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按揭還款期間,房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?是按揭人還是銀行?理由根據(jù)

1、按揭還款期間濟(jì)南二手房合同律師，房屋所有權(quán)歸銀行所有濟(jì)南二手房合同律師，但使用權(quán)歸按揭人手里，按揭人在貸款偉還清之前只可以居住或出租，不能抵押或者轉(zhuǎn)讓。按揭濟(jì)南二手房合同律師的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在按揭人手里。

2、每個(gè)地方的政策都不一樣。正常來說，按揭還款期間，如果房產(chǎn)證可以辦理，應(yīng)該由戶主辦理并留存房產(chǎn)證，并在貸款合同期內(nèi)完成貸款清繳即可。有些城市不一樣， 在貸款未清繳的情況下，銀行會(huì)扣押房產(chǎn)證，直至貸款還清才回將房產(chǎn)證還給業(yè)主。

3、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋濟(jì)南二手房合同律師他項(xiàng)權(quán)證》。按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

4、所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

5、只支付了一定金額的房屋首付款，然后以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買房人用于支付剩余的買房款，而買房人再與貸款銀行進(jìn)行結(jié)算。按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權(quán)。

6、如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人可以辦理貸款，但是必須房產(chǎn)證上面的兩個(gè)人同時(shí)簽字才可以。在離婚的時(shí)候，以按揭貸款買的房屋所有權(quán)歸屬具有特殊性。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。

買二手房請(qǐng)律師審查三方合同需要花費(fèi)多少錢?

1、二手房找律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一般代寫文書需要在六百到二千之間；而對(duì)于是律師見證的話，就會(huì)結(jié)合文書的性質(zhì)來進(jìn)行收費(fèi)一般是在二千到一萬(wàn)之間；如果是代辦公證的話，那么就會(huì)在一千五到三千之間。

2、可以按工作時(shí)間收費(fèi)，1500元/小時(shí)。也可以根據(jù)買賣合同金額收取固定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，依據(jù)案件難易程序和標(biāo)的大小來計(jì)算。二手房購(gòu)買要注意房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果你是買方有買房合同就按合同協(xié)定辦如賣方不同意可以同通過法律觧決，民事起訴也就400~500元左右請(qǐng)律師需要2000一4000元，看你主訴什么賠償如果賠償不是很大就沒必要請(qǐng)律師了自已辦就可以了。

已經(jīng)簽訂二手房買賣合同,買方違約該怎么處理?

簽訂二手房買賣合同違約的，可以由雙方協(xié)商進(jìn)行處理，也可以申請(qǐng)仲裁解調(diào)處理，無法協(xié)商達(dá)成一致意見的可以向法院起訴來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來界定。 簽訂二手房買賣合同違約怎么處理？協(xié)商 合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

二手房買賣中買方違約法院應(yīng)當(dāng)按照賣方所提出的訴訟請(qǐng)求，結(jié)合案件的具體情況來處理，可以判決買方向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，比如說繼續(xù)履行該二手房買賣合同、采取一定的補(bǔ)救措施或者是想未違約的賣方賠償合同違約造成的損失。

簽訂二手房合同買家違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般就是按合同的條款來進(jìn)行支付違約金，如果沒有約定就可以按法定的條款來進(jìn)行支付，但前提是不能超過實(shí)際損失金額的百分之三十才算是合法的。 簽訂二手房合同買家違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？是需要承擔(dān)的，賣方可以單獨(dú)向買方主張損失賠償。

買方簽完房屋買賣合同后根本違約的，不能要求賣家退回定金，定金合同對(duì)買家和賣家本身就具有法律約束力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，買方違約的，賣家不需要退回定金，但是賣家違約的，賣家是需要雙倍退回定金的。

你好戰(zhàn)律師,二手房買賣,前面總價(jià)不會(huì)錯(cuò),就是后面買家付幾次付款,有次...

．價(jià)值問題：現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，有可能影響成交價(jià)。4．拆遷問題：目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

一宗正常的 二手房交易 所需要繳交的費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)大的部分：律師法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)（含：按揭貸款費(fèi)用、過戶辦理費(fèi)用等）、各種交易稅費(fèi)。

簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

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