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二手房交易何時(shí)交房:二手房收房時(shí)間

郝丹丹

本篇文章給大家談?wù)劧址渴辗繒r(shí)間,以及二手房交易何時(shí)交房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

二手房收房的注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

二手房收房注意事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 根據(jù)合同規(guī)定,買賣雙方在收房時(shí),需要對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄表讀數(shù)應(yīng)由業(yè)主來(lái)結(jié)清。上家需告知電表情況 交房時(shí),買家還要親自檢查電表的狀況,看是否有被移動(dòng)或改裝。因?yàn)殡娏居幸?guī)定,私自裝拆電表箱屬于違章行為,需要將按照違章用電處理。

二手房收房要注意哪些事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定,買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。上家需告知電表情況 交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。

二手樓收樓注意事項(xiàng)有哪些 二手樓收樓時(shí)要注意交樓附送物品清單,包括家電產(chǎn)品的型號(hào)、牌子等,要檢查好室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題,包括門窗、天花、墻壁、地面、水、電等,要注意收樓證明是否齊全,包括維修基金,注意戶籍是否遷出,還需辦理水、電、煤氣等過(guò)戶和物業(yè)交接確認(rèn)。

核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量,要記好附送的物品和清單。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì),比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量,比如屋內(nèi)墻壁、地面、窗的質(zhì)量,看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象。

注意檢查房屋質(zhì)量 雖然購(gòu)房者在看房的時(shí)候就對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,但在驗(yàn)房時(shí)還需再檢查一次,確保萬(wàn)無(wú)一失,特別是墻地面,如墻面是否有裂縫、天花板是否滲水,房屋質(zhì)量的好壞直接決定房屋的價(jià)格,因此購(gòu)房者在收房時(shí),必須要仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。

收房不能走過(guò)場(chǎng) 收房要在授權(quán)中介的陪同下,帶著看房的確認(rèn)書(shū),并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。戶口問(wèn)題要了解 一定要了解戶口是否已遷出,否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

買了二手房怎么收房?教你六招可放心

買家在收房時(shí)二手房收房時(shí)間,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

核實(shí)房屋狀況二手房收房時(shí)間:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

購(gòu)買二手房屋,繳納稅費(fèi)。首先需要到房管部門指定評(píng)估公司給住房做評(píng)估,得到住房評(píng)估總價(jià)。然后依據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納過(guò)戶的稅費(fèi)。 契稅的繳納,是看買家情況來(lái)定,如果買家是首次購(gòu)房,住房面積90平米以下,契稅是1%。90平--140平,契稅為5%。140平以上的住房契稅是全額契稅3%。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

.檢查墻面是否有開(kāi)裂。2.檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?.檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)樱梢詭康V泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

二手房交鑰匙分上午和下午嗎

1、二手房交鑰匙不分上午和下午。上午收房和下午收房是沒(méi)有什么本質(zhì)上面的區(qū)別,可以上午交鑰匙,這樣可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以早點(diǎn)解決。

2、二手房過(guò)戶后一般還不會(huì)給鑰匙的,特別是賣家還住在房子里的時(shí)候更不會(huì)給也不會(huì)搬出來(lái),只有銀行批貸尾款到賬了,交房的時(shí)候才會(huì)給鑰匙,當(dāng)然,如果是毛坯的話賣家就不會(huì)太在意,會(huì)提交給鑰匙買家。

3、二,按正常的交易流程走,過(guò)完戶當(dāng)天交鑰匙。三,買賣雙方走完過(guò)戶流程,賣方收到尾款后再給買方鑰匙。四,賣方與買方協(xié)商,在過(guò)戶以后再住一段時(shí)間,這種情況一般是賣方也要買房,還沒(méi)有走完流程,或者說(shuō)正在裝修。

4、\r\n二手房過(guò)戶當(dāng)天交鑰匙嗎\r\n二手房過(guò)戶只要符合條件當(dāng)天就可以交鑰匙,也存在一些提前交鑰匙的情況,譬如說(shuō)全款買的二手房,一般在買賣雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議,并支付了定金后,就可以交鑰匙,而對(duì)于貸款購(gòu)買的二手房來(lái)說(shuō),也存在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同、支付首期房款后就交鑰匙的情況。

5、二手房在辦理完成過(guò)戶手續(xù)后交鑰匙。詳細(xì)解釋如下:二手房交易中,通常是在完成房屋過(guò)戶手續(xù)后,買家在支付尾款時(shí),賣家會(huì)交出房屋鑰匙。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

1、核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量,要記好附送的物品和清單。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì),比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量,比如屋內(nèi)墻壁、地面、窗的質(zhì)量,看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象。

2、二手樓收樓注意事項(xiàng)有哪些 二手樓收樓時(shí)要注意交樓附送物品清單,包括家電產(chǎn)品的型號(hào)、牌子等,要檢查好室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題,包括門窗、天花、墻壁、地面、水、電等,要注意收樓證明是否齊全,包括維修基金,注意戶籍是否遷出,還需辦理水、電、煤氣等過(guò)戶和物業(yè)交接確認(rèn)。

3、收房不能走過(guò)場(chǎng) 收房要在授權(quán)中介的陪同下,帶著看房的確認(rèn)書(shū),并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。戶口問(wèn)題要了解 一定要了解戶口是否已遷出,否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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