今天給各位分享2016上海二手房政策的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)2018上海二手房進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

2016二手房貸款首付

二手房首付比例2016 大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%,，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款,。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行,。但一般來(lái)說(shuō),，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例,，一般可為2-3成左右,。

非限購(gòu)城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清首付為20%,，房貸未結(jié)清首付為30%,。北京、上海,、廣州,、深圳、三亞5大限購(gòu)城市,，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付為20%,，購(gòu)買(mǎi)二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外,，其余4個(gè)城市為30%,；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外,，其余4城市均為30%,。

如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房,，最低30%,。貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年,？否則不好算月供,。至于利率，五年以上到30年都是一樣的,，屬于長(zhǎng)期貸款,。基準(zhǔn)利率94%,，優(yōu)惠利率16%（首套貸款購(gòu)房利率）,。

購(gòu)房首付一般不低于30%，最少不低于20%,；購(gòu)房只需要交納契稅,，首套房小于90平米的減按5%計(jì)征契稅；財(cái)稅2016第23號(hào)文件規(guī)定：應(yīng)交契稅=55萬(wàn)÷（1+5%）×5%=78514元,；貸款比例要看當(dāng)?shù)劂y行的政策,，現(xiàn)在最多可貸70%。

外地人2016年四月份在上海買(mǎi)二手房需要什么條件

1,、外地戶(hù)籍在上海購(gòu)房,，不管是新房還是二手房，條件都一樣的,，已婚,，在上海連續(xù)繳納社保五年，納稅兩年,。

2,、非滬籍人士要在上海買(mǎi)房需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件： （1）以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚,； （2）是該家庭在滬無(wú)房,；是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

3,、上海外地人買(mǎi)房條件有四個(gè),，具體如下：購(gòu)房人必須已婚。在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房,。想申請(qǐng)首套的話(huà),，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明。符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi),，累計(jì)正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單,。限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手房）,。

4、年,，上海職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)30年,；如二手房房齡為6年至19年,，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年(含20年),，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)15年。

5,、進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度,；進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管；進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷(xiāo)售管理,；嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,；全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度；加強(qiáng)政策解讀和宣傳,。上海樓市成交量從九月開(kāi)始3連跌,，直到11月28日，上海出臺(tái)新政,。

6,、第注意查看出賣(mài)方的證件 在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方一定要查看賣(mài)方的證件,，主要是房產(chǎn)證,、身份證、戶(hù)口簿,、原始的購(gòu)房合同,、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證,，需夫妻雙方簽字,。

全國(guó)購(gòu)買(mǎi)二手房2016年稅費(fèi)有何優(yōu)政

1、(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

2016上海二手房交易手續(xù)費(fèi)多少(買(mǎi)方和賣(mài)方)

1、其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。

2、此外買(mǎi)方還要承擔(dān)以下費(fèi)用 工本印花稅,，一般為5元/本,。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/本,。2016上海二手房稅費(fèi)一覽就是這些,，綜上所述，在二手房交易中買(mǎi)房者和賣(mài)房者所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所不同,，具體要繳納的稅費(fèi)是多少,，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

3,、您好,，買(mǎi)方：契稅：5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積 合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 權(quán)證印花稅：5元 登記費(fèi)：80元 配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元,。

4,、②印花稅--0.05%2016最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解\n契稅(買(mǎi)方支付)\n根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的,。

5、您好,！2016年二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式 二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶(hù),、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn),。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的,。

6、新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。

在上海買(mǎi)二手房,需要有上海戶(hù)口嗎?

下面大家就來(lái)了解一下外地人在上海買(mǎi)二手房條件有哪些,？根據(jù)市政關(guān)于購(gòu)房的規(guī)定,，外地戶(hù)口在滬購(gòu)房需要滿(mǎn)足5個(gè)條件2016上海二手房政策：已婚；在滬工作滿(mǎn)兩年,；在滬無(wú)任何房產(chǎn),；提供在滬13個(gè)月的社保繳納證明或個(gè)稅納稅憑證,；貸款買(mǎi)房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

上海戶(hù)口2016上海二手房政策：擁有上海戶(hù)口是購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)的必要條件之一,。如果沒(méi)有上海戶(hù)口,，則需要滿(mǎn)足一些特殊條件，如在上海工作,、學(xué)習(xí),、居住等，并具備相應(yīng)的證明文件,。購(gòu)房資格：除了擁有上海戶(hù)口外,，還需要滿(mǎn)足一定的購(gòu)房資格要求。例如,，個(gè)人在近五年內(nèi)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅，或者在上海有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來(lái)源,。

您好,，逐步去達(dá)到以下3個(gè)要求,，就可以買(mǎi)房,。同時(shí)滿(mǎn)足以下的3點(diǎn)，可以購(gòu)房（說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是）購(gòu)房者必須已婚 購(gòu)房者原先在上海無(wú)房 能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）,。

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