本篇文章給大家談?wù)劧址咳绾慰捶浚约岸址咳绾慰捶吭磳?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

買二手房前的看房攻略是什么?買房時(shí)要注意什么問題

買二手房前的看房攻略是什么？了解房子的歷史在購(gòu)買二手房時(shí)，了解房子的歷史是非常有必要的，因?yàn)槎址孔罴芍M的就是事故房，在購(gòu)買二手房時(shí)可以向周圍鄰居了解下這個(gè)情況。

好的裝潢雖然看起來很靚麗，但是也會(huì)將房屋的問題都隱藏起來，因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問題，就盡早跟售房者提出來，并抓緊修繕。

看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國(guó)土部門查房檔案。

二手房交易攻略有哪些 看房齡 買二手房房齡最好選擇5年左右，一些老房子雖然便宜，但如果房齡超過10年，銀行對(duì)其估值會(huì)很低，對(duì)后續(xù)想換新房是極其不利的。

戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。看過沙盤之后，售樓員會(huì)帶你去實(shí)地樣板間。

如何確定二手房的看房目標(biāo)?你了解多少

1、比較好的是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。重點(diǎn)看廚衛(wèi)廚衛(wèi)一般是二手房中容易出現(xiàn)問題的地方，所以在看房的時(shí)候一定要重點(diǎn)查看。

2、檢查室內(nèi)設(shè)備。如果你購(gòu)買的是帶裝修的二手房，還應(yīng)檢查一下之前的各種設(shè)備，為了避免日后出現(xiàn)問題責(zé)任不清，檢查的時(shí)候若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡早解決。比如燃?xì)夤艿馈⑺堋㈤T窗等，最好是看房的時(shí)候把屋里的設(shè)備都開啟一下，試試能否正常使用。注意物業(yè)管理。

3、委托多家中介、選靠譜中介：希望購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。

4、看地段 地段是看房時(shí)必須要注意的問題之一，地段會(huì)影響到房屋的價(jià)格，越是靠近市區(qū)的房子，房屋價(jià)格就會(huì)越高，反之就會(huì)越低。除此之外，地段也會(huì)影響到房屋的升值空間，地段好的房子，升值空間就會(huì)很大，地段不好的話，房子可能不但不會(huì)升值，還會(huì)貶值，所以購(gòu)房者看房時(shí)一定不能忘了看地段。

5、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。

買二手房怎么看房?看房時(shí)要注意什么?

不看建材看格局 想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。

了解房子的歷史在購(gòu)買二手房時(shí)，了解房子的歷史是非常有必要的，因?yàn)槎址孔罴芍M的就是事故房，在購(gòu)買二手房時(shí)可以向周圍鄰居了解下這個(gè)情況。檢查墻體情況還應(yīng)注意看墻面的平整度、查看是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象，查看墻體是否有水跡，尤其是廚房和衛(wèi)生間頂面和外墻的地方。

看地段 地段是看房時(shí)必須要注意的問題之一，地段會(huì)影響到房屋的價(jià)格，越是靠近市區(qū)的房子，房屋價(jià)格就會(huì)越高，反之就會(huì)越低。除此之外，地段也會(huì)影響到房屋的升值空間，地段好的房子，升值空間就會(huì)很大，地段不好的話，房子可能不但不會(huì)升值，還會(huì)貶值，所以購(gòu)房者看房時(shí)一定不能忘了看地段。

看房子所處的位置。樓層要優(yōu)先注意，如無特殊需求，最好不要選頂層和一層的房子，看看墻皮是否有滲水的痕跡。房屋居住成本。主要體現(xiàn)在水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等方面。北方城市郊區(qū)的房子有可能是小區(qū)自供暖或地暖，相對(duì)于市政供暖，小區(qū)自供暖成本較高，地暖成本最高。房子質(zhì)量問題。

不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

二手房看房注意哪些事情

1、不看裝修看格局。需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋二手房如何看房，也沒有家具、家電等物品二手房如何看房的掩飾二手房如何看房，可以清晰地看到整個(gè)房子二手房如何看房的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。不看裝潢看做工。

2、了解房子的歷史 在購(gòu)買二手房時(shí)，了解房子的歷史是非常有必要的，因?yàn)槎址孔罴芍M的就是事故房，因此在看二手房時(shí)，一定要向周圍的鄰居了解一些情況。檢查墻體情況 還應(yīng)注意看墻面的平整度、查看是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象，尤其是需要查看墻體是否存在水跡現(xiàn)象，尤其是廚房和衛(wèi)生間頂面和外墻的地方。

3、當(dāng)你在看二手房的時(shí)候，一定要多方面了解情況，比如看看周邊的環(huán)境是不是符合自己的需求。比如周邊的治安環(huán)境、生活配套、交通等等。但是如果周邊有高壓線或者焚燒廠的話最好不要購(gòu)買哦。看水管 想要知道二手房中的水管有沒有漏過水，一般只需要看看水管周圍有沒有泛黃、有沒有水垢就可以了。

4、看房的時(shí)候，注意了解小區(qū)周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵，還需注意噪音問題；小區(qū)周邊如果有垃圾站或貨運(yùn)站，夜間或許有噪音問題。小區(qū)停車問題。有的老小區(qū)沒有地下車庫(kù)，地上停車庫(kù)又不夠，停車問題比較突出。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。

買二手房看房有什么技巧?

1、了解房子的歷史 在購(gòu)買二手房時(shí)，了解房子的歷史是非常有必要的，因?yàn)槎址孔罴芍M的就是事故房，因此在看二手房時(shí)，一定要向周圍的鄰居了解一些情況。檢查墻體情況 還應(yīng)注意看墻面的平整度、查看是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象，尤其是需要查看墻體是否存在水跡現(xiàn)象，尤其是廚房和衛(wèi)生間頂面和外墻的地方。

2、最好看空房不管是買新房還是二手房，都最好可以看看空房子，因?yàn)槿绻麤]有家具和其他家電的遮擋，你就可以清晰的看到整個(gè)房子的格局。教大家如何看一個(gè)房子的格局：包括公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)等，簡(jiǎn)單的來說可以自己按照你的生活習(xí)慣走遍，看看是否會(huì)有動(dòng)線交叉或者使用不便。

3、不看建材看格局 想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。

4、檢查室內(nèi)設(shè)備。如果你購(gòu)買的是帶裝修的二手房，還應(yīng)檢查一下之前的各種設(shè)備，為了避免日后出現(xiàn)問題責(zé)任不清，檢查的時(shí)候若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡早解決。比如燃?xì)夤艿馈⑺堋㈤T窗等，最好是看房的時(shí)候把屋里的設(shè)備都開啟一下，試試能否正常使用。注意物業(yè)管理。

5、看配套 配套也是看房時(shí)必須要重視的問題，看配套時(shí)不僅要看生活配套，還要看市政配套。看市政配套其實(shí)就是看看小區(qū)周邊是否有便利超市，或者是便民菜店，可以讓居民解決飲食等生活問題。而看市政配套則是看市政府最近是否有新的規(guī)劃項(xiàng)目，比如建設(shè)新的公園或者新的景點(diǎn)之類的，實(shí)地考察時(shí)可多加留意。

二手房如何看房的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房如何看房源、二手房如何看房的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。