今天給各位分享貸款二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)貸款二手房購(gòu)房發(fā)票在誰(shuí)手里進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二手房貸款要多久能下來(lái)

二手房貸款一般在25到30個(gè)工作日可以辦完。

二手房貸款審批的時(shí)間一般為一個(gè)星期左右，如果有其他問(wèn)題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表并繳納相關(guān)費(fèi)用、銀行審批，如果通過(guò)審核則發(fā)放貸款承諾書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取賣(mài)契、賣(mài)契等相關(guān)資料送交銀行，銀行放貸。

但是一般來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)二手房貸款下來(lái)一般都是一個(gè)月左右的，因?yàn)楦鞣N資料的審核和查驗(yàn)，需要大量的時(shí)間，以及業(yè)主不一樣能你們快的提交相應(yīng)的材料，所以，一般來(lái)說(shuō)，符合貸款手續(xù)的，一個(gè)月左右能完成。

二手房貸款流程最詳細(xì)步驟

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

2、如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：（1）簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。（2）申請(qǐng)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買(mǎi)方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》。（3）房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、挑選房屋并簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者需在眾多房源中挑選出合適的二手房，并與賣(mài)方就價(jià)格達(dá)成一致后，簽訂正式的購(gòu)房合同。 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：為確定貸款額度和首付款金額，需委托評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程通常需5至7個(gè)工作日。

4、貸款買(mǎi)二手房詳細(xì)流程有：挑選房子-評(píng)估價(jià)值-雙方交易-提交貸款申請(qǐng)表-銀行審批-辦理房屋手續(xù)-銀行放款-房管局備案。挑選房子 首先借款人需要找到自己心儀、位置合適、價(jià)格在預(yù)算之內(nèi)的房子，在法律的意義上，這套二手房需要產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。

二手房貸款的利率是多少?

二手房的房貸利率跟貸款時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)，貸款的時(shí)間在1~5年的，利率是75%，超過(guò)5年以上的貸款利率是9%，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款利率是比較多的，公積金的貸款利率最多是4%，最少是5%。準(zhǔn)確的貸款利率可以到銀行咨詢(xún)。

現(xiàn)在二手房的貸款利率是有不同的表現(xiàn)，申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)的首套房的話(huà)，首付不低于30%。

二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為35%；一年至五年(含五年)利率為75%；五年以上為90%。

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