今天給各位分享北京買房二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京買房二手房中介費(fèi)多少錢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

北京二手房房貸利率是多少

二手房貸款利息率主要有短期、中長(zhǎng)期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內(nèi)（包括一年）的都是45在中長(zhǎng)期貸款中，一到五年（包括五年）的都為45，而高于五年的則為40在公積金貸款中，一到五年（包括五年）的都為25，而高于五年的則為35。

二手房貸款利率：6個(gè)月以內(nèi)年利率為35%；6個(gè)月至1年年利率為35%。二手房貸款流程：提交貸款所需材料：身份證、戶口本、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、銀行儲(chǔ)蓄卡，要提交購(gòu)房合同。銀行對(duì)申請(qǐng)房進(jìn)行估價(jià)。審批，通過后銀行會(huì)出具批貸函。

二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

第二套房公積金貸款利率是多少 貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為75%；5年以上的貸款利率為25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)北京二手房交易流程及費(fèi)用

1、北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)買方咨詢買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、北京二手房過戶流程及時(shí)間北京二手房過戶流程（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

3、買賣雙方達(dá)成交易意向，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察，雙方再開始協(xié)商、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向。 買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)你購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額。

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北京二手房過戶流程及時(shí)間北京二手房過戶流程（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

北京二手房過戶費(fèi)都有哪些？營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿兩年以上的普通住房免繳營(yíng)業(yè)稅，不滿兩年的按6%的稅率征收。個(gè)人所得稅，普通住房按總房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房活非住宅類房產(chǎn)按總房?jī)r(jià)的5%繳納，拍賣房產(chǎn)按總房?jī)r(jià)的3%繳納；房產(chǎn)證滿兩年以上且家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料 以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交 ，契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件。(一)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

二手房過戶需要繳納房屋過戶交易手續(xù)費(fèi)，每平方米5元，由賣房人承擔(dān)；房產(chǎn)過戶合同印花稅，按照總房?jī)r(jià)的0.05%收取，由賣房人承擔(dān)。房產(chǎn)過戶契稅，按照房屋總價(jià)的0.75%收取，一般是由買房人承擔(dān)；登記費(fèi)，100元；個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)在5年以下按1%收取，五年以上免征。

房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

北京二手房交易流程第1步：簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

北京二手房最低首付是多少

情況有以下四種：如果購(gòu)房者是首次在北京購(gòu)買房子，這套二手房就是其首套房，首套普通自住房北京買房二手房的首付款比例不得低于35%。購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買二手房，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

二手房公積金貸款首付最低比例為20%。無論是北上廣深，還是二三線或其北京買房二手房他城市，都對(duì)二手房公積金貸款給出北京買房二手房了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，全國(guó)總的法律規(guī)范是二手房公積金貸款首付比例不低于20%，具體比例根據(jù)各城市的不同，政策上也有所差異。

個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅、個(gè)人購(gòu)買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

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