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我在奎屯火車站南區(qū)看了套二手房可是那房子只有房產(chǎn)證,。土地證是集體...

1,、如果你房產(chǎn)證土地證只做了個公正 沒有過戶的情況下,，有一種情況你的權(quán)益時得不到保障的,，就是賣方在外面有債權(quán)債務(wù)糾紛,，法院對他的資產(chǎn)進行凍結(jié)。這時公正是無效的,。避免風(fēng)險的辦法有兩種：1,，產(chǎn)權(quán)過戶,。 在過了戶的情況下，授權(quán)公正后做一個法院裁決,。

2,、大紅本 土地不可能是集體的！集體地和大家合一個本 是2個概念,！你那應(yīng)該是國有出讓地 只不過社區(qū)大家合用一個證,。

3、(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。集資房需要交納的稅費有：契稅：成交價格的5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn),，其契稅需要按照成交價格的3%交納,；由買方交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,。

想問一下,奎屯阿克塔木小區(qū)二手房現(xiàn)在的價格是多少

1,、有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況,。

二手房一次性付款應(yīng)該如何辦理?

1、首先,，買賣雙方簽購房合同,，并約定好成交價、支付方式,、押金以及責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容,；其次，買方按約定一次性支付房款,，并雙方帶上身份證,、戶口簿和房產(chǎn)證等相關(guān)資料到地稅繳稅后，再到不動產(chǎn)登記中心過戶,；最后,，按合同規(guī)定進行物業(yè)交接。

2,、路線賣方確定出售房屋,，買方確定購買房屋，買賣雙方通過交涉達成購房意向,，然后協(xié)商并確定最后的房屋成交價格,。路線買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房管局二手房交易市場簽訂《房屋買賣合同》(或是簽網(wǎng)上房屋買賣電子合同)。

3,、準備材料：身份證復(fù)印件及原件,；結(jié)婚證明（如有）；工作證明（如有）,；戶口簿復(fù)印件及原件,；全部購房費用的證明材料；個人銀行流水賬戶資料,；其他購房所需資料,。

4、二手房買賣交易,，買方一次性全款購房的具體流程具體如下：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,，查封，析產(chǎn),，繼承,，共有權(quán)人情況）；買方支付賣方定金,；雙方共同去做房屋過戶,；雙方共同去做物業(yè)交割（水、電,、氣,、暖、物業(yè)費,，原房主戶口必須遷出）,；買方全款付清給賣方。

5,、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,，交定金。進行二手房交易前必須確認房主真實身份,，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,，同時合同明細要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施,、付款方式,、騰房時間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容,；繳納稅款過戶,。

6、只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程,。首先房款資金監(jiān)管和申報稅費,，3個工作日內(nèi)打印繳款通知書,；其次繳納稅費和過戶(過戶當日繳納交易費、土地出讓金,、產(chǎn)權(quán)證工本費),；最后2個工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款,、視察房屋情況,。

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