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安康二手房交易有哪些稅費(fèi)

契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

安康房產(chǎn)交易要交哪些稅費(fèi),；如果是二手房買賣交易,，需要繳納的稅費(fèi)有,。。契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)5%繳納,。

二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪,、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),，均按照3%的稅率征稅,。

個(gè)人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

我是陜西安康,我想買一個(gè)二手房,流程和手續(xù)是什么?

您是通過中介買的房子,，首先是和房東還有中介公司簽訂個(gè)定金合同,，然后中介公司的后續(xù)人員會(huì)找人來評(píng)估房子，到時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估報(bào)告,，拿到評(píng)估報(bào)告后就要去銀行面簽,，此時(shí)你要有你的收入證明還有一個(gè)首付憑證，通過這2個(gè)東西在銀行申請(qǐng)貸款,。然后銀行要2個(gè)星期來審批,。

按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)約為2萬元,。具體算法如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

通過中介公司的話需要額外繳納中介費(fèi)：2%~3%,。

安康一套二手房面積縮水怎么辦

1,、然而安康毛坯二手房，如果實(shí)際測(cè)量得出安康毛坯二手房的房屋面積超出安康毛坯二手房了原先簽訂的房產(chǎn)合同中所規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),，那么就必須依照購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)條款,，對(duì)超出部分的3%進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)足支付；反之,，如果實(shí)際測(cè)量出來的房屋面積比簽訂合同時(shí)預(yù)估的面積要小，那么就需要按照購(gòu)銷雙方簽訂的協(xié)議,，并按照合同定價(jià)退還所少的3%的部分房款,。

2、而買方選擇繼續(xù)履行合同的情況下,，可以依據(jù)面積誤差的具體比例以及事先約定的價(jià)格,，要求賣方予以雙倍賠償,。

3、如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積超過了約定的數(shù)值范疇,，或者合同里對(duì)此沒有做出明確說明的話,，您可以考慮與賣主進(jìn)行進(jìn)一步的溝通協(xié)商，或者尋求法律機(jī)構(gòu)的協(xié)助,。例如,，通過仲裁或訴訟等方式來解決這個(gè)問題。在仲裁或訴訟的過程中,，當(dāng)事人必須提供充足的相關(guān)證據(jù)和資料,，以支持其所提出的主張。

4,、協(xié)商解決方式：首要任務(wù)是,，糾紛雙方必須秉持尊重歷史的軌跡，珍視事實(shí)真相的精神,，同時(shí)也需考慮到當(dāng)前的實(shí)際情況,，通過深入的討論和磋商試圖找到一個(gè)令雙方都能夠接納的解決策略。調(diào)解處理途徑：倘若以上方法未能得到妥善實(shí)施,，懇請(qǐng)尋求村級(jí)自治組織,、人民調(diào)解委員會(huì)或其安康毛坯二手房他相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)解。

5,、如果購(gòu)房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況,，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的,，按照相關(guān)規(guī)定處理,，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的,。關(guān)于購(gòu)房面積的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積95平方米,，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

6,、房屋面積“縮水”房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一,，所以一定要在合同中約定清楚，不論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積,。

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