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我在奎屯火車站南區(qū)看了套二手房可是那房子只有房產(chǎn)證。土地證是集體...

1、如果你房產(chǎn)證土地證只做了個公正 沒有過戶的情況下，有一種情況你的權益時得不到保障的，就是賣方在外面有債權債務糾紛，法院對他的資產(chǎn)進行凍結。這時公正是無效的。避免風險的辦法有兩種：1，產(chǎn)權過戶。 在過了戶的情況下，授權公正后做一個法院裁決。

2、大紅本 土地不可能是集體的！集體地和大家合一個本 是2個概念！你那應該是國有出讓地 只不過社區(qū)大家合用一個證。

3、(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。集資房需要交納的稅費有：契稅：成交價格的5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

想問一下,奎屯阿克塔木小區(qū)二手房現(xiàn)在的價格是多少

1、有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

二手房一次性付款應該如何辦理?

1、首先，買賣雙方簽購房合同，并約定好成交價、支付方式、押金以及責任等相關內容；其次，買方按約定一次性支付房款，并雙方帶上身份證、戶口簿和房產(chǎn)證等相關資料到地稅繳稅后，再到不動產(chǎn)登記中心過戶；最后，按合同規(guī)定進行物業(yè)交接。

2、路線賣方確定出售房屋，買方確定購買房屋，買賣雙方通過交涉達成購房意向，然后協(xié)商并確定最后的房屋成交價格。路線買賣雙方攜帶相關資料到房管局二手房交易市場簽訂《房屋買賣合同》(或是簽網(wǎng)上房屋買賣電子合同)。

3、準備材料：身份證復印件及原件；結婚證明（如有）；工作證明（如有）；戶口簿復印件及原件；全部購房費用的證明材料；個人銀行流水賬戶資料；其他購房所需資料。

4、二手房買賣交易，買方一次性全款購房的具體流程具體如下：房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；買方支付賣方定金；雙方共同去做房屋過戶；雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；買方全款付清給賣方。

5、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，交定金。進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，同時合同明細要規(guī)定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容；繳納稅款過戶。

6、只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程。首先房款資金監(jiān)管和申報稅費，3個工作日內打印繳款通知書；其次繳納稅費和過戶(過戶當日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權證工本費)；最后2個工作日后取得新產(chǎn)權證，并交接房款、視察房屋情況。

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