本篇文章給大家談?wù)勀暇┒址拷环啃枰?，以及南京二手房交易需要?zhǔn)備哪些資料對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

南京二手房買賣流程及稅費(fèi)

南京賣二手房要交的稅費(fèi)種類有：契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅、印花稅,、評(píng)估費(fèi)等,，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證,，具體情況結(jié)合實(shí)際而定,。

南京二手房交易稅費(fèi)包括：契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對(duì)象如下：契稅（買方支付）：普通住宅,，家庭唯一住房且90平以下,，稅率為總房款的1%；普通住宅,、家庭唯一住房且90平以上,，稅率為總房款的5%。

在南京二手房買賣過(guò)程中,，需要繳納的稅費(fèi)主要包括：5%的契稅,、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年,，還需要繳納房款5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款0.05%的印花稅等,。如果房產(chǎn)持有滿5年,，可以免征營(yíng)業(yè)稅。舉個(gè)例子,，如果一套二手房的成交價(jià)為100萬(wàn)元,，那么需要繳納的稅費(fèi)大約為10萬(wàn)元左右。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

1,、二手房收房流程及注意事項(xiàng) 質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史,，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題,。例如,，門、窗是否密封,，有無(wú)破損,；天花板、墻壁,、地面,，有無(wú)裂痕,、滲漏、積水等,；水,、電、開(kāi)關(guān)等,，能否正常使用,，用水通道是否暢通等等。

2,、查看三書一證一表我們?cè)谫?gòu)置二手房的時(shí)候,，一定要查看二手房相關(guān)的證件，三書主要是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,，一證則是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表則是《竣工驗(yàn)收備案表》,。

3,、）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題,。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,，與合同簽訂面積是否有差異,。

南京二手房交易流程

1、#二手房買賣交易的流程如下：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》,；賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜,；買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書面答復(fù),； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了,；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證,、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。

2,、二手房交易基本流程：查詢房源、發(fā)布房源：實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3,、南京個(gè)人買賣二手房的流程主要包括以下步驟： 觀察和選擇房源：首先,，購(gòu)房者需要在市場(chǎng)上尋找合適的房源,，可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)站等途徑進(jìn)行查找,。 簽訂購(gòu)房意向書：在找到滿意的房源后,，購(gòu)房者需要與賣家簽訂購(gòu)房意向書，明確雙方意向和交易條件,。

4,、南京二手房過(guò)戶10天左右就可以拿到房產(chǎn)證，你要提前準(zhǔn)備好過(guò)戶資料,，然后去窗口辦理,，辦理好后就可以等候拿證時(shí)間了。

5,、你好,，賣方無(wú)貸款，買方有貸款,，純商業(yè)第一步：中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》(無(wú)中介,，直接到交易中心網(wǎng)簽打印合同)第二步：到銀行辦理貸款提前審批第三步：銀行審批通過(guò)，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺(tái),。

6,、個(gè)人買賣二手房流程和中介代辦差不多，正規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶消耗的時(shí)間較長(zhǎng),。如果沒(méi)有充足的時(shí)間,，建議中中介去辦理。

買了二手房,收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1,、應(yīng)將水表賬單結(jié)清,。二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù),，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前,，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了,。上家需告知電表情況。交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象,。

2、注意交樓附送物品清單：大家在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候,，應(yīng)該會(huì)將賣家附送的物品列明清單及數(shù)量,，在收房的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)家電產(chǎn)品的型號(hào),、牌子等,。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,，如門，窗,，天花,，墻壁，地面的質(zhì)量,，是否滲漏等問(wèn)題,。

3、二手房收房注意事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 根據(jù)合同規(guī)定,，買賣雙方在收房時(shí),，需要對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄表讀數(shù)應(yīng)由業(yè)主來(lái)結(jié)清,。上家需告知電表情況 交房時(shí),，買家還要親自檢查電表的狀況，看是否有被移動(dòng)或改裝,。因?yàn)殡娏居幸?guī)定,，私自裝拆電表箱屬于違章行為，需要將按照違章用電處理,。

4,、核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量，要記好附送的物品和清單,。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì),，比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等,。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量,，比如屋內(nèi)墻壁、地面,、窗的質(zhì)量,，看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象,。

5,、二手房收房的注意事項(xiàng)如下：注意交樓附送物品清單。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題,。收樓證明是否齊全,。戶籍是否遷出。

請(qǐng)問(wèn)南京買二手房手續(xù)

南京買二手房要交哪些稅南京二手房交房需要：買方所購(gòu)房為首套房且未滿兩年南京二手房交房需要,，面積90平米含以下契稅1%,，90平以上契稅5%。二套房90平米含以下契稅1%，90平米以上契稅2%,。三套房以上契稅2%,；房屋為首套房且滿兩年，唯有三套的契稅上漲到3%,，其它不變,。此外還需繳產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/次及工本費(fèi)10元/本。

付款過(guò)戶：購(gòu)房者按照合同約定支付房款,，雙方一同前往房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。 交房驗(yàn)收：過(guò)戶完成后，購(gòu)房者接收房屋并進(jìn)行驗(yàn)收,，確認(rèn)房屋符合合同約定,。

交易過(guò)戶：購(gòu)房者和賣家到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，支付房款和稅費(fèi),。 物業(yè)交割：完成過(guò)戶后,，購(gòu)房者和賣家進(jìn)行物業(yè)交割，確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)施和費(fèi)用結(jié)算,。

簽訂合同：在確認(rèn)房屋無(wú)誤后,，購(gòu)房者與賣家需要簽訂正式的房屋買賣合同。 辦理貸款（如有需要）：如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)房,，則需要向銀行申請(qǐng)貸款,，并等待銀行審批。 過(guò)戶交易：在合同簽訂后,，雙方需要前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),，購(gòu)房者需要支付房款，賣家需要交付房屋,。

以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,，請(qǐng)參考。契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%,；首套房5-2%,；90平米以下1%。

南京2019年二手房買賣流程是怎樣的?

二手房交易買賣流程大致如下圖,，從看房到交房,，里邊的程序還挺復(fù)雜的，耗費(fèi)的時(shí)長(zhǎng)也比較長(zhǎng),。南京2019年買房流程：希望能夠幫到你~以上內(nèi)容，僅供參考,，希望能幫到您,。

建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。選中房屋后,，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金,。

今年國(guó)家在二手房交易過(guò)程中做了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在個(gè)人所得稅繳納上,。對(duì)轉(zhuǎn)讓5年以上且為家庭唯一生活用房,，免征個(gè)人所得稅。在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,。

在南京買二手房,，用組合貸款，多長(zhǎng)時(shí)間放款,？組合貸款多久能審批通過(guò),？一般來(lái)說(shuō)，材料提交正確,，放款時(shí)間從15天到45天都是正常的,，超出45天也有可能。這和已回收的放款金額來(lái)決定的,，每家銀行不一樣,。提交買賣雙方的一般需要7－10個(gè)工作日。

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