今天給各位分享二手房交易底價(jià)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房底價(jià)是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房買賣超過(guò)賣家底價(jià)部分歸中介是否有法律依據(jù)

沒(méi)有二手房交易底價(jià)，哪有法律規(guī)定這個(gè)呀。倒是有個(gè)《房地產(chǎn)中介管理?xiàng)l例》規(guī)定，中介不許吃差價(jià)，吃差價(jià)是違規(guī)的。可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V二手房交易底價(jià)他。

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分是沒(méi)有法律保障的。

定金并非越多越好有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)二手房交易底價(jià)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無(wú)權(quán)處分、買方無(wú)購(gòu)房資格糾紛、無(wú)法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無(wú)法交付糾紛、定金糾紛、陰陽(yáng)合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有國(guó)家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地)。

具體的話，看二手房交易底價(jià)你們之間的約定時(shí)間，一般首付款都會(huì)到位的，那么只需要在第二天，第三天這樣子就可以拿到首付款。但是目前的情況是房地產(chǎn)管理部門出臺(tái)了一個(gè)資金監(jiān)管的政策，現(xiàn)在一般都要求首付款要走資金監(jiān)管，防止在過(guò)戶時(shí)錢房?jī)煽盏那闆r，走資金監(jiān)管的話，在過(guò)戶的當(dāng)天或者第二天可以到賬首付款。

二手房最低計(jì)稅價(jià)哪里可以查到

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是有由當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區(qū)間，但沒(méi)有確切數(shù)值，不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，個(gè)人一般很難查到。您可以直接找房產(chǎn)中介詢問(wèn)，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn) 不管是買新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱，網(wǎng)簽。

房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅。所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為最低交易價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。

網(wǎng)簽登記的價(jià)格是不能低于這個(gè)最低評(píng)估價(jià)的，通常這個(gè)評(píng)估價(jià)目前還跟不上實(shí)際的成交價(jià)(一般是7成)，可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，輸入房產(chǎn)證號(hào)身份證號(hào)可查。 這里我再展開講講，成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)都是什么鬼！？ 成交價(jià)： 成交價(jià)是指購(gòu)房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交的價(jià)格。

指導(dǎo)價(jià)全稱二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。二手房在交易過(guò)程中，網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”則地稅局也將按照“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅。

二手房中介會(huì)吃差價(jià)嗎?怎樣避免中介吃差價(jià)

1、中介吃差價(jià)是屬于違法的，按照《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司不可以收取除了合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)是一些不法房產(chǎn)中介，用來(lái)欺詐購(gòu)房者的一種手段，屬于非法獲利，存在損害消費(fèi)者權(quán)益行為。

2、通常情況下，正規(guī)一點(diǎn)的房產(chǎn)是不會(huì)暗地里吃差價(jià)的，有的大型中介公司沒(méi)有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，因?yàn)槭堑谌浇灰祝源碣M(fèi)會(huì)收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)低一些。中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式：第一種就是阻止賣家和買家直接見面。

3、找中介買二手房怎么防止他們吃差價(jià) 最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

4、二手房交易時(shí)，中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。這種不透明的交易方式給了不法中介“吃差價(jià)”的可乘之機(jī)。中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。

5、業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。

二手房業(yè)主底價(jià)42萬(wàn)還價(jià)41萬(wàn)合理嗎

根據(jù)底價(jià)還價(jià)的原則，如果二手房業(yè)主的底價(jià)是42萬(wàn)，那么還價(jià)41萬(wàn)是合理的。因?yàn)檫€價(jià)是在底價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，還價(jià)低于底價(jià)可以顯示出購(gòu)買者的誠(chéng)意和愿意承擔(dān)的價(jià)格。但是，具體還價(jià)是否合理還需要考慮其他因素，例如房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋的品質(zhì)、區(qū)域房?jī)r(jià)水平等等。

在與二手房業(yè)主談價(jià)時(shí)，以下幾個(gè)技巧可能會(huì)對(duì)你有所幫助。 展現(xiàn)誠(chéng)意：在與業(yè)主談判時(shí)，要表現(xiàn)出你購(gòu)房的誠(chéng)意。讓業(yè)主感受到，只要價(jià)格合適，你愿意立即下單。很多時(shí)候，顧客只是試探性地了解業(yè)主的心理價(jià)位，并沒(méi)有立即簽約的意愿。因此，當(dāng)你帶著誠(chéng)意去談判時(shí)，業(yè)主也往往會(huì)更加認(rèn)真對(duì)待。

不好說(shuō)，根據(jù)實(shí)際情況。我買的房子是二手房，06年買的，整體就談下來(lái)2000塊。一般彈性在1000---6000左右。中介標(biāo)價(jià)一般會(huì)高一些，因?yàn)橹薪橘M(fèi)要按成交額的百分比提成的。但也不會(huì)高的離譜，因?yàn)榉课葜挥谐山徊拍苜嶅X。他們會(huì)綜合考慮，在高價(jià)和中介費(fèi)之間尋求一個(gè)最佳平衡點(diǎn)。

結(jié)果在合同上，龍女士看到房屋的最終成交價(jià)是42萬(wàn)，另外，中介還向買方收了9800塊錢的中介費(fèi)和按揭服務(wù)費(fèi)。買方支付了房款之后，龍女士收到了40萬(wàn)，另外2萬(wàn)被中介留下。

不知道你賣的是一手房還是二手房，一手房可以給客戶介紹其他的樓層或者戶型，二手房的話，給房主報(bào)價(jià)客戶出27W，給客戶報(bào)價(jià)房主最低賣32萬(wàn)，留出5萬(wàn)的議價(jià)空間，千萬(wàn)不要跟客戶房主交底，因?yàn)槿耸遣粫?huì)知足的。

二手房交易底價(jià)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房底價(jià)是什么意思、二手房交易底價(jià)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。