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二手房驗房注意事項及驗房工具

二手房收房需要帶的工具 一個塑料盆——檢測下水,，一個空鼓錘——檢測墻面,、地面空鼓問題，一個塞尺——檢測一些縫隙的寬度是否標準,，一盒卷尺——用于檢測層高，一個萬用表——檢查房屋各個電路的通電情況,，筆+計算器各一個——計算數(shù)據(jù),、記錄數(shù)據(jù)以及簽字。

對二手房進行驗收時,，要看樓房交付使用的證件是否齊全,，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,，以免造成自己的損失,。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,、有線電視,、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全,，否則買家無法使用相關的服務,。

二手房驗房七大攻略：看合同核面積，用卷尺測層高，查下水看漏堵,，榔頭輕敲聽空裂,，墻面不滴水無裂縫，門窗靈活聽隔音,，拉斷電閘看分路 看合同核面積 看實際設施是否與買賣合同上注明的設施,、設備的品牌、數(shù)量相符,，是否有遺漏,。

二手房驗房注意事項二手房初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長,，可以了解房子的壽命時間,，以及房子的規(guī)劃情況。原戶主出賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因,，如果是房子老化,、市政規(guī)劃、拆遷,、二手房風水等情況,。

一般二手房會提供驗房服務嗎?二手房驗房服務哪里有

1、一般二手房會提供驗房服務嗎 一般二手房驗房的話都是買房自己找第三方驗房機構,，一般房東,，就是賣家是不會主動提供驗房服務的。因為如果驗房發(fā)現(xiàn)問題這就直接牽涉到這筆交易能不能順利達成,。二手房驗房服務哪里有通過中介公司都有驗房服務這一項,，或者可以找第三方專業(yè)的驗房機構。

2,、預約驗房 在購買二手房之前,，需要提前預約驗房?？梢酝ㄟ^中介或者房主聯(lián)系驗房師進行預約,。在預約驗房時，需要注意驗房師的資質(zhì)和信譽,，選擇正規(guī)的驗房機構和驗房師進行驗房,。驗房前準備 在驗房前，需要準備一些工具,，例如手電筒,、梯子、尺子,、水平儀等,。這些工具可以幫助驗房師更好地了解房屋的情況。

3、二手房驗房師哪里找裝修公司都可以提供驗房師的,，如果不相信裝修公司,，怕在驗收里面做手腳的話，可以去專業(yè)的驗房機構尋找,，在這里找到的驗房師都比較專業(yè),，且服務也比較好，基本上不會在驗收上做手腳,。

4,、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品,。對附送物品根據(jù)型號,、數(shù)量、規(guī)格,、牌子列好清單,。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面,。而且對于二手房裝修時也可以利用,，減少將來二手房裝修成本。

5,、售房者需持房屋產(chǎn)權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗,，并填寫《存量房房源核驗申請表》。房管局的工作人員受理了申請之后,，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核,，看看房源是否存在問題。

6,、在互聯(lián)網(wǎng)上搜索本地的驗房公司或者驗房機構,，這些公司通常會提供專業(yè)的驗房服務，有資深的驗房師團隊,。可以在相關的社交平臺上咨詢朋友和熟人,，看能否得到相關推薦信息,。可以通過房屋中介或者開發(fā)商推薦,，他們通常會有合作的專業(yè)驗房團隊,。

二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎二手房驗房不合格可以退房嗎二手房驗房注...

1、二手房驗房還是找專業(yè)師傅來,，因為二手房驗房包含很多的內(nèi)容,。在驗房時要留意屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏,，乃至水平管道倒泛形成糞便,、裝飾改造也要費大功夫。即在此處澆上一些水,，看其是不是能四通八達地排向出水口,。

2、二手房驗房不強制找專業(yè)師傅,，如果自己有經(jīng)驗可以自己驗房,，如果自己沒有經(jīng)驗，最好請個建筑工程方面的人員,，最起碼對于房子構造,，結構等比較了解，再就是專業(yè)的驗房團隊有專業(yè)的工具,，能細致的檢測房子的方方面面,。

3、二手房需要找驗房師,，很有必要,。對于二手房來說，買房者聘請第三方專業(yè)驗房機構為新房進行檢驗的必要性,，主要可以從兩方面來進行分析：毛坯房：此類房屋大多是投資者轉賣手中房屋進行貨幣變現(xiàn),，當初收房時候沒有進行有效的實際驗房。

二手房怎么驗房?二手房裝修注意事項?

二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時,，要看樓房交付使用的證件是否齊全,，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,，以免造成自己的損失,。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,、有線電視,、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)的是否齊全,，否則買家無法使用相關的服務,。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,，對于一些裝修來說,，多數(shù)的水管、電線后期都要更換,，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的,，但如果您不打算更換水管,、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了,。

房間里有留下的大型家具,，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象,。檢查好房屋后,，要注意配套服務問題，清楚水電,、電信,、燃氣、物業(yè)等收費情況,，避免承擔其他額外費用,。

二手房驗房流程二手房交房注意事項

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時,，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題,。例如，門,、窗是否密封,，有無破損；天花板,、墻壁,、地面，有無裂痕,、滲漏,、積水等；水,、電,、開關等，能否正常使用,，用水通道是否暢通等等,。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡,。

二手房交房流程購房者要弄清二手房首次購買的時間,，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解未來的規(guī)劃,。

二手房驗房注意事項二手房初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長,，可以了解房子的壽命時間,，以及房子的規(guī)劃情況,。原戶主出賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化,、市政規(guī)劃,、拆遷、二手房風水等情況,。

二手毛坯房如何來驗收,需要注意什么,需要請驗房的人嗎

檢查開關和插座是否牢固,，是否預留電視、電話,、網(wǎng)線插孔,，測量強弱電是否通暢，電閘控制是否正常,。檢查水壓和管道及排污系統(tǒng),。將檢查出不符合規(guī)范的內(nèi)容記錄在驗房報告中。其實第三方驗房和個人驗房的流程基本一致,，只是第三方驗房使用專業(yè)的工具,，更為細致而且驗房員相對比較有經(jīng)驗，可以為業(yè)主提供一些解決方法,。

墻面：在毛坯房驗收墻面時,，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓,，裂縫,，起皮，斑駁,，陰陽角是否方正等問題,。墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側,，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫,。

二手房的驗收知識要點 A.毛坯房驗房注意事項 有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等,。據(jù)了解,，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛,，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質(zhì)量認定書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續(xù),。（3）核實清楚房屋面積,。（4）驗收房屋質(zhì)量。

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