提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù),。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整,，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱,。工作人員做出初步評(píng)估后,，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間,。評(píng)估,。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估,。在約定時(shí)間,，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。

2,、二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,，具體流程如下：借款人到住房公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄,、身份證和結(jié)婚證原件,，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表,。

3,、去“泰安市司法局公證處”公正《房屋購(gòu)買合同》。買賣雙方必須帶著房產(chǎn)證,、身份證,、（若結(jié)婚必須帶著結(jié)婚證、夫妻雙方都要去）,、最好拿著優(yōu)盤（優(yōu)盤里面有寫好的合同,，公證處會(huì)根據(jù)合同進(jìn)行必要合法的修改）。所有證件都要原件,，而且需要復(fù)印件,。公證費(fèi)為購(gòu)房款的千分之三。

4,、提供,，身份證,，戶口簿，婚姻情況證明,，收入證明,，還有，不能有不良信用記錄,。

5,、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款,。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月,。

6、購(gòu)買自住現(xiàn)房,、期房,、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人,，首付款要達(dá)到所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買90平方米以下的首付款比例要達(dá)到20%,；購(gòu)買拆遷房的申請(qǐng)人,，首期付款要達(dá)到拆遷合同差額價(jià)款的30%。

泰安二手房交易稅費(fèi)是多少?

1,、泰安二手房交易稅費(fèi)有契稅,、營(yíng)業(yè)稅、所得稅,、印花稅,、評(píng)估費(fèi)等，不同種類的稅率標(biāo)準(zhǔn)是不同的,，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解,，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的，可以導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證,。

2,、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%,。

3,、二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下,，契稅1%,，90平以上，契稅5%,；增值稅約76%,，證過(guò)2年可減免,；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房,，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,，90平以上2%,，其他一樣；三套房及以上,，契稅按照3%收取,。

4、按正常,，首付加過(guò)戶費(fèi)用,，約要12萬(wàn)元。過(guò)戶稅費(fèi)約為18000元,。具體過(guò)戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

5,、首先要繳納的,，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時(shí)房子面積在九十一下的話,，那么就是按照百分之一進(jìn)行繳納,。當(dāng)然了，如果你買的房子面積超過(guò)一百四十四個(gè)平方,，或者買的房子有車庫(kù)的話,，那么就需要多繳納稅費(fèi)了。

6,、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%,，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上,、交易價(jià)格4290元平方米)契稅稅率減半,，按5%征收拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超過(guò)部分征收契稅,。買方承擔(dān)。

泰安奧林匹克花園二手房還值得買嗎

泰安奧林匹克花園二手房還值得買。泰安奧林匹克花園是多層,、高層住宅,，樓棟總數(shù)約為87棟，樓棟間距適中,，戶型方正,，南北通透，采光通風(fēng)較好,，整體居住體驗(yàn)十分舒適,。小區(qū)綠化率高，綠化面積大,，有草坪,、花園等景觀，物業(yè)修剪比較及時(shí),，環(huán)境優(yōu)美,。泰安奧林匹克花園位于岱岳區(qū)粥店街道板塊，于2008年竣工,。

但是開(kāi)發(fā)區(qū)有些開(kāi)發(fā)的小區(qū),，比如：奧林匹克花園都在2700元左右，所以決定價(jià)格的不僅僅是位置還有開(kāi)發(fā)商的炒作和配套設(shè)施的配備,，現(xiàn)在泰安位置好的二手房150平方米的也要40萬(wàn),，建議根據(jù)實(shí)際需要選擇買性價(jià)比高的房子。

兩年前,，王先生還沒(méi)有結(jié)婚,，因?yàn)楣ぷ髟蚪?jīng)常出差,，在西安待的時(shí)間不長(zhǎng),。短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有居住的需求，但根據(jù)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的情況,，他最后決定還是要盡快購(gòu)買一套房子,。因?yàn)橄拶?gòu)原因，再加上王先生不想遷移戶口,，最后購(gòu)買了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房,。

有升值潛力，不過(guò)因?yàn)闁|壩北區(qū)的開(kāi)發(fā)所以這附近的房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺,。

奧林匹克花園：龍?zhí)堵纺隙危?500多?，F(xiàn)在有5000的苗頭了。御景龍城：龍?zhí)堵放c南天門路交匯處 ,，4000+,。海普鳳棲灣：大型社區(qū)，歐式田園風(fēng)光,，4500左右了,。海普鳳凰灣：海普房地產(chǎn)的又一力作,，大型社區(qū)，不高于5000,?；使诤訛I園：臺(tái)灣的地產(chǎn)公司，臺(tái)灣風(fēng)格,，4000--5000,。

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