今天給各位分享哈爾濱二手房交易合同的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)2021二手房交易合同樣本進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

哈爾濱二手房交易費(fèi)用

1,、法律主觀：二手房交易稅費(fèi)：契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上,、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。反之則按3%,。

2,、哈爾濱二手房稅收一般是：要知道房產(chǎn)面積大小。按小于144平方米的普通住宅,，房產(chǎn)證未滿(mǎn)二年算,，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)只要3萬(wàn)左右。中介算5萬(wàn)太多了,。

3,、哈爾濱房二手房過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用有以下這些：測(cè)繪費(fèi)36元/平方，買(mǎi)方,。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額,，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方,。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)5%，超過(guò)144平或非首次3%,，買(mǎi)方繳納,。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān),，滿(mǎn)2年唯一住房減免,。交易費(fèi)6/平方，雙方,。

4,、哈爾濱二手房交易稅費(fèi)包括契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅,，普通住宅,，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%,；普通住宅,、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的5%,。

哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1,、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi),，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買(mǎi)賣(mài)雙方各收3元)，登記費(fèi)80元,，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。打款完成交易等到買(mǎi)房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚,。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),，接受審查,。

3、可以通過(guò)線(xiàn)下中介,。哈爾濱可以通過(guò)線(xiàn)下中介出售二手房,，賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件,。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng),。

哈爾濱二手房交易稅費(fèi)

法律主觀：二手房交易稅費(fèi)：契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%),、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。反之則按3%,。

二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)房：契稅：房款的5%、交易費(fèi)：3元/平方米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)(200內(nèi)),、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。二手房交易稅費(fèi)賣(mài)方：個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,、交易費(fèi)：3元/平方米,、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5%等,。

二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方要交的稅費(fèi)有：契稅，一般由購(gòu)房者進(jìn)行繳納,，根據(jù)房屋具體情況需交1%-3%不等的契稅,；營(yíng)業(yè)稅，一般由賣(mài)房者進(jìn)行繳納,，根據(jù)房屋實(shí)際情況,，繳納的營(yíng)業(yè)稅的稅率是不一樣的；個(gè)人所得稅,，一般由賣(mài)房者進(jìn)行繳納,，根據(jù)房屋實(shí)際情況，繳納的個(gè)人所得稅的稅率是不一樣的,。

哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后哈爾濱二手房交易合同，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán),，對(duì)符合上市條件哈爾濱二手房交易合同的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易,。立契。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》哈爾濱二手房交易合同,；賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的,，此步驟就不需要了,；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。

3、可以,，但不建議不簽合同,。到房管局辦理過(guò)戶(hù)也是要提交雙方的合同的，可填房管局固定版本的合同,。但還是建議雙方簽訂合同,，因?yàn)榉抗芫职姹镜暮贤潜容^簡(jiǎn)單的，不如雙方簽訂的合同可針對(duì)這房產(chǎn),，規(guī)定得更細(xì)致,。

4,、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證,、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明,、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,，也就是房產(chǎn)局,，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

5,、約5個(gè)工作日左右,； 房屋過(guò)戶(hù) ：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，遞交 房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 申請(qǐng),，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),，需5個(gè)工作日。 法律依據(jù)： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。

6、打款完成交易等到買(mǎi)房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證,、然后將房款繳付清楚,。然后根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的規(guī)定，繳清所有的費(fèi)用之后,，買(mǎi)賣(mài)雙方才算將二手房的買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢,。

哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

1、查詢(xún)限購(gòu)資格購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)本人及家庭成員情況申報(bào)表,。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定,，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶(hù)籍的居民,、有一套以上的外地居民或者社保沒(méi)有在本地繳納的居民是沒(méi)有購(gòu)房的資格的,。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),，接受審查。

3,、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料,。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明,、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局,，辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。

4、辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng),，帶房產(chǎn)證,、雙方身份證、戶(hù)口,、婚姻證明,，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,，繳納相關(guān)稅費(fèi),，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,，以及上述材料辦理,。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考,。

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