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北京二手房貸款上限

二手房已使用北京二手房商貸的年限與貸款年限的和不能超過30年北京二手房商貸；二手房的房齡不能超過15年北京二手房商貸；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是北京二手房商貸，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

不超過總房價的百分之70。根據(jù)查詢光明生活網(wǎng)顯示，北京二手房貸款額度是普通自住房的首付款比例不超百分之60，購買非普通自住房的首付款比例不超百分之70。

要根據(jù)房子的情況而定，一般房子的年限而正常情況，二手房最高貸20年，最高限額為房屋評估價格的70％，但如果資質(zhì)好的話，可適當(dāng)放寬。

北京二套房貸款利率是多少

根據(jù)二套房政策北京二手房商貸，貸款期限在5年(含)以內(nèi)北京二手房商貸的住房公積金個人貸款利率為75%北京二手房商貸，5年以上的貸款利率為25%北京二手房商貸，第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

北京大多數(shù)銀行的二套房商業(yè)貸款利率會在基準(zhǔn)利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮后的利率為39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是575%。最新的央行基準(zhǔn)利率是：(一)、商業(yè)貸款：一年以內(nèi)貸款利率是35%；一到五年貸款利率是75%；五年以上貸款利率是90%。

二套房公積金貸款利率一般是基準(zhǔn)的1倍，也就是上浮10%，而當(dāng)前公積金5年以上的貸款利率為25%，所以二套房利率為575%。二套房的認(rèn)定：父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。

貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為75%；5年以上的貸款利率為25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

北京房子首付一般是多少

1、情況有以下四種北京二手房商貸：如果購房者是首次在北京購買房子北京二手房商貸，這套二手房就是其首套房，首套普通自住房的首付款比例不得低于35%。購買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

2、如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為百分之六十。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價的實(shí)際情況不給予貸款。如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為百分之二十。

3、北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購買二手房，如果申請商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個人公積金貸款購買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

4、若是居民在購買首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20％。若是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。若是居民在購買第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬房子，首付為180萬。

5、假如都不屬于以上情況的話，那么買房人需要支付的首付款比例低至30%。 從以上各種情況來看，買房人購買的住房的房價不同，需要支付的首付也會有所差別。另外北京買房首付多少還要看買房人購買的房屋面積。

北京二手房首付比例

1、情況有以下四種：如果購房者是首次在北京購買房子，這套二手房就是其首套房，首套普通自住房的首付款比例不得低于35%。購買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

2、北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購買二手房，如果申請商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個人公積金貸款購買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

3、二手房公積金貸款無論是首套還是二套，首付比例都不低于20%。二手房可以是購房人的首套住房，也可以是第二套住房。當(dāng)二手房為首套住房時，商業(yè)貸款最低首付比例為20%，公積金貸款最低首付比例為20%；當(dāng)二手房為第二套住房時，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，公積金貸款最低首付比為20%。

4、首套房二手房首付比例是多少？商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。

北京買二手房能辦理組合貸款嗎

1、北京買二手房能辦理組合貸款嗎 可以的。二手房個人住房組合貸款流程大致為北京二手房商貸：簽約→付定金→網(wǎng)上備案→付首付→資金監(jiān)管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

2、買二手房可以申請組合貸款，但需要滿足一定的條件。首先，需要房子能夠貸款，房齡過多或是質(zhì)量不好的房子是不能貸款的。此外，購房者需要符合公積金貸款的條件，商業(yè)貸款部分不用擔(dān)心，只要公積金貸款能通過商業(yè)貸款就可以通過了。

3、買二手房是可以去申請組合貸款的，組合貸款對于借款人所購房屋是新房還是二手房并沒有要求。只要借款人符合個人住房商業(yè)性貸款條件，又繳存過住房公積金，就可以同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。一般當(dāng)北京二手房商貸你申請的公積金貸款不足以支付購房款的時候，可以向經(jīng)辦銀行申請組合貸款。

北京二手房商貸利率有多少?

1、法律分析：北京大多數(shù)銀行的二套房商業(yè)貸款利率會在基準(zhǔn)利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮后的利率為39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是575%。

2、北京二手房商貸利率是：1。 項(xiàng)目年利率（%) 短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月）5。60 六個月至一年（含一年）6。00 ；2。

3、五年以上貸款15%。二手房商業(yè)貸款利率是多少 如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了。當(dāng)然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。

4、例如首套資格買五環(huán)內(nèi)2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。商業(yè)貸款和公積金貸款 1商業(yè)貸款 商貸利率：執(zhí)行LPR基點(diǎn)利率。首套加55個基點(diǎn)，二套105個基點(diǎn)。

5、一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：【商業(yè)貸款利率】首貸：9%，大部分銀行可優(yōu)惠5折；二貸：39%（基準(zhǔn)利率上浮10%）；三貸：所有銀行不批貸。【公積金貸款利率】首貸：25 二貸：575 三貸：無法辦理。

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