本篇文章給大家談?wù)劧址咳绾螠y量好壞房,，以及二手房如何測量好壞房子對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如何能挑選到合適的二手房?

二手房綜合價值鑒定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求,，那就要看住宅與家居生活需求的契合度,，即房子是不是最適合你和家庭居住的,。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性,，那就要從地理位置、交通,、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,，然后再看看欲購的房子是否合適。

上班交通是否便利,。對于剛剛進入職場的新人們,，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達區(qū)域的二手房，這樣也會降低交通成本,，節(jié)約上班時間,。對于自駕車族，為了保險起見,，買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù),。

選內(nèi)部設(shè)計,。社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施,。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用,、南北對流,、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等,，都是值得注意的,。居住氛圍。

家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求,，那就要看住宅與家居生活需求的契合度,，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性,，那就要從地理位置,、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,，然后再看看欲購的房子是否合適,。

二手房交易應(yīng)如何進行評估

小區(qū)環(huán)境：尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化,，如果不達標(biāo),，要減少3%到5%。房齡：房屋的新舊程度,，不僅決定房源賣相,，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后,，就開始進入了折舊期,。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費,。

市場法,。又稱比較法，是將估價對象與在此時發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似的房屋,，成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚?，來求取估價對象價值的方法；成本法,。

下列情況進行評估：房屋的買賣雙方認為有必要時,；進行房地產(chǎn)保險時；申請抵押貸款時,；發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時,。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第34條,，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度,。

買二手房必知:7個指標(biāo)可辨別二手房好壞!

1、房齡考量 房齡是衡量房產(chǎn)年齡的重要指標(biāo),。老舊房屋不僅使用壽命相對較短,，生活便利性較差，而且可能無法獲得銀行貸款或貸款額度降低,。通過建筑外觀,、構(gòu)造以及室內(nèi)管道等不易更換的設(shè)施，可以推測出房屋的實際年齡,。 產(chǎn)權(quán)清晰 購買時必須確保產(chǎn)權(quán)無爭議,，共有產(chǎn)權(quán)人之間不存在經(jīng)濟糾紛。

2,、買套二手房,，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗,，那么下面7個指標(biāo)也許能幫到你：注意房齡問題房子的建筑年代很重要,，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便,，更重要的是超過一定年限的房子,，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了,。

3,、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理,，管線是否太多,，二手房是否帶裝修，另外,，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，以便日后裝修,。查看物業(yè)管理水平物業(yè)管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安,、保潔,、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。

4,、明確答案： 了解房屋狀況及產(chǎn)權(quán)信息,。 審查房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施。 核實房屋價格與市場行情是否相符,。 注意合同條款及交易風(fēng)險,。詳細解釋：了解房屋狀況及產(chǎn)權(quán)信息：購買二手房時，首先要了解房屋的實際狀況,，包括房屋的年齡、結(jié)構(gòu),、裝修等,。

5、簽訂購房合同 還有,，簽訂購房合同的條款一定要看仔細,，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同*基本都會有戶型圖,，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章,。

6、購買二手房必知的風(fēng)水忌諱二手房風(fēng)水最忌諱什么屋有屋運,，人有人運,，人的“運”跟屋的“運”是相互牽連的，二手房是上一手住客住過的,，當(dāng)人運跟屋運配合才吉,，相違即兇，選擇二手房一定要注意一些事項,。

二手房應(yīng)該如何驗收

二手房驗收細節(jié)六：清點所有鑰匙 驗房時,，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙,、防盜門鑰匙,、信箱鑰匙、房間門鑰匙,、入室門鑰匙等等,，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好,。

畢竟購買的是二手房,，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質(zhì)期，像屋面防水工程,，還有衛(wèi)生間外墻等等,，一般來說防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等,，有效期是兩年,，這些在買二手房的時候就需要咨詢一下房東。

二手房應(yīng)該如何驗收 查驗有無開裂問題,。一般來說,，二手房都是被使用過了一定時間的房子，就算不是人為破壞,，在歲月的打磨下也會出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象,，所以，研究二手房應(yīng)該怎么驗收的首要環(huán)節(jié),，就是重點查看整個房屋有無裂縫問題,，因為這將是影響到后續(xù)居住的安全能的重要因素。

二手房驗收的要點如下：門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活,；查下水看漏堵,；看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌,、數(shù)量相符,，是否有遺漏。

檢查門窗的密封性是否好,，并可以用一張長紙放在密封點上,。關(guān)上門，按下紙,，把它逼出來,。觀察屏幕上的窗戶和窗扇上的推拉窗，以提高靈活性,，避免彼此碰撞,；窗戶外面的窗框上應(yīng)有蓋帽，防止異物堵塞及影響排水,，下雨時使窗戶進入水中,；內(nèi)外雙重玻璃不干凈應(yīng)建議拆除并更換玻璃清洗，否則以后不容易解決,。

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