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1988年的二手房能貸幾年,公積金能用否?

您好！二手房貸款年限：房齡+貸款年限小于等于50年,。88年的房子能貸款,，但是具體得看購買人的年齡。若能貸款,，公積金是能使用的,。

房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年,。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款,，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后,，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,，減少了購房者月供壓力。

首先我要告訴你的是二手房按揭貸款的期限最長不超過15年,，且貸款期限與樓齡之和不超過20年,。公積金貸款申請的基本流程主要有：1首先你要準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理中心審核,，包括核驗借款申請表,、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限,、確定貸款擔(dān)保方式等,。需要評估的貸款，由指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。

可以申請貸款,，如果房齡是88年建成的，按照公積金政策,，房齡在20年以上可以貸到評估價3成,。貸款金額多少是根據(jù)您情況來計算的，購房者單身,，或者雖然已婚,，但是夫妻雙方只有一方符合公積金貸款條件，購買新房最高可貸36萬,，購買二手房最高可貸21萬,。

二手房最長貸款年限為30年。不論是二手房還是一手房,，對于貸款都有最長年限限制,。這與貸款人的年齡密切相關(guān)。

買二手房用公積金貸款能貸多少 房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的,，貸款最高比例不超過房屋總價的80%,；建筑面積在144平方米以上的,，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%,。

買二手房88平要交多少稅

法律主觀：二手房交易中賣方應(yīng)繳的稅費有個人所得稅也營業(yè)稅,。個人所得稅按照比例稅率20%繳納。營業(yè)稅：滿五年交易的無需繳納,，未滿五年的按房價5%繳納,。

二手房房產(chǎn)稅交多少二手房房產(chǎn)稅交多少契稅：（1）賣方：不滿兩年（無論是否）6%滿兩年不滿五年（無論是否）1%滿五年住房免稅滿五年不住房1%（2）買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的（住房）5%購買90平以上房產(chǎn)的（不住房）2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

法律主觀：二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),，是需要大家知道的,，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅,、個人所得稅,、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率5%和1%買方繳納,。

二手房交易需要交納的稅費主要有： 契稅：一般是房款的1 （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1,，面積在90平以上144平以下繳納5，面積在144平米以上的需要繳納4） 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

88平二手房過戶多少錢

法律分析：不滿90平米住房過戶二手房88，如果買家是首套買入契稅1%,，如果是二套買入契稅是5%,，三套以及三套以上契稅3%，還需要交納評估費用千分之6,，印花稅萬分之五,，手續(xù)費幾百元，買家持有住房如果滿2年,，可以過戶免增值稅5%,，賣家如果是滿五年持有，又是買家唯一住房二手房88的,，可以再免1%個稅。

如滿5年以上,，過戶費3萬元左右,，含有稅費、過戶費等,。新房 除了過戶費,，一般有中介費。

買賣雙方各承擔(dān)一半,。過戶登記費：普通二手房住宅類為80元套,，買方承擔(dān),。

二手房88平米裝修要多少錢

平方米二手房裝修翻新費用普通翻新裝修二手房普通翻新裝修價格在700-900元/平米左右，普通裝修就是做好房屋的基本裝修工程,，包括房屋吊頂,、地面鋪磚、墻面噴漆等,，無過多的裝飾,。

平米二手房裝修，普通裝修的價格是每平方米300元-800元,，裝修的最低價格至少有3萬左右,。【要裝修,，找滬佳】客廳部分,，如果客廳的要求不是太高，在10000元到15000元之間,。臥室部分,，一般臥室要使其功能齊全，裝修費用是3萬元左右,。當(dāng)然,，我們指的是主臥室和第二間次臥室。

大約需要花10~20萬元,?！疽b修，找滬佳】對二手房進(jìn)行裝修,，首先需要對水管和電路進(jìn)行改造,，一般是70~110元/平米；二手房翻修地面大約15元/平米,；二手房粉刷墻面一般15~20元/平米,；如果想要重新購買軟裝，具體的就需要根據(jù)型號和品牌的不同來決定,。

平米二手房改造裝修費用打拆費用,。二手房翻新改造，必須先考慮打拆的費用,。從行情來看,，打拆的費用大致在50元/平方米上下。在決定對二手房進(jìn)行翻新改造之后,，必須先明確計劃改造的項目以及需要打拆的面積,。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面,，因此總體預(yù)算在5000元左右,。水電工程費用,。

二手房裝修的費用因地區(qū)、房屋面積,、裝修風(fēng)格等因素而異,，一般來說，裝修費用在每平米1000元至3000元之間,。具體預(yù)算可以根據(jù)以下幾個方面進(jìn)行考慮,。

二手房裝修需要花費的費用是根據(jù)房屋的面積、裝修風(fēng)格和裝修材料的選擇而定的,。一般來說,，二手房裝修的預(yù)算在每平米5000元至10000元之間。

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