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二手房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻,為什么不能拆除

1,、如果房子采取的是混合結(jié)構(gòu)建造東莞二手房陽臺套房，那么墻就起到東莞二手房陽臺套房了承重的作用,，是不可以隨便拆除的,，樓主沒有說清楚“二手房”究竟有多老東莞二手房陽臺套房了，有些房子只建成3年,，但是換過幾手了,，也可以叫二手房。

2,、陽臺承重墻絕對不能拆由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理,，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間,，需要對部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動,，但在拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動工,，決不可盲目拆除承重墻,，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔,、打洞,。

3、這面墻又叫做配重墻,，這堵墻有擔(dān)起陽臺的作用,，一旦拆改會使陽臺承重力下降，改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力,，使陽臺下墜甚至有坍塌的危險。故而在改造墻體的時候一定要三思而后行,，充分考慮了安全性的基礎(chǔ)上才可進(jìn)行改造和裝修,。

4、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中,，一定要注意承重墻不能拆改,。

5、無論是不是承重墻都不建議拆除,，理由：即使不是承重墻,，去掉后，或多或少會有沉降，如果出現(xiàn)裂縫什么的就不劃算了,。

看上一套二手房,但房主說產(chǎn)權(quán)證上的面積不是實(shí)際面積,陽臺和公攤都沒計...

1,、很多已購公房都是這種情況，房產(chǎn)賣房子,，你買房子,，只以房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)面積就可以了，因為國家也只承認(rèn)房權(quán)證上的面積,。如果價格合適,，這些都沒有什么影響的。

2,、如果你說的實(shí)際面積指的是套內(nèi)面積,，那么它當(dāng)然會比房產(chǎn)證上記載的建筑面積要小，因為建筑面積是包含了公攤面積的,，但是房屋的公攤面積在產(chǎn)權(quán)證上也是有記錄的,，建筑面積減去公攤面積后就是套內(nèi)面積，可能是他們所說的實(shí)際面積,。

3,、不知道樓主說的實(shí)際面積是什么面積。應(yīng)該是建筑面積 房產(chǎn)證上一般會有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,，二者相加就是所謂的建筑面積,，樓主說的70平米應(yīng)該是建筑面積了，房產(chǎn)證上寫的55平米應(yīng)該是除去公攤后的面積,，公攤面積15平米,，公攤有點(diǎn)大，樓主應(yīng)該是帶電梯的高層了,。

4,、是這樣，如果您買的是塔樓,，那它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/33=487㎡,；如果您買的是板樓，它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/44=414㎡,。

看中一套二手房,硬件條件都很好,唯獨(dú)陽臺有一面八卦鏡?

1,、我建議不要買東莞二手房陽臺套房，時間久了東莞二手房陽臺套房,，可能會家里人不好,。八卦鏡一般是驅(qū)鬼的。寧肯信其有,。

2,、)你去選二手房子時,，在進(jìn)入屋之前，首先看看大門外,，如果大門外四周或門頂上貼有一些符,，八卦鏡，葫蘆等化煞物品,，說明你要看的這間二手房出過問題,，發(fā)生過事，至少住進(jìn)去不順利,，才會出現(xiàn)這些平時某些大師化煞用的物品,，建議你就要慎重，要留個神,。

3,、二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見,，有些基本的規(guī)則需要遵守,，如陽臺或主臥室不可正對大路，陽臺或主臥室不能正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角,，這些狀況在風(fēng)水上都是不利的,。盡量選擇合理的戶型來看。

4,、門口放個屏風(fēng),，不然容易破財2衛(wèi)生間門口放個綠色植物，不然影響健康,。3客廳的西南角放個綠色植物利于財運(yùn) ,。房子挺好的，沒有大問題,，放心吧,。

【有圖】二手房陽臺上這種裂紋是房屋質(zhì)量問題嗎?是發(fā)生沉降的標(biāo)志嗎...

1、從圖片上看東莞二手房陽臺套房,，比較明顯的是陽臺與（臥室或客廳）之間墻體裂縫（裂縫）東莞二手房陽臺套房：這種裂縫可以說是質(zhì)量問題或者叫質(zhì)量缺陷,。鏟除表面裝飾（涂料層、如果徹底的話東莞二手房陽臺套房,，剔除砂漿層）東莞二手房陽臺套房,，能徹底解決裂縫問題。

2,、沒大問題的,，體面開裂很正常,，一是地基沉降造成的,，二是外墻風(fēng)吹日曬,，熱脹冷縮造成的。

3,、另外一種就是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的裂紋了,，這種裂紋比較嚴(yán)重，屬于施工質(zhì)量缺陷,，多是因為澆筑混凝土后拆模較早導(dǎo)致,，混凝土結(jié)構(gòu)一旦開裂，空氣和水汽會進(jìn)入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)內(nèi)部導(dǎo)致鋼筋銹蝕,，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全,，這種情況一般做密封膠填充處理。因此,，房屋,，特別是二手房，如果出現(xiàn)裂紋,，建議咨詢鑒定機(jī)構(gòu)在做處理,。

4、如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的,，比如房頂漏水,，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任,，如果超出保修期,，則可以請求小申請啟動維修資金維修。本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題,，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題,，則是一個侵權(quán)問題。誰破壞誰維修,，誰負(fù)責(zé),。

二手房交易,房東封陽臺有違章記錄,銀行不批貸款,有過來人幫忙說明一下...

這個嘛，地方政策很重要,，看你是在那里了,，有的地方嚴(yán)，有的地方是不管的,，你封了陽臺肯定是違章的,，因為那里屬于外立面，是屬于全體業(yè)主共同所有的,，你要改變需要征求全體業(yè)主的同意,，具體物權(quán)法有說明。

二手房交易以后,是否可以重新測繪加上陽臺面積?

1,、可以到房管局的測繪所去咨詢一下,，在廣州是可以重新測繪的,，你帶齊房產(chǎn)的相關(guān)資料加一份申請就可以了，費(fèi)用不會太貴,，按面積計,，應(yīng)該幾百元就可以了。

2,、如果交易的時候賣主并沒有按照房屋的面積來賣房,，而是直接給的總價。如果交易已經(jīng)完成,，多出來的部分就屬于買家,，不需要補(bǔ)錢?？梢灾匦聹y繪,，并在房產(chǎn)證上加上陽臺面積。如果是飄出去的陽臺,，是計一半面積的,，如果是三面都有墻圍著的陽臺，是計全部面積的,。

3,、我的回答是不可能重新測量，即使原有面積是錯的,，過戶后新房產(chǎn)證上的面積也不會更改,。但有的人非得說能重新測繪。要知道,，重新測繪不是只測一戶,，測一戶根本不準(zhǔn)，是要測量整棟樓的面積,，然后在分?jǐn)?，這個測量費(fèi)用極大，不是一個人能承擔(dān)的,。

4,、二手房交易一般是不用重新測繪的，直接用原房產(chǎn)證上的測繪頁就可以了,，當(dāng)然了,，如果覺得有必要的話是可以測繪的。一般新房都在交房以前驗收好了的,，不需要額外花費(fèi)對房子進(jìn)行測繪,，不過檢測一下各方面的質(zhì)量也是有必要的。

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