本篇文章給大家談?wù)劧址吭趺打?yàn)房不過時(shí),，以及二手房驗(yàn)房不合格可以退房嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

二手房驗(yàn)房技巧是哪些

1,、看合同核實(shí)面積大小和家具設(shè)施數(shù)量 看房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符,，有無遺漏,。注意看屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否能正常運(yùn)行，比如熱水器,、燃?xì)庠?、空調(diào)等?？磻粜徒Y(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

2,、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖,，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處,。二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí),，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品,。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量,、規(guī)格,、牌子列好清單。

3,、重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備,，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫,、水電工程是否合理或發(fā)生老化,、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量,，需要自己修理的,，房價(jià)要有所下降。

4,、檢查二手房的質(zhì)量,，看門、窗是否能夠正常開關(guān),，關(guān)閉時(shí)是否會(huì)漏風(fēng),；看天花板、墻面,、地面是否有裂縫或空鼓的存在,；檢查室內(nèi)的電線是否存在老化問題，以免帶來安全隱患,。再就是將二手房內(nèi)的家具家電都做一個(gè)清單,，明確哪些是贈(zèng)送的。

5,、檢查房屋的質(zhì)量是否存在問題,，如門窗是否封閉，墻地面是否有裂痕等,；二手房內(nèi)的家具家電都清點(diǎn)好,，是否贈(zèng)送將備注于合同中；確認(rèn)二手房的水電,、物業(yè),、燃?xì)獾荣M(fèi)用已經(jīng)結(jié)清；買賣雙方需前往房屋所在區(qū)的派出所,，確認(rèn)原業(yè)主戶口已遷出,。

二手房毛坯一般是怎樣驗(yàn)房

測(cè)量面積 毛坯房專業(yè)驗(yàn)房，首先要檢查房屋的面積并檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業(yè)主實(shí)際收到的房屋面積不一致,，則必須找到開發(fā)人員進(jìn)行處理,，不然收房之后，開發(fā)商不承認(rèn)則比較難解決了,。墻壁 毛坯房專業(yè)驗(yàn)房，必須小心檢查房屋的墻壁,。

用卷尺測(cè)量房屋層高,，將測(cè)量數(shù)據(jù)與合同要求的層高進(jìn)行比較，看是否符合標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)測(cè)量室內(nèi)面積,，看是否與合同相符。根據(jù)規(guī)定,，普通住宅層高宜為8M,。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于4M,。檢查墻壁時(shí),，要注意墻壁的平坦性，看是否有空鼓,，看是否有開裂和滲水等現(xiàn)象,。

房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同,，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致,，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光,、通風(fēng),、層高等是否符合要求。其次,，查看房屋的配置是否完善,，如陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位,、排煙,、換氣等。房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵,。其中最簡單直觀的就是檢查墻和地面,。

電檢查房子時(shí)，確保每個(gè)房間都有電,。每個(gè)房間都裝一個(gè)簡單的燈泡,，看看它們是否正常，每個(gè)房間的電源插座都要測(cè)。還有測(cè)電筆幫你檢查每個(gè)插頭是否通電,，還可以使用方便快捷的手機(jī)充電器進(jìn)行測(cè)試,。水管道二手毛坯房驗(yàn)房中，查看水管有無淤塞非常重要,。

那么二手房驗(yàn)房技巧是什么呢,？二手房 建筑質(zhì)量檢驗(yàn)：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓,，觀察墻面是否有裂縫,、天花板是否滲水、門窗是否變形等,；水電檢驗(yàn)：打開水龍頭看水壓是否正常,，用電表測(cè)試電壓是否有異常；家具,、電器等檢驗(yàn)：對(duì)于二手房附贈(zèng)的家具和電器等,，也要看是否有質(zhì)量方面的問題。

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