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二手房買賣的騙局有哪些?如何避免上當受騙?

如何防止購買二手房被騙？明確防范重點 核實房源信息。 查驗房產(chǎn)證和土地使用證。 注意合同細節(jié)，避免不必要的糾紛。詳細解釋 核實房源信息：在購買二手房時，一定要親自實地考察，了解房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。

二手房中介有哪些騙局 提供虛假房源 在房地產(chǎn)交易中，有的黑心中介經(jīng)常會以虛假房源來吸引買房人，當那些有意向買房的人前來咨詢的時候，他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價房源。假如買房人有遇到這種情況的話，最好是趕緊離開，否則這些黑心中介就會想方設(shè)法地讓買房人交錢買房了。

賣方資質(zhì)風(fēng)險。一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。不良中介騙局。個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注，但是明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。

看二手房時應(yīng)注意哪些細節(jié)?

了解房屋基本信息：購買二手房，在簽訂購房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)信息、基本配置信息等等。特別是在產(chǎn)權(quán)方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情況，否則是很容易出現(xiàn)糾紛的。

有關(guān)手續(xù)是否完備無遺。地產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系是否明了清晰。需確知該房產(chǎn)當前是否正處于租賃狀態(tài)。土地現(xiàn)狀及其相關(guān)信息是否了解清楚。城市規(guī)劃可能產(chǎn)生的影響應(yīng)當予以充分考量。審查房產(chǎn)權(quán)屬是否符合法律規(guī)范。若為單位所有，應(yīng)審慎評估是否構(gòu)成侵權(quán)行為。

我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，可以去當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢一下該房產(chǎn)證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現(xiàn)過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢。

二手房首次看房注意事項如下：將看房重點集中在房屋的格局上面。查看空房子，因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以明確地了解到整個房子的格局。通常好格局的房子會有效地把各種功能區(qū)分開來。側(cè)重做工的觀察。

核實房源信息。 查驗房產(chǎn)證和土地使用證。 注意合同細節(jié)，避免不必要的糾紛。詳細解釋 核實房源信息：在購買二手房時，一定要親自實地考察，了解房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。不要輕信網(wǎng)絡(luò)或中介提供的圖片和描述，盡量自己親眼看到，親自感受。

二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些？在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質(zhì)量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

現(xiàn)在網(wǎng)上有很多虛假的房源,買二手房的渠道從哪里了解比較靠譜?

買二手房不能像買新房子一樣。你可以直接去銷售部看房子。如果購房者想購買二手房，了解房源信息的渠道只能在網(wǎng)上找到，二手房中介公司除外。然而，在網(wǎng)上看房時，很容易遇到虛假的房源信息。對于購房者來說，假房源會耽誤很多時間和精力。

門店找房源比較靠譜，大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內(nèi)比較好的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內(nèi)聚焦出來的，這類房源無論是從房源本身還是價格來說基本都是真實的。

但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務(wù)費比網(wǎng)上會高一些。

房天下。這是一個非常大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，引領(lǐng)著新房、二手房、房地產(chǎn)、租房等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房天下平臺的用戶瀏覽量以及訪客數(shù)量一直處于領(lǐng)先位置。安居客。這是一個房地產(chǎn)租售的服務(wù)平臺，專注于房地產(chǎn)的租售信息服務(wù)。

通過熟人介紹購買二手房時，購房者可以通過自己的人脈去找個人房源，可以通過熟人介紹找到房子，也可以到自己中意的小區(qū)門崗上問工作人員，現(xiàn)在小區(qū)里有沒有想出售房子的，他們往往對小區(qū)的房屋出售信息掌握的比較清楚，從他們那里也可以找到滿意的房源。

為什么我國很多二手房3年了還賣不掉?售樓表哥分析了哪3點?

1、房產(chǎn)中介透露了3個原因。第一個二手房太多了。由于前幾年很多人選擇投資了房地產(chǎn)，既然是投資就會想要賺錢，不少的業(yè)主雖然由中介管理，但是價格沒有達標也是不愿意降價賣出去的。一個兩個這樣，看久了，就覺得這些二手房都是一個樣子的。你來或者不來，二手房的價格就在那里，沒得商量。

2、表哥表示現(xiàn)在他最擔(dān)心的是房屋漏水，房屋漏水應(yīng)該是購房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時間越來越長，屋頂?shù)姆浪牧侠匣蛘唛_裂，就可能出現(xiàn)漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。雖然現(xiàn)在還未出現(xiàn)漏水的情況，但是總是提心吊膽的。

3、第三個是要避開頂樓。這個樓層尤為特殊，小編在之前的文章中也有分析過，這里就不做過多的闡述，簡單說幾點的是：頂樓的房子相對便宜，但是頂樓房屋也有著很大的劣勢，例如就算開發(fā)商建筑質(zhì)量再好，也擋不住風(fēng)吹日曬的侵蝕，長年累月之后，頂樓的屋頂防水隔熱都會出現(xiàn)問題，最終讓頂樓住戶尷尬不已。

4、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的6%收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額6%征收，滿5年普通住宅免收；個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。

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